Frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus für das per­fek­te Familienglück!

Ihr neu­es Traum­haus war­tet auf Sie! Will­kom­men in die­sem char­man­ten Ein­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1961 – ein Ort, an dem Wohn­träu­me wahr wer­den und Ge­schich­ten ge­schrie­ben wer­den kön­nen. Mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 133 m², ver­teilt auf fünf ein­la­den­de Zim­mer, bie­tet die­se Im­mo­bi­lie ge­nü­gend Raum für die gan­ze Familie!

Das groß­zü­gi­ge Grund­stück mit sei­ner son­ni­gen Süd­aus­rich­tung und dem ge­pfleg­ten, ebe­nen Gar­ten lädt dazu ein, die See­le bau­meln zu las­sen. Ob ein Grill­abend mit Freun­den, ein per­fek­ter Spiel­platz für Ihre Kin­der oder ein­fach ein ru­hi­ger Mo­ment un­ter frei­em Him­mel – die­ser Gar­ten wird zu Ih­rem ganz per­sön­li­chen Lieblingsbereich.

Das Erd­ge­schoss be­sticht durch ein hel­les Wohn- und Ess­zim­mer mit di­rek­tem Zu­gang zur Terrasse.
Eine se­pa­ra­te Kü­che, eine Gäs­te­toi­let­te so­wie ein wei­te­res Zim­mer, das als Ar­­beits- oder
Schlaf­zim­mer ge­nutzt wer­den kann, run­den das Raum­an­ge­bot auf die­ser Ebe­ne ab.

Im Ober­ge­schoss be­fin­den sich drei ge­müt­li­che Schlaf­zim­mer, die Platz für die gan­ze Fa­mi­lie bieten.
Zwei Ba­de­zim­mer – ei­nes mit Du­sche und das an­de­re mit Ba­de­wan­ne – sor­gen für Kom­fort und
Fle­xi­bi­li­tät, er­gänzt durch eine se­pa­ra­te Toilette.

Das Haus wur­de über die Jah­re lie­be­voll ge­pflegt und re­gel­mä­ßig mo­der­ni­siert (sie­he Aus­stat­tung). Der ge­räu­mi­ge Kel­ler und der Dach­bo­den bie­ten Ih­nen nicht nur zu­sätz­li­chen Stau­raum, son­dern auch Raum für krea­ti­ve Pro­jek­te oder Hob­bys. Zwei zu­ge­hö­ri­ge Ga­ra­gen run­den die­ses Im­mo­bi­li­en­an­ge­bot ab.

Las­sen Sie die­ses Haus nicht nur ein Ge­bäu­de sein – ma­chen Sie es zu Ih­rem Zu­hau­se. Mel­den Sie sich noch heu­te bei uns – wir freu­en uns dar­auf, Ih­nen mehr über Ihr neu­es Traum­haus zu erzählen!

Das Ein­fa­mi­li­en­haus liegt im Orts­kern von Bind­lach in ei­ner ru­hi­gen, fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­gend. Die nä­he­re Um­ge­bung ist ge­prägt von ei­ner ge­pfleg­ten Nach­bar­schaft und vie­len Einfamilienhäusern.

Bind­lach selbst bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Le­bens­qua­li­tät als fa­mi­li­en­freund­li­cher Wohn­ort, der gleich­zei­tig mit ei­ner sehr gu­ten In­fra­struk­tur auf­war­ten kann. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und Frei­zeit­an­ge­bo­te sind schnell er­reich­bar, wäh­rend die um­lie­gen­de Na­tur für Er­ho­lung und Ent­span­nung sorgt. Bind­lach ist her­vor­ra­gend an das Ver­kehrs­netz an­ge­bun­den – die A9, die B2 so­wie der ört­li­che Bahn­hof sor­gen für eine her­vor­ra­gen­de Er­reich­bar­keit. Ge­ra­de auch die Nähe zur Stadt Bay­reuth macht den Stand­ort be­son­ders attraktiv.

Erd­ge­schoss:
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Terrasse
– se­pa­ra­te Ein­bau­kü­che (Mie­ter­ei­gen­tum)
– ein Schlaf- oder Arbeitszimmer
– Gästetoilette
– Diele
– zen­tra­ler Eingangsbereich
– Ter­ras­se (süd­lich ausgerichtet)

Ober­ge­schoss:
– drei Schlafzimmer
– Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken und Fenster
– Bad mit Wan­ne, Fens­ter und Waschbecken
– se­pa­ra­te Toi­let­te mit Fenster
– Flur
– Zu­gang zum Dach­bo­den (Aus­zugs­trep­pe)

Sons­ti­ges:
– Bau­jahr 1961
– gro­ßer Dachboden
– voll unterkellert
– Wasch­raum im Keller
– Kellerausgang
– zwei Ga­ra­gen mit Strom
– ver­mie­tet seit 2015 (nicht ge­kün­digt; Fa­mi­lie plant Auszug)
– tol­ler, ebe­ner Gar­ten mit Süd­aus­rich­tung und Platz für Kin­der und Tiere
– Dach von 1961 (Bi­ber­schwanz); nicht gedämmt
– mas­siv gebaut

Sa­nie­run­gen:
– ca. 1991: All­ge­mei­ne Grund­in­stand­set­zung, Sa­nie­rung Elek­tro­in­stal­la­ti­on so­wie Sanitärleitungen
– ca. 1991: Sa­nie­rung Bäder
– ca. 1991: Um­bau Ge­rä­te­haus in zwei ab­ge­trenn­te Garagen
– ca. 2003: Fens­ter aus­ge­tauscht (zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos)
– ca. 2002: Ga­ra­gen­dach neu eingedeckt
– ca. 2004: Haus­tü­re erneuert
– ca. 2007: Neue La­­mi­­nat- und Flie­sen­bö­den verlegt
– ca. 2008: Wär­me­däm­mung Fassade
– ca. 2015: Du­sche im Bad er­neu­ert so­wie Gästetoilette
– 2023: Kaminsanierung
– 2023: Neue Hei­zungs­an­la­ge (Gas-Zen­­tral­hei­­zung) und Haus­was­ser­an­schluss (in­nen)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 129,1 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1961, Bj. An­la­ge­tech­nik 2023