2018 kern­sa­nier­te Dach­­ge­­schoss-Woh­­nung mit Ga­ra­ge und Garten!

2018 kern­sa­nier­te Dach­­ge­­schoss-Woh­­nung mit Ga­ra­ge und Garten!

Zum Ver­kauf steht hier eine ex­klu­si­ve Dach­ge­schoss­woh­nung, die erst 2018 aus­ge­baut wur­de und höchs­ten Wohn­an­sprü­chen ge­recht wird. Die Woh­nung er­streckt sich über zwei groß­zü­gi­ge Zim­mer, dar­un­ter ein ele­gan­tes Wohn­zim­mer, das mit ei­ner stil­vol­len Sand­stein­wand als Blick­fang aus­ge­stat­tet ist. Die mo­der­ne Ein­bau­kü­che, eben­falls aus dem Jahr 2018, be­sticht durch eine zen­tra­le Koch­in­sel, hoch­wer­ti­ge Mie­­le-Ge­rä­­te und in­no­va­ti­ve De­tails wie eine ver­senk­ba­re Steck­do­sen­leis­te so­wie ein In­duk­ti­ons­koch­feld. Der an­gren­zen­de Flur bie­tet durch maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­schrän­ke prak­ti­schen Stauraum.

Das Ba­de­zim­mer prä­sen­tiert sich mit ei­ner be­geh­ba­ren Du­sche, Fuß­bo­den­hei­zung, ei­nem Hand­tuch­heiz­kör­per und stil­vol­len LED-Spots so­wie ei­nem Fens­ter für na­tür­li­che Be­lüf­tung. Auch das se­pa­ra­te Gäs­­te-WC wur­de mit ei­ner Touch-Spü­­lung, Pis­soir, Fuß­bo­den­hei­zung und ei­nem Fens­ter ausgestattet.

Ein High­light der Woh­nung sind die Dach­flä­chen­fens­ter, die in al­len Räu­men für eine hel­le, licht­durch­flu­te­te At­mo­sphä­re sor­gen und gleich­zei­tig eine be­ein­dru­cken­de Pan­ora­ma­aus­sicht bie­ten. Über der Woh­nung be­fin­det sich zu­dem ein ei­ge­ner Spitz­bo­den, der zu­sätz­li­chen Stau­raum bietet.

Zu der Woh­nung ge­hört ein ca. 150 m² gro­ßer, pri­va­ter Gar­ten­an­teil, der als Son­der­ei­gen­tum ein­ge­tra­gen ist und viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­tet. Eine gro­ße Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Sek­tio­nal­tor, di­rek­tem Zu­gang zum Haus und Star­k­strom-An­­schluss run­det die­ses ex­klu­si­ve An­ge­bot ab. Ein Kel­ler­ab­teil bie­tet zu­sätz­li­chen Stau­raum und durch den vor­han­de­nen Haus­meis­ter­ser­vice so­wie eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung wird für ei­nen rei­bungs­lo­sen Ab­lauf im All­tag gesorgt.

Die­se kern­sa­nier­te Dach­ge­schoss­woh­nung ver­eint mo­der­nen Wohn­kom­fort mit stil­vol­len De­tails und bie­tet durch ihre hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung so­wie den groß­zü­gi­gen Au­ßen­be­reich eine idea­le Wohn­lö­sung für an­spruchs­vol­le Käu­fer. Zö­gern Sie nicht und sen­den Sie uns noch heu­te Ihre An­fra­ge und ver­ein­ba­ren Sie ei­nen Besichtigungstermin!

Die Woh­nung be­fin­det sich im Rie­dels­gut, in der Bres­lau­stra­ße 2b, am Ende ei­ner Sack­gas­se und gleich­zei­tig in ei­ner be­gehr­ten Wohn­ge­gend in Bay­reuth, die durch ihre ru­hi­ge und den­noch zen­tra­le Lage be­sticht. Um­ge­ben von der di­rek­ten Nähe zur Wil­hel­mi­ne­naue und gleich­zei­tig in un­mit­tel­ba­rer Nähe zu al­len wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs, bie­tet die Adres­se so­wohl ho­hen Wohn­kom­fort als auch eine ex­zel­len­te An­bin­dung an das Stadtzentrum.

In we­ni­gen Mi­nu­ten er­reicht man so­wohl Su­per­märk­te, Apo­the­ken und Schu­len als auch ver­schie­de­ne Frei­zeit­mög­lich­kei­ten wie Parks und Sport­ein­rich­tun­gen. Die gute Ver­kehrs­an­bin­dung er­mög­licht es zu­dem, schnell in die In­nen­stadt zu ge­lan­gen und gleich­zei­tig eine über­re­gio­na­le An­bin­dung an die Au­to­bahn zu haben.

2018 kern­sa­nier­te Dach­­ge­­schoss-Woh­­nung mit Ga­ra­ge und Garten!
– Bau­jahr 1965
– Aus­bau der Woh­nung 2018
– Wohn­flä­che: ca. 63 m²
– 2 Zimmer
– Wohn­zim­mer mit hoch­wer­ti­ger Sandsteinwand
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Fens­ter, Fuß­bo­den­hei­zung, Hand­tuch­heiz­kör­per, LED-Strei­­fen und Spots
– Gäs­­te-WC, Touch-Spü­­lung, Fuß­bo­den­hei­zung, Pis­soir, Fenster
– Ein­bau­schrän­ke im Flur für Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und Abstellraum
– Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel, Ge­schirr­spü­ler, In­duk­ti­ons­koch­feld, ver­senk­ba­re Steck­do­sen­leis­te, Mie­le Ge­rä­te, von 2018
– Elek­tro neu 2018
– Dach­flä­chen­fens­ter in al­len Räu­men mit Panorama-Funktion
– ei­ge­ner Spitz­bo­den über der Wohnung
– Kellerabteil
– gro­ße Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Sek­tio­nal­tor, Zu­gang di­rekt vom Haus, Starkstrom-Anschluss
– Gar­ten­an­teil: ca. 150 m², Sondereigentum
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis: gül­tig bis 15.06.2027, E, 133 kWh/(m²*a), Ver­brauchs­aus­weis, Zen­tral­hei­zung, Öl, Bau­jahr 1965