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Auf­re­gen­de In­ves­ti­ti­ons­ge­le­gen­heit am Markt­platz von Bayreuth!

Ex­po­sé: 286 | 

Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26,
3.390.000 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1969

Flä­che

916.0 m²

  

Hier bie­ten wir Ih­nen eine auf­re­gen­de Ge­le­gen­heit zur In­ves­ti­ti­on in eine der be­gehr­tes­ten La­gen Bay­reuths – die Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26 und Ka­nal­stra­ße 5.

Als In­ves­tor ha­ben Sie hier die Mög­lich­keit, von die­sem flo­rie­ren­den Markt zu pro­fi­tie­ren und lang­fris­ti­ge Er­trä­ge zu ge­ne­rie­ren. Die Eysser­haus­pas­sa­ge bie­tet Ih­nen eine so­li­de Ba­sis für Ihr In­vest­ment und die Chan­ce, in eine der at­trak­tivs­ten Im­mo­bi­li­en in Bay­reuth zu investieren.
Da­bei bie­tet die­se Im­mo­bi­lie eine be­son­de­re Kom­bi­na­ti­on: Die Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26 ist ein Wohn- und Ge­schäfts­haus mit ei­ner ge­werb­li­chen Ein­heit im Erd­ge­schoss und 12 wei­te­ren Woh­nun­gen ober­halb. Die Ka­nal­stra­ße ist eine La­den­pas­sa­ge mit 20 La­den­ein­hei­ten und 39 Tiefgaragenstellplätzen.

Ak­tu­ell er­zielt das Ge­bäu­de jähr­li­che Miet­ein­nah­men von 293.857,56 Euro, doch die Mög­lich­kei­ten sind viel­ver­spre­chen­der. Mit ei­ner po­ten­zi­el­len Stei­ge­rung auf 344.257,61 Euro pro Jahr öff­nen sich Tü­ren zu ei­nem er­heb­li­chen Mehr­wert für Ihr In­vest­ment. In­mit­ten die­ser Pracht sind je­doch auch ei­ni­ge Leer­stän­de zu ver­zeich­nen – fünf La­den­ein­hei­ten in der Ka­nal­stra­ße 5 so­wie zwei un­sa­nier­te Wohn­ein­hei­ten in der Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26. Doch se­hen Sie dar­in nicht nur Leer­stand, son­dern viel­mehr das Po­ten­zi­al für Neu­an­fang, Re­no­vie­rung und krea­ti­ve Ge­stal­tung. Zur Ver­wal­tung und In­stand­hal­tung die­ses wert­vol­len Be­sit­zes ist eine pro­fes­sio­nel­le, orts­an­säs­si­ge Haus­ver­wal­tung im Amt, die stets dar­auf be­dacht ist, den Wert und die In­te­gri­tät des Ge­bäu­des zu wah­ren und sich auch lau­fend um die Ver­mie­tun­gen küm­mert. Zu­dem steht ein zu­ver­läs­si­ger Haus­meis­ter­ser­vice zur Ver­fü­gung, der die re­gel­mä­ßi­ge Pfle­ge und War­tung gewährleistet.

Die­ses Wohn- und Ge­schäfts­haus ist nicht nur ein Ge­bäu­de – es ist eine le­ben­di­ge Ge­schich­te, die dar­auf war­tet, wei­ter ge­schrie­ben zu wer­den. Mit Ih­rem In­vest­ment ha­ben Sie die Mög­lich­keit, nicht nur in Stei­ne und Be­ton zu in­ves­tie­ren, son­dern auch in Träu­me, In­no­va­ti­on und die Zu­kunft die­ser be­zau­bern­den Stadt. Wenn Sie be­reit sind, Teil die­ser Ge­schich­te zu wer­den und in eine Zu­kunft vol­ler Mög­lich­kei­ten zu in­ves­tie­ren, ste­he ich Ih­nen ger­ne zur Ver­fü­gung. Las­sen Sie uns ge­mein­sam die Tür zu die­sem ein­zig­ar­ti­gen In­vest­ment öff­nen und Ihre Vi­sio­nen Wirk­lich­keit wer­den lassen.

Wenn Sie In­ter­es­se an die­ser ein­zig­ar­ti­gen In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit ha­ben, zö­gern Sie nicht, mich zu kon­tak­tie­ren, um ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min zu ver­ein­ba­ren oder Fra­gen zu klären.

