Ehemaliges Feuerwehrhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
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Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in der malerischen Stadt Creußen: Das ehemalige Feuerwehrhaus. Diese seltene Immobilie aus dem Baujahr 1976 bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsszenarien in der Zukunft.
Diese Investition bietet nicht nur eine optimale Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, das Stadtbild von Creußen aktiv mitzugestalten. Die verschiedenen Optionen zur Umwidmung des Sondernutzungsgebiets eröffnen zahlreiche Perspektiven für ein renditestarkes Investment.
Bereits aktuell verfügt das Feuerwehrhaus über eine ansprechende Wohn- und Nutzfläche von insgesamt fast 500 m² und damit über eine sehr solide Ausgangslage für die künftige Nutzung. So ist zum Beispiel der Umbau in Wohnraum, oder auch in Gewerberäume möglich und wird seitens der Stadt Creußen sehr begrüßt. Die gewerbliche Nutzung muss jedoch im Rahmen mit einem “Allgemeinen Wohngebiet” verträglich sein. Eine Autowerkstatt oder ähnliches ist daher nicht vorgesehen.
Die Stadt Creußen hat jedoch großes Interesse, die Immobilie einer künftigen Nutzung zuzuführen und den Leerstand zu beheben und unterstützt die Umwidmung des Sondergebiets in ein Allgemeines Wohngebiet, sobald das Konzept des Käufers feststeht. Hierfür ist mit einer Dauer von etwa 6 Monaten zu rechnen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erkunden und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Diese einmalige Immobilien liegt im Herzen der Stadt Creußen.
Als Kommune der kurzen Wege bietet Creußen zwei Kindergärten, ‑krippen, eine Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung, medizinische Versorgung, diverse Geschäfte sowie Gasthäuser mit Biergärten und Fremdenzimmern. Zahlreiche alteingesessene Familien und zunehmend junge Familien, Singles und Paare schätzen die idyllische Lage in der Nähe von Bayreuth sowie die Anbindung an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) über den eigenen Bahnhof. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Das lebendige Vereinsleben von Fußball über Handball, Tischtennis, Tennis bis hin zu Schützen, Wandern, Fischerei, Gesang, Musik und der Volkshochschule prägt die Stadt. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Semesterprogramm von Musik, Basteln, Yoga, Tanzen über Reisen, Wanderungen bis hin zu spannenden Vorträgen.
Creußen ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die Fränkische Schweiz, entlang des Main-Radwegs, des Bierquellen-Wanderwegs oder des Oberfränkischen Jakobuswegs. Die Stadt selbst beeindruckt mit einer mittelalterlich geprägten Altstadt, einer komplett erhaltenen Stadtmauer und zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten.
Ehemaliges Feuerwehrhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
– Aktueller Zustand:
– Baujahr 1976
– Grundstücksfläche ca. 714 m²
– Fahrzeughalle mit 4 Toren, Höhe bis zum Träger 3,80 m, Höhe insgesamt 4,50 m
– Zwischengeschoss mit WC Anlagen und Umkleideräumen, Damen und Herren, saniert 2014/2015
– Obergeschoss mit Aufenthaltsraum, Theke
– 1 Wohnung im Obergeschoss
– 1 Garage außerhalb vom Gebäude
– Nutzfläche Fahrzeughalle ca. 245 m²
– Nutzfläche Zwischengeschoss ca. 35 m²
– Nutzfläche im Obergeschoss Aufenthaltsräume ca. 108 m²
– Wohnfläche im Obergeschoss ca. 108 m²
– Nutzfläche Gesamt: ca. 388 m²
– Wohnfläche Gesamt: ca. 108 m²
– Dach aus der Bauzeit
– Gas-Zentralheizung von 1996
– Fenster Holz, Bauzeit
– Stellplätze in Garage und Fahrzeughalle vermietet für insgesamt 315 Euro pro Monat, monatlich kündbar
– Sondernutzungsgebiet “Feuerwehr”
Potential:
– Änderung des Bebauungsplans in “Allgemeines Wohngebiet” mit der Stadt Creußen, wenn der Käufer feststeht
– 1. Szenario: Umbau der aktuellen Immobilie in Wohnraum, oder stilles Gewerbe, wie Arztpraxis, Büro, etc.
– 2. Szenario: Abriss der Immobilie und Errichtung eines Neubaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
300,3 kWh/(m²*a)
