Am Hof­gar­ten: Bar­rie­re­ar­me 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung, mit TG-Stel­l­­platz und Auf­zug! – Referenz

In­mit­ten ei­ner be­zau­bern­den Alt­bau­sied­lung, um­ge­ben von his­to­ri­scher Ar­chi­tek­tur und un­mit­tel­bar ne­ben dem Hof­gar­ten ge­le­gen, be­fin­det sich die­se Ei­gen­tums­woh­nung, die eine Fül­le von Mög­lich­kei­ten für ein be­hag­li­ches Zu­hau­se bie­tet. Die­ses bar­rie­re­ar­me Apart­ment wur­de 1977 er­baut und im Jahr 2023 auf­wen­dig und mit viel Lie­be zum De­tail mo­der­ni­siert, um höchs­ten Wohn­kom­fort zu gewährleisten.

Schon beim Be­tre­ten des Wohn­raums emp­fängt Sie ein Ge­fühl von Groß­zü­gig­keit und Of­fen­heit. Der Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich ver­schmel­zen naht­los mit­ein­an­der und schaf­fen ei­nen ein­la­den­den Raum, der sich per­fekt für ge­sel­li­ge Aben­de mit Fa­mi­lie und Freun­den eig­net. Hier er­war­tet Sie eine hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit ei­ner stil­vol­len In­sel und erst­klas­si­gen Elek­tro­ge­rä­ten. Das Ko­chen wird in die­ser durch­dach­ten Kü­che zu ei­nem ku­li­na­ri­schen Er­leb­nis. Zwei Bal­ko­ne bie­ten zu­dem ei­nen be­zau­bern­den Blick auf die ma­le­ri­sche Um­ge­bung rund um den Hof­gar­ten und schen­ken Ih­nen Mo­men­te der Ruhe und Entspannung.

Wei­te­re High­lights die­ser Woh­nung sind eine se­pa­ra­te Gar­de­ro­be, die aus­rei­chend Platz für Ihre Ja­cken und Schu­he bie­tet, so­wie ein Ab­stell­raum, der zu­sätz­li­chen Stau­raum für Ihre per­sön­li­chen Ge­gen­stän­de schafft. Ein prak­ti­scher Haus­wirt­schafts­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss er­spart Ih­nen läs­ti­ge Wege in den Kel­ler. Ein Gäs­­te-WC steht Ih­nen und Ih­ren Be­su­chern zur Ver­fü­gung, um Kom­fort und Pri­vat­sphä­re zu gewährleisten.

Das Schlaf­zim­mer ist ein wah­rer Rück­zugs­ort, der nicht nur Raum zum Träu­men bie­tet, son­dern auch eine An­klei­de­zo­ne. Ein wei­te­res High­light er­war­tet Sie im en-suite Ba­de­zim­mer, das mit ei­ner ein­la­den­den Ba­de­wan­ne, ei­ner Du­sche, ei­nem groß­zü­gi­gen Wasch­tisch, ei­nem be­leuch­te­ten Spie­gel und ei­nem Hand­tuch­heiz­kör­per aus­ge­stat­tet ist. Hier fin­den Sie die per­fek­te Ba­lan­ce zwi­schen Lu­xus und Funktionalität.

Wir wür­den uns freu­en, Ih­nen bei ei­ner Be­sich­ti­gung die wei­te­ren An­nehm­lich­kei­ten die­ser be­son­de­ren Woh­nung zu zei­gen. Ihre An­fra­ge ist uns je­der­zeit willkommen.

Die Jean-Paul-Stra­­ße in Bay­reuth ist zwei­fel­los eine be­mer­kens­wer­te Adres­se, die durch ihre un­mit­tel­ba­re Nähe zum be­zau­bern­den Hof­gar­ten eine äu­ßerst at­trak­ti­ve Lage bietet.

Der Hof­gar­ten, ein his­to­ri­scher und präch­ti­ger Park, stellt zwei­fel­los ein Ju­wel mit­ten in der Stadt dar und bie­tet ei­nen Ort der Er­ho­lung und des Ge­nus­ses. Die har­mo­ni­sche Ge­stal­tung des Gar­tens schafft eine idyl­li­sche At­mo­sphä­re, die dazu ein­lädt, eine Wei­le zu ver­wei­len und zu ent­span­nen. Hier kön­nen Be­su­cher ihre Ge­dan­ken sam­meln, wäh­rend sie dem sanf­ten Plät­schern der Spring­brun­nen im Hin­ter­grund lauschen.

Die Jean-Paul-Stra­­ße 19A pro­fi­tiert von die­ser be­zau­bern­den Ku­lis­se des Hof­gar­tens, da sie di­rek­ten Zu­gang zu die­sem herr­li­chen Grün­raum bie­tet. Die Be­woh­ner kön­nen ein­fach ihre Haus­tür ver­las­sen und sich in­mit­ten der na­tür­li­chen Schön­heit des Gar­tens wie­der­fin­den. Egal, ob für ei­nen ent­spann­ten Spa­zier­gang, ein idyl­li­sches Pick­nick im Frei­en oder ein­fach nur, um die See­le bau­meln zu las­sen – der Hof­gar­ten er­weist sich als der idea­le Ort, um dem Tru­bel des All­tags zu entkommen.

Zu­sätz­lich zur Nähe zum Hof­gar­ten bie­tet die Jean-Paul-Stra­­ße 19A auch eine aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dung an wei­te­re An­nehm­lich­kei­ten in Bay­reuth. In der Um­ge­bung fin­den sich zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, ge­müt­li­che Ca­fés und erst­klas­si­ge Re­stau­rants, die eine brei­te Pa­let­te ku­li­na­ri­scher Köst­lich­kei­ten an­bie­ten. Kul­tu­rel­le Hö­he­punk­te wie das re­nom­mier­te Bay­reu­ther Fest­spiel­haus oder das präch­ti­ge Mark­gräf­li­che Opern­haus sind eben­falls be­quem erreichbar.

Die­se Lage ver­bin­det so­mit die na­tür­li­che Schön­heit der Um­ge­bung mit ur­ba­nem Le­bens­stil und bie­tet den Be­woh­nern die ein­zig­ar­ti­ge Mög­lich­keit, das Bes­te aus bei­den Wel­ten zu ge­nie­ßen – die Ruhe und Er­ho­lung ei­nes grü­nen Pa­ra­die­ses und die An­nehm­lich­kei­ten ei­ner le­ben­di­gen Stadt.

Bar­rie­re­freie 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in der Jean-Paul-Straße:
– Wohn­flä­che ca. 94,70 m²
– Bau­jahr 1977
– Kom­­p­lett-Mo­­der­­ni­­sie­rung 2023
– Echtholz-Parkettboden
– of­fe­ner Wohn- und Ess­be­reich mit Einbauküche
– Hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit In­sel, Back­ofen, Herd, Dunst­ab­zug, Kühl-Ge­frier­­kom­­bi, Geschirrspüler
– se­pa­ra­te Garderobe
– Abstellraum
– Haus­wirt­schafts­raum in der Woh­nung, mit Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– zwei Balkone
– Schlaf­zim­mer mit Be­reich für Ankleide
– Ba­de­zim­mer en Suite, mit Ba­de­wan­ne, Du­sche, gro­ßem Wasch­tisch, be­leuch­te­tem Spie­gel, Handtuchheizkörper
– Ge­mein­schafts­sauna im Keller
– TG-Stellplatz
– Aufzug
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis: Bau­jahr 1977, Öl-Zen­­tral­hei­­zung, Gül­tig bis 16.09.2028, 100,4 kWh/(m²*a), Ver­brauchs­aus­weis, C