2‑Familien-Haus am Waldrand mit traumhafter Aussicht und Altbaucharme!
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Wir begrüßen Sie in diesem charmanten 2‑Familien-Haus, das sich harmonisch in die idyllische Umgebung am Waldrand von Bad Berneck einfügt. Mit seinem Baujahr von 1844 strahlt das Haus einen authentischen Altbaucharme aus und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Die Lage am Waldrand verspricht Ruhe und Erholung pur und beeindruckt mit einer traumhaften Aussicht.
Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.317 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 253 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut und 2015 ebenfalls liebevoll renoviert. Beide Einheiten bieten gemütliche Wohnbereiche und verfügen über jeweils eine separate Einbauküche.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Gewölbe im Erdgeschoss, das dem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen Abstellräume, eine Werkstatt und eine Scheune zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese einzigartige Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die nach einer renditestarken Kapitalanlage suchen, oder für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens schätzen. Die ruhige Lage am Waldrand und die fantastische Aussicht machen dieses Haus zu einem Ort des Rückzugs und der Erholung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Als Kur- und Urlaubsort im Fichtelgebirge kann Bad Berneck auf eine lange Tradition zurückblicken. Aufgrund der klimatischen Verhältnisse wird die Stadt auch als „Naturapotheke“ bezeichnet. Gelegen in wunderschöner Natur bietet sie mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten, einer vorbildlichen sozialen Infrastruktur und den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten die besten Voraussetzungen als lebens- und liebenswerte Wohn‑, Erholungs- und Wohlfühlstadt. Die mittelalterlichen Burgruinen, die wunderbare Romantikbühne am Schlossturm, der historische Marktplatz, der idyllische Kurpark, der in Bayern einzigartige Dendrologische Garten oder das dichte Wander‑, Nordic-Walking- und Fahrradwegenetz erfreuen Einheimische und Besucher gleichermaßen. Ein umfangreiches Betreuungsangebot sowohl für junge Familien als auch für Senioren bildet die Grundlage für ein attraktives und unbeschwertes Leben.
Die Immobilie liegt etwas außerhalb im Ortsteil Vorderröhrenhof, am Waldrand und bietet damit einen herrlichen Fernblick. Von hier aus erreichen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Kilometern. Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage erreichen Sie die Autobahn in etwa 6km und damit den Anschluss an die nächstgelegenen großen Städte.
2‑Familien-Haus am Waldrand mit traumhafter Aussicht und Altbaucharme!
- Baujahr: 1844
– Grundstück: ca. 2.317 m²
– Wohnfläche: ca. 253 m²
– Wohnung EG 2012 renoviert
– Wohnung OG 1990 ausgebaut, 2015 renoviert
– Kanal 2022 komplett saniert
– Fassade 2021 renoviert
– zweifach verglaste Kunststofffenster in weiß
– zwei Einbauküchen
– Gewölbe im Erdgeschoss
– Abstellräume, Werkstatt, Scheune
– Öl-Zentralheizung von 1992
– Eigene Wasserentnahmestelle auf dem Grundstück
– angelegter Rosengarten mit Gartenhaus und Pergola
Energieausweis: gültig bis: 21.10.2028, Bedarfsausweis, G, 228,20 kWh/(m²*a), Öl Zentralheizung, Baujahr 1844, Baujahr Anlagentechnik 1992
228,20 kWh/(m²*a)
