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4,6% Ren­di­te! 6 Woh­nun­gen im Pa­ket, im Her­zen von Pegnitz!

Ex­po­sé: 323 | 

Hans-Böck­ler-Stra­ße 50,
784.200 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1975

Flä­che

445.02 m²

  

In­ves­tie­ren Sie in die­ses at­trak­ti­ve Woh­nungs­pa­ket im Her­zen von Pegnitz!

Die­ses ein­zig­ar­ti­ge In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit be­inhal­tet ins­ge­samt sechs 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung im Her­zen von Peg­nitz. Mit ei­ner Wohn­flä­che von je­weils ca. 74,17 m² und ei­ner Viel­zahl von An­nehm­lich­kei­ten ver­spre­chen die­se Woh­nun­gen ein idea­les Woh­n­er­leb­nis für Sin­gles, Paa­re oder klei­ne Fa­mi­li­en und bil­den so­mit eine sta­bi­le Ba­sis für lang­fris­ti­ge Mieterträge.

Die Woh­nun­gen sind groß­zü­gig ge­schnit­ten und be­fin­den sich in ei­nem ge­pfleg­ten Zu­stand. Der Grund­riss um­fasst ne­ben dem ge­räu­mi­gen Wohn­zim­mer und ei­ner se­pa­ra­ten Kü­che, zwei Schlaf­zim­mer, die den Mie­tern aus­rei­chend Platz für Ent­span­nung und Er­ho­lung bie­ten. Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­nem Fens­ter aus­ge­stat­tet und ver­fügt über eine Ba­de­wan­ne, ein WC, ein Wasch­be­cken so­wie ei­nen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss für ma­xi­ma­le Be­quem­lich­keit im Alltag.
Der Bal­kon lädt zu ent­spann­ten Stun­den im Frei­en ein und bie­tet ei­nen ma­le­ri­schen Blick auf die um­lie­gen­de Um­ge­bung und kann durch den Käu­fer mit ei­ner Trep­pe in den da­zu­ge­hö­ri­gen Gar­ten­an­teil ver­se­hen wer­den. Ein zu­sätz­li­ches Kel­­ler- und ein Dach­bo­den­ab­teil bie­tet prak­ti­schen Stauraum.

Das Woh­nungs­pa­ket teilt sich wie folgt auf:
EG links, ver­mie­tet seit 01.12.20024, In­dex­mie­te, ak­tu­ell: 401,40 Euro, Gar­ten + Ga­ra­ge (un­sa­niert)
EG rechts, ver­mie­tet seit 01.04.2019, In­dex­mie­te, ak­tu­ell: 530,10 Euro, Gar­ten + Ga­ra­ge (mo­der­ni­siert)
1. OG links, ver­mie­tet seit 01.10.1997, In­dex­mie­te, ak­tu­ell: 401,40 Euro (un­sa­niert)
1. OG rechts, ver­mie­tet seit 01.02.2017, In­dex­mie­te, ak­tu­ell: 551,25 Euro (mo­der­ni­siert)
2. OG links, ver­mie­tet seit 01.05.2021, In­dex­mie­te, ak­tu­ell: 570,50 Euro, Ga­ra­ge (mo­der­ni­siert)
2. OG rechts, ver­mie­tet seit 01.02.2006, In­dex­mie­te, ak­tu­ell: 401,40 Euro, Ga­ra­ge (un­sa­niert)
Die 4 Ga­ra­gen sind je­weils zum Preis von 40 Euro vermietet.

Die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft wird von ei­ner pro­fes­sio­nel­len Haus­ver­wal­tung be­treut, die für ei­nen rei­bungs­lo­sen Ab­lauf und erst­klas­si­gen Ser­vice sorgt. Ein Haus­meis­ter­ser­vice steht eben­falls zur Ver­fü­gung, um die all­täg­li­chen Be­lan­ge der Wohn­an­la­ge zu küm­mern und für Sau­ber­keit und Ord­nung zu sorgen.

Ins­ge­samt bie­tet die­ses Woh­nungs­pa­ket eine at­trak­ti­ve Ren­di­te, die in Zu­kunft noch durch die Sa­nie­rung von drei Woh­nun­gen deut­lich ge­stei­gert wer­den kann. Die In­dex­mie­te si­chert die kon­stan­te Ren­ta­bi­li­tät die­ser Ka­pi­tal­an­la­ge. Ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min und ent­de­cken Sie Ihr neu­es Zuhause!

