En­er­gie­ef­fi­zi­en­ter Neu­bau in fa­mi­li­en­freund­li­cher Lage!

Die­ses char­man­te Haus in fa­mi­li­en­freund­li­cher Lage wur­de im Jahr 2020 mit viel Lie­be zum De­tail ge­baut. Je­der Raum wur­de sorg­fäl­tig ge­stal­tet, um Ih­nen ein war­mes und ein­la­den­des Am­bi­en­te zu bieten.

Der Wohn- und Ess­be­reich im Erd­ge­schoss ist der Mit­tel­punkt des Hau­ses. Hier kön­nen Sie ge­mein­sa­me Mo­men­te mit Ih­ren Lie­ben ge­nie­ßen, wäh­rend Sie in der of­fe­nen Kü­che köst­li­che Mahl­zei­ten zu­be­rei­ten. Die hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Mar­ken­ge­rä­ten ist nicht nur prak­tisch, son­dern auch ein Blick­fang. Von hier aus ge­lan­gen Sie di­rekt auf die Ter­ras­se, wo Sie im Som­mer mit Ih­rer Fa­mi­lie ent­span­nen und den Son­nen­un­ter­gang be­wun­dern kön­nen. Ein Ab­stell­raum bie­tet Platz für Ihre per­sön­li­chen Din­ge, wäh­rