DAS Ein­fa­mi­li­en­haus für Ihr Familienglück!

Das Ein­fa­mi­li­en­haus ver­fügt über eine Wohn­flä­che von ca. 235 m² und so­mit reich­lich Platz für Ihre Fa­mi­lie! Die Flä­che ver­teilt sich auf das Erd- und Ober­ge­schoss so­wie auf wei­te­re Räu­me im Kel­ler, die als Ein­lie­ger­woh­nung (mit ei­ge­nem Ein­gang) ge­nutzt wer­den können.

Im Erd­ge­schoss fin­den Sie ein sehr gro­ßes Wohn- und Ess­zim­mer mit stol­zen ca. 52 m², eine ab­ge­schlos­se­ne Kü­che mit ei­nem prak­ti­schen Ab­stell­raum für Vor­rä­te so­wie eine sehr ge­räu­mi­ge Gäs­te­toi­let­te. Die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che punk­tet nicht nur durch ihre Neu­wer­tig­keit (von 2016) und mit ih­ren Mar­ken­ge­rä­ten, sie fügt sich auch wun­der­bar in den Raum ein. Der Ein­gangs­be­reich ist durch sei­ne tol­le Grö­ße und dem licht­durch­flu­te­ten Trep­pen­haus ein wun­der­ba­rer Mit­tel­punkt des Hauses.

Im Ober­ge­schoss fin­den Sie ein El­tern­schlaf­zim­mer mit an­gren­zen­dem An­klei­de­zim­mer und Bal­kon­zu­gang, zwei wirk­lich gut ge­schnit­te­ne Kin­der­zim­mer (ei­nes da­von wie­der mit Zu­gang auf den Bal­kon) und ein mo­der­nes Bad mit Eck­wan­ne, Du­sche, Wasch­be­cken und zwei Fens­tern. Gro­ßer Plus­punkt: Das Bad wur­de erst vor ca. sie­ben Jah­ren stil­voll sa­niert und er­spart Ih­nen hier jeg­li­che Kos­ten und Mü­hen, die oft­mals noch mit ei­nem Haus­kauf einhergehen!

Im Un­ter­ge­schoss fin­den Sie den Wasch- und Hei­zungs­raum, zwei ge­räu­mi­ge La­ger­räu­me und ei­nen klei­ne­ren Ab­stell­raum. Zu­sätz­lich fin­den Sie hier ein voll­wer­ti­ges Büro oder ein Gäs­te­zim­mer, das auf­grund des ge­gen­über­lie­gen­den Ba­de­zim­mers und dem ei­ge­nen Ein­gang eine idea­le Ein­lie­ger­woh­nung dar­stellt. Wenn Sie den­noch zu­sätz­li­che Wohn­flä­chen be­nö­ti­gen, könn­ten Sie den Spitz­bo­den oder den Be­reich über der Dop­pel­ga­ra­ge ausbauen.

Auf der gro­ßen, son­ni­gen Süd-Ter­ras­­se kön­nen Sie vie­le schö­ne Stun­den ver­brin­gen. Durch die Über­da­chung kön­nen Sie bei Son­ne wie Re­gen ent­span­nen und Fes­te fei­ern, die so­mit nie ins Was­ser fal­len kön­nen! Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen für Fra­gen oder ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung!

Das Haus be­fin­det sich in Hars­dorf. Hars­dorf ist eine Ge­mein­de im Land­kreis Kulm­bach mit ca. 1.000 Ein­woh­nern und ein Mit­glied der Ver­wal­tungs­ge­mein­schaft Trebgast.

In Hars­dorf selbst gibt es prak­ti­scher­wei­se ei­nen Bä­cker und ei­nen Haus­arzt. Im Ort und nicht weit vom Haus ent­fernt, fin­den Sie au­ßer­dem ei­nen evan­ge­li­schen Kin­der­gar­ten mit Kin­der­hort und Kin­der­grip­pe und ei­nen schö­nen Spiel­platz. Im Nach­bar­ort Treb­gast be­fin­det sich eine Volksschule.