Die­se ex­klu­si­ve Wohn­la­ge bie­tet eine har­mo­ni­sche Mi­schung aus ur­ba­ner An­nehm­lich­keit und na­tur­na­her Ruhe, die das täg­li­che Le­ben be­rei­chert. Die Hans-Bö­ck­­ler-Stra­­ße er­streckt sich durch eine ru­hi­ge Wohn­ge­gend, die von ei­ner freund­li­chen Nach­bar­schaft und ei­ner an­ge­neh­men At­mo­sphä­re ge­prägt ist. Di­rekt vor Ih­rer Haus­tür fin­den Sie eine Viel­zahl von An­nehm­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, dar­un­ter Ge­schäf­te, Su­per­märk­te, Re­stau­rants und Ca­fés, die alle be­quem zu Fuß er­reich­bar sind.

Peg­nitz selbst ist eine char­man­te Stadt mit ei­ner rei­chen Ge­schich­te und ei­ner le­ben­di­gen Kul­tur. Hier fin­den Sie eine Fül­le von Frei­zeit­mög­lich­kei­ten, dar­un­ter Parks, Wan­der­we­ge und Sport­ein­rich­tun­gen, die die Na­tur der frän­ki­schen Land­schaft er­kun­den las­sen. Die Stadt ist auch für ihre le­ben­di­ge Kunst- und Kul­tur­sze­ne be­kannt, die re­gel­mä­ßig Ver­an­stal­tun­gen, Fes­ti­vals und Märk­te or­ga­ni­siert, um das Ge­mein­schafts­ge­fühl zu stär­ken und lo­ka­le Ta­len­te zu fördern.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net, wo­durch Sie pro­blem­los die um­lie­gen­den Städ­te und Ge­mein­den er­rei­chen kön­nen. Die Nähe zur Au­to­bahn und die gute An­bin­dung an das öf­fent­li­che Ver­kehrs­netz ma­chen es ein­fach, sich in der Re­gi­on zu be­we­gen und Aus­flü­ge in die na­he­ge­le­ge­nen Städ­te wie Nürn­berg oder Bay­reuth zu unternehmen.

Ins­ge­samt bie­tet die Hans-Bö­ck­­ler-Stra­­ße 48 in Peg­nitz eine idea­le Lage, die eine aus­ge­wo­ge­ne Ba­lan­ce zwi­schen ur­ba­nem Le­bens­stil und na­tur­na­her Er­ho­lung bie­tet. Ent­de­cken Sie das Bes­te aus bei­den Wel­ten und ge­nie­ßen Sie ein ent­spann­tes und kom­for­ta­bles Le­ben in die­ser ein­zig­ar­ti­gen Umgebung.

4,6% Ren­di­te! 6 Woh­nun­gen im Pa­ket, im Her­zen von Pegnitz!
– 6 Woh­nung á ca. 74,17 m² Wohnfläche
– Bau­jahr 1975
– ge­pfleg­ter Zustand
– teil­wei­se wei­ße Kunst­off­fens­ter, teil­wei­se Holzfenster
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2012
– groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich in den Wohnungen
– se­pa­ra­te Kü­chen in den Wohnungen
– 2 Schlaf­zim­mer pro Wohnung
– Ba­de­zim­mer mit Fens­ter, Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­be­cken und WM-Anschluss
– 1 Bal­kon pro Wohnung
– Gar­ten­ab­tei­le für die Erdgeschosswohnungen
– 4 Garagen
– Kellerabteil
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

Be­darfs­aus­weis: gül­tig bis 13.07.2031, Bau­jahr 1975, Gas-Zen­­tral­hei­­zung, E, 131 kWh/(m²*a)

Im­mo­bi­li­en ID: 40587
Preis: 784.200 €
Flä­che: 445.02 m2
Grund­stück: 1,935.00 m2
Zim­mer: 18
Schlaf­zim­mer: 12
Ba­de­zim­mer: 6
En­er­gie­kenn­wert:
131 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: E
Ob­jekt-ID: 323
Bau­jahr: 1975
Ver­füg­bar ab: sofort
EG rechts: Grundriss
EG rechts: Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Bedarf 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 13.07.2031
End­ener­gie­be­darf: 131 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 13.07.2021
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 784.200 €
Haus­geld: 1.410 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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