Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus mit wun­der­schö­nem Grundstück!

Will­kom­men in Ih­rem neu­en Zu­hau­se! Die­ses char­man­te Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus bie­tet auf ei­ner groß­zü­gi­gen Wohn­flä­che von ca. 233 m² sehr viel Platz für die gro­ße Fa­mi­lie und be­geis­tert mit ei­nem weit­läu­fi­gen und ein­ge­wach­se­nen Grund­stück, das Ih­nen viel­fäl­ti­ge Ge­stal­tungs­mög­lich­kei­ten bie­tet. Ur­sprüng­lich im Jahr 1958 er­baut, wur­de das Haus 1995 durch ei­nen durch­dach­ten An­bau er­wei­tert und in die­sem Zuge um­fas­send mo­der­ni­siert, wo­durch Alt­be­stand und mo­der­ner Kom­fort in per­fek­ter Har­mo­nie ver­eint wurden.

Im Erd­ge­schoss er­war­tet Sie ein gro­ßes Wohn- und Ess­zim­mer mit Ka­chel­ofen und di­rek­tem Zu­gang zur Ter­ras­se, ide­al für ge­sel­li­ge Aben­de oder ent­spann­te Stun­den mit Blick in den ei­ge­nen, grü­nen Gar­ten. Die se­pa­ra­te Kü­che ist mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und wird mo­men­tan als Wohn­kü­che ge­nutzt. Zwei Schlaf­zim­mer so­wie ein groß­zü­gi­ges Ba­de­zim­mer mit Du­sche und Wan­ne run­den das Raum­an­ge­bot ab. Eine zu­sätz­li­che Gäs­te­toi­let­te so­wie ein Ab­stell­raum ste­hen eben­falls zur Verfügung.

Im Ober­ge­schoss lädt ein of­fe­ner und ge­müt­li­cher Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich zum Ver­wei­len ein, der durch den Blick in den Gar­ten und den Zu­gang zur groß­zü­gi­gen Dach­ter­ras­se be­son­ders hell und ein­la­dend wirkt. Drei wei­te­re Schlaf­zim­mer, ein klei­nes Ar­beits­zim­mer so­wie ein hüb­sches Ba­de­zim­mer bie­ten viel Platz für die ge­sam­te Fa­mi­lie. Der Ost­bal­kon er­gänzt das Ober­ge­schoss perfekt.

Der “Alt­bau” des Hau­ses wur­de 1995 um­fas­send mo­der­ni­siert, in­klu­si­ve Dach, Hei­zung, Bä­der, Bö­den und Elek­trik. Das Ober­ge­schoss wur­de im Jahr 2003 aus­ge­baut. Das Haus ist voll un­ter­kel­lert und bie­tet ne­ben ei­nem gro­ßen Ho­b­­by- und Wasch­raum eine Sau­na so­wie ein zu­sätz­li­ches Bad – ide­al für Wellnessliebhaber.

Das Haus ver­fügt über zwei se­pa­ra­te Ein­gän­ge und Trep­pen­häu­ser, wo­durch es sich ide­al als Zwei­fa­mi­li­en­haus nut­zen lässt. Das Haus eig­net sich aber selbst­ver­ständ­lich auch für nur eine Fa­mi­lie, die ger­ne aus­rei­chend Platz für Kin­der, Ar­beit & Hob­by hät­te und sich ger­ne ent­fal­ten möchte.

Ein be­son­de­res High­light die­ses An­we­sens ist der wun­der­schön an­ge­leg­te Gar­ten mit Obst­bäu­men, Schup­pen und ei­ner Holz­le­ge. Für aus­rei­chend Stau­raum und Kom­fort sorgt eine Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor. Der Glas­fa­ser­an­schluss ist vor­be­rei­tet, so­dass Sie von mo­der­ner In­fra­struk­tur profitieren.