Die­se ex­klu­si­ve Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ei­ner her­aus­ra­gen­den Lage und bie­tet da­mit ein enor­mes Po­ten­zi­al für lang­fris­ti­ge Ren­di­te und Wert­stei­ge­rung. Die Ma­xi­mi­li­an­stra­ße, als eine der Haupt­ge­schäfts­stra­ßen in Bay­reuth, ist ein Ma­gnet für Ein­hei­mi­sche und Tou­ris­ten glei­cher­ma­ßen. Die Eysser­haus­pas­sa­ge be­fin­det sich in erst­klas­si­ger Lage und bil­det mit dem Durch­gang von der Ka­nal­stra­ße auf das Stadt­parkett eine op­ti­ma­le Sicht­bar­keit und liegt in un­mit­tel­ba­rer Nähe zu hoch fre­quen­tier­ten Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants und kul­tu­rel­len Einrichtungen.

Bay­reuth als Wirt­schafts­stand­ort hat in den letz­ten Jah­ren ein so­li­des Wachs­tum ver­zeich­net und zieht kon­ti­nu­ier­lich neue Un­ter­neh­men und Be­woh­ner an. Die Nach­fra­ge nach hoch­wer­ti­gen Ge­­wer­­be- und Wohn­im­mo­bi­li­en in erst­klas­si­gen La­gen wie der Ma­xi­mi­li­an­stra­ße bleibt da­her kon­stant hoch.

Wohn- und Ge­schäfts­haus, Eysser­haus­pas­sa­ge, Ka­nal­stra­ße 5 und Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26, Bayreuth:
– Bau­jahr 1969
– Wohn­flä­che: ca. 916 m²
– Ge­wer­be­flä­che: ca. 2699,36 m²
– ver­miet­ba­re Flä­che: ca. 2387,71 m²
– 20 La­den­ein­hei­ten im Ob­jekt: Ka­nal­stra­ße 5
– 20 La­ger­ein­hei­ten im Ob­jekt: Ka­nal­stra­ße 5
– 39 Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze im Ob­jekt: Ka­nal­stra­ße 5
– 1 Ge­wer­be­ein­heit im Ob­jekt: Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26
– 12 Wohn­ein­hei­ten im Ob­jekt: Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26
– Leer­stand: 5 La­den­ein­hei­ten im Ob­jekt: Ka­nal­stra­ße 5
– Leer­stand: 2 Wohn­ein­hei­ten (un­sa­niert) im Ob­jekt: Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26
– ak­tu­el­le Miet­ein­nah­men p.a.: 293.857,56 Euro
– Mög­li­che Miet­ein­nah­men p.a.: 344.257,61 Euro
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 1991 im Ob­jekt: Ka­nal­stra­ße 5
– Gas-Eta­­gen­hei­­zu­n­­gen im Ob­jekt: Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 26
– orts­an­säs­si­ge, pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis Ge­wer­be: gül­tig bis: 25.02.2025, Ver­brauchs­aus­weis, E, 216 kWh/(m²*a), Öl-Zen­­tral­hei­­zung, Bau­jahr 1969
En­er­gie­aus­weis Woh­nen: gül­tig bis: 02.03.2025, Ver­brauchs­aus­weis, C, 91,6 kWh/(m²*a), Gas-Eta­­gen­hei­­zung, Bau­jahr 1956

Im­mo­bi­li­en ID: 38020
Preis: 3.390.000 €
Flä­che: 916.00 m2
Grund­stück: 2,108.00 m2
En­er­gie­kenn­wert:
216 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: E
Ob­jekt-ID: 286
Bau­jahr: 1969
Grundriss_Kanal5_Tiefgarage
Grundriss_Kanal5_Tiefgarage
Grundriss_Kanal5_Zwischengeschoss
Grundriss_Kanal5_Zwischengeschoss
Grundriss_Kanal5_Lagergeschoss
Grundriss_Kanal5_Lagergeschoss
Grundriss_Kanal5_Ladengeschoss
Grundriss_Kanal5_Ladengeschoss
Grundriss_Max26_Dachgeschoss
Grundriss_Max26_Dachgeschoss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 25.02.2025
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 216 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Öl 
Strom­ver­brauchs­kenn­wert: 43 kWh/(m²*a)
Heiz­ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 102 kWh/(m²*a)
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 26.02.2015
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Nichtwohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 3.390.000 €
Kauf­preis pro m²: 1.419,77 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 
X‑fache (Kauf­preis bez. auf Jahresmiete): 11.54
Net­to­ren­di­te (%, soll): 10,16
Net­to­ren­di­te (%, ist): 8,67
Ak­tu­el­le Mieteinnahmen: 293.857,61 €
Ak­tu­el­le Miet­ein­nah­men (soll): 344.257,61 €

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