Die nächs­ten grö­ße­ren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fin­den Sie in Bind­lach oder Him­mel­kron. Die Stadt Bay­reuth ist ca. 12 km ent­fernt, Kulm­bach er­rei­chen Sie in etwa 18 km. Es be­steht zu­dem eine gute Bahn­an­bin­dung in bei­de Rich­tun­gen. Auch die Auf­fahr­ten zur A9 und zur A70 sind je­weils nur ca. 10 km entfernt.

Eine reiz­vol­le Land­schaft rund um Hars­dorf mit aus­ge­dehn­ten Wäl­dern lädt zum Wan­dern und Ent­span­nen ein. Der be­lieb­te Treb­gas­ter Ba­de­see ist be­quem und schnell über ei­nen di­rek­ten Rad­weg zu er­rei­chen. Für Sport­be­geis­ter­te gibt es eine un­mit­tel­ba­re Rad­weg­an­bin­dung Rich­tung Bay­reuth so­wie Kulmbach.

Erd­ge­schoss:
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Südterrasse
– se­pa­ra­te Wohn­kü­che mit neu­wer­ti­ger EBK inkl. Mar­ken­ge­rä­ten und Abstellraum
– Ein­gangs­be­reich und groß­zü­gi­ger Flur mit Einbaugarderobe
– ge­räu­mi­ge Gästetoilette
– Ter­ras­se mit Süd­aus­rich­tung, teils über­dacht und mit Markise

Ober­ge­schoss:
– El­tern­schlaf­zim­mer mit Ankleideraum
– Kin­der­zim­mer 1 mit ca. 24 m²
– Kin­der­zim­mer 2 mit ca. 25 m²
– West-Bal­­kon mit Zu­gang über El­­tern­­schlaf- und Kinderzimmer
– Bad von 2016 mit Eck­wan­ne, gro­ßer Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te und zwei Fenstern
– Flur

Kel­ler­ge­schoss:
– vollunterkellert
– se­pa­ra­ter Eingang
– zwei Lagerräume
– klei­ne­rer Abstellraum
– Büro / Gäs­te­zim­mer oder Einliegerwohnung
– Bad mit Du­sche (von 2017), Toi­let­te, Wasch­be­cken und Fenster
– Haus­wirt­schafts­raum mit Haus­an­schlüs­sen so­wie Platz für Wasch­ma­schi­ne & Trockner
– Hei­zungs­raum mit Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 1994, neu­wer­ti­gem Puf­fer­spei­cher (Gas­an­schluss in der Stra­ße vorhanden)

Sons­ti­ges:
– mas­siv gebaut
– Bau­jahr: 1994/1995
– Fuß­bo­den­hei­zung von Kel­ler bis Obergeschoss
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter mit Rol­los und Ein­bruch­schutz im Kel­ler und Erdgeschoss
– gro­ßer Spitz­bo­den – aus­bau­fä­hig oder nutz­bar als Lagerfläche
– gro­ßer Be­reich über der Ga­ra­ge – aus­bau­fä­hig oder nutz­bar als Lagerfläche
– Dach gedämmt
– Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor (von 2016) und Starkstromanschluss
– gro­ßer Schuppen
– Gar­ten­häus­chen (ca. vier Jah­re alt)
– Carport
– neue Flie­sen für die Ter­ras­se be­stellt (auf Wunsch abnehmbar)
– Mau­er und Neu­an­la­ge rund um die Ter­ras­se ca. 2013
– Was­ser­auf­fang­be­cken mit Einspeisungsmöglichkeit

En­er­gie­aus­weis­da­ten: Ver­brauchs­aus­weis, 108,7 kWh/(m*a), D, ZH-Öl, Bj. 1994

Die bei­gefüg­ten Grund­riss­skiz­zen die­nen zur Ori­en­tie­rung. Ab­wei­chun­gen zum tat­säch­li­chen Maß kön­nen vor­han­den sein. An­ga­ben ohne Gewähr.