Ein­fa­mi­li­en­haus am Brei­ten­bach mit Blick auf den Te­gern­see! – Referenz

Will­kom­men in die­sem rei­zen­den Ein­fa­mi­li­en­haus, das idyl­lisch am Brei­ten­bach ge­le­gen ist und ei­nen ma­le­ri­schen Blick auf den Te­gern­see bie­tet. Mit sei­nem Bau­jahr von 2000 ver­bin­det das Haus zeit­lo­se Ele­ganz und mo­der­nen Wohn­kom­fort in ei­ner traum­haf­ten Umgebung.

Im Erd­ge­schoss des Hau­ses be­fin­det sich ein ge­räu­mi­ger Wohn- und Ess­be­reich, der mit ei­nem ge­müt­li­chen Ka­chel­ofen aus­ge­stat­tet ist und so­mit ge­müt­li­che Aben­de er­mög­licht. Die an­gren­zen­de Kü­che ist mo­dern und funk­tio­nal ge­stal­tet und bie­tet viel Platz für ku­li­na­ri­sche Krea­tio­nen und zu­sätz­lich die Mög­lich­keit für ei­nen ge­räu­mi­gen Ess­be­reich. Ein Gäs­te­ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken und Fens­ter so­wie ein se­pa­ra­tes Gäs­­te-WC sind eben­falls vor­han­den. Der hel­le Win­ter­gar­ten und die Ter­ras­se bie­ten den idea­len Rah­men für Ent­span­nung und ge­sel­li­ges Beisammensein.

Das Ober­ge­schoss des Hau­ses bie­tet wei­te­ren Raum mit ei­nem Ab­stell­raum, ei­nem Ba­de­zim­mer mit Du­sche, WC, Wasch­be­cken und Fens­ter so­wie drei ge­räu­mi­gen Schlaf­zim­mern. Ein Bal­kon lädt dazu ein, die wun­der­schö­ne Um­ge­bung und den Blick auf den Te­gern­see zu genießen.

Im Kel­ler­ge­schoss ste­hen ein Ab­stell­raum, ein Ho­b­­by- Werk­statt­raum so­wie eine Wasch­kü­che zur Ver­fü­gung. Ein se­pa­ra­ter Zu­gang führt di­rekt in den Gar­ten, was das Hand­ling von Gar­ten­ar­bei­ten und Frei­zeit­ge­stal­tung be­son­ders prak­tisch macht. Zu­sätz­lich ver­fügt das An­we­sen über eine Ga­ra­ge, die Platz für Ihr Auto und zu­sätz­li­che La­ger­mög­lich­kei­ten bietet.

Die ru­hi­ge Wohn­ge­gend, der Blick auf den Te­gern­see und die mo­der­nen An­nehm­lich­kei­ten die­ses Hau­ses ma­chen es zu ei­ner be­gehr­ten Im­mo­bi­lie. Hier kön­nen Sie die Schön­heit der Na­tur in vol­len Zü­gen ge­nie­ßen, wäh­rend Sie gleich­zei­tig vom Kom­fort die­ses kom­for­ta­blen Ein­fa­mi­li­en­hau­ses profitieren.

Ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min, um die­ses be­zau­bern­de An­we­sen selbst zu erleben!

Die Ge­mein­de Bad Wies­see, am ma­le­ri­schen West­ufer des Te­gern­sees ge­le­gen, ist ein tra­di­tio­nel­ler Kur­ort in Ober­bay­ern. Mit ei­ner Ein­woh­ner­zahl von 5.198 und der An­er­ken­nung als Kur­ort seit 1922 ist sie ein be­lieb­tes Rei­se­ziel. Die Re­gi­on am Te­gern­see ist für ihre na­tür­li­che Heil­kraft und ihre atem­be­rau­ben­de Um­ge­bung be­kannt. Die Lage von Bad Wies­see am West­ufer des Te­gern­sees bie­tet ei­nen ein­zig­ar­ti­gen Charme mit ei­ner ki­lo­me­ter­lan­gen See­pro­me­na­de und ei­nem groß­zü­gi­gen Strand­bad im Ortskern.

Die Re­gi­on um den Te­gern­see lockt mit ei­ner zau­ber­haf­ten Seen­land­schaft und ei­nem ma­jes­tä­ti­schen Berg­pan­ora­ma im baye­ri­schen Ober­land. Die Ge­gend bie­tet aus­ge­zeich­ne­te Ein­rich­tun­gen wie Ärz­te, Apo­the­ken, Schu­len, Kin­der­gär­ten, Re­stau­rants und Bars so­wie den Golf­platz Bad Wies­see. Die um­lie­gen­den Ge­mein­den bie­ten zu­dem eine brei­te Pa­let­te an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, erst­klas­si­ger Gas­tro­no­mie und ma­le­ri­schen Ba­de­plät­zen am See.

Für Na­tur­lieb­ha­ber und Sport­be­geis­ter­te bie­ten die na­he­ge­le­ge­nen Ber­ge und Hüt­ten idea­le Mög­lich­kei­ten zum Wan­dern und Moun­tain­bi­ken im Som­mer, wäh­rend die na­he­ge­le­ge­nen Ski­ge­bie­te im Win­ter Schnee­si­cher­heit ga­ran­tie­ren. Trotz der ein­zig­ar­ti­gen Na­tur­um­ge­bung ist die Lan­des­haupt­stadt Mün­chen über die Au­to­bahn A8 in nur etwa 50 km er­reich­bar. Al­ter­na­tiv be­steht eine stünd­li­che Zug­ver­bin­dung (BOB) von der Ge­mein­de Gmund nach Mün­chen. Li­ni­en­bus­se und Schiffs­ver­bin­dun­gen über den See er­mög­li­chen au­ßer­dem den Zu­gang zu den be­nach­bar­ten Ge­mein­den Te­gern­see, Ro­t­tach-Egern, Gmund und Kreuth. Bad Wies­see und die Re­gi­on am Te­gern­see bie­ten so­mit die per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus Na­tur und ur­ba­nem Leben.

Die­se Im­mo­bi­lie liegt in der Brei­ten­bach­tal­stra­ße 33, am obe­ren Ende der Stra­ße und da­mit ab­ge­schie­den vom pul­sie­ren­den Le­ben in der Ge­mein­de. Den­noch er­rei­chen Sie das Ufer des Te­gern­sees fuß­läu­fig in etwa 20 Minuten.

Ein­fa­mi­li­en­haus am Brei­ten­bach mit Blick auf den Tegernsee!
– Bau­jahr 2000
– Grund­stück: ca. 787 m²
– Wohn­flä­che: ca. 138,90 m²
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 2000 mit Solarthermie
– zwei­­fach-ver­­­glas­­te Holz-Sprossenfenster
– Kachelofen
– Garage
– Wintergarten

Erd­ge­schoss:
– Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gäs­te­ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken, Fens­ter, Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– Wintergarten
– Terrasse

Kel­ler­ge­schoss:
– Abstellraum
– Heiz- und Öltankraum
– Ho­b­­by- Werkstattraum
– Waschküche
– se­pa­ra­ter Zu­gang zum Garten

Ober­ge­schoss:
– Abstellraum
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, WC, Wasch­be­cken, Fens­ter, Fußbodenheizung
– drei Schlafzimmer
– Balkon

En­er­gie­aus­weis: Gül­tig bis: 03.05.2033, Ver­brauchs­aus­weis, D, 102,9 kWh(m²*a), Öl-Zen­­tral­hei­­zung, Bau­jahr 2000