Dank des ge­pfleg­ten Zu­stands und der gu­ten Bau­sub­stanz aus dem Jah­re 1995 kön­nen Sie schnell und un­kom­pli­ziert ein­zie­hen. Es sind je­doch ein­zel­ne Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men vor­zu­neh­men, um das Haus voll­stän­dig auf den ak­tu­el­len Stand zu brin­gen und in­di­vi­du­el­le Wün­sche umzusetzen.

Das Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich in ei­nem klei­nen Ort bei Pre­bitz, ei­nem idyl­li­schen Ort im öst­li­chen Ober­fran­ken, an­gren­zend an die Ober­pfalz und nur we­ni­ge Ki­lo­me­ter von Bay­reuth ent­fernt. Die Re­gi­on bie­tet eine hohe Le­bens­qua­li­tät durch ihre Nähe zur Na­tur, zahl­rei­che Wan­­der- und Rad­we­ge so­wie eine gute An­bin­dung an grö­ße­re Städ­te wie Bayreuth.

Die Lage des Hau­ses zeich­net sich durch eine fa­mi­li­en­freund­li­che und na­tur­na­he Um­ge­bung aus. Die nahe ge­le­ge­nen Orte Creu­ßen und Vor­bach bie­ten die wich­tigs­ten Ein­rich­tun­gen für den täg­li­chen Be­darf, dar­un­ter Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants und me­di­zi­ni­sche Ver­sor­gung. Für Pend­ler ist die gute An­bin­dung an die Bun­des­stra­ßen und die Au­to­bahn Rich­tung Bay­reuth be­son­ders at­trak­tiv. Zu­dem bie­tet die Nähe zu Bay­reuth viel­fäl­ti­ge kul­tu­rel­le An­ge­bo­te und eine ex­zel­len­te Infrastruktur.

Schu­len und Kin­der­gär­ten sind in der nä­he­ren Um­ge­bung vor­han­den, was das Haus be­son­ders für Fa­mi­li­en in­ter­es­sant macht. Gleich­zei­tig ge­nie­ßen Sie hier die Vor­zü­ge ei­nes ru­hi­gen, länd­li­chen Woh­nens ab­seits des städ­ti­schen Tru­bels, ohne auf die An­nehm­lich­kei­ten der Stadt ver­zich­ten zu müssen.

Erd­ge­schoss:
– gro­ßes Wohn- und Ess­zim­mer mit Ka­chel­ofen und Zu­gang auf die Terrasse
– groß­zü­gi­ge, ab­ge­trenn­te Kü­che (inkl. Einbauküche)
– zwei Schlafzimmer
– Bad mit Du­sche, Wan­ne, Toi­let­te, Wasch­be­cken & Fenster
– Gästetoilette
– Abstellraum
– Diele

Ober­ge­schoss:
– of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- & Koch­be­reich mit Blick in den Gar­ten & Zu­gang auf die Dachterrasse
– Ein­bau­kü­che inklusive
– drei Schlafzimmer
– Dach­ter­ras­se (neu ge­macht in 2024) & Ost­bal­kon vorhanden
– klei­nes Arbeitszimmer
– Bad mit Du­sche, Wan­ne, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fens­ter und Fußbodenheizung
– Gästetoilette
– Diele

Sons­ti­ges:
– Be­stands­haus von 1958, An­bau von 1995
– Kern­sa­nie­rung Be­stands­haus eben­fall in 1995 (Dach, Hei­zung, Bad, Bö­den, Elek­tro, Kunststofffenster)
– Aus­bau Ober­ge­schoss 2003
– Spitz­bo­den vorhanden
– voll un­ter­kel­lert, u.a. mit gro­ßem Ho­b­­by- und Wasch­raum, Sau­na & Bad
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 1995
– mas­siv gebaut
– zwei Ein­gän­ge / Treppenhäuser
– wun­der­schö­ner Gar­ten mit ca. 1.415 m² Grundstücksfläche
– Obst­bäu­me, Schup­pen und Holz­le­ge vorhanden
– Ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor
– Glas­fa­ser­an­schluss (Leer­roh­re verlegt)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 246,1 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 1958/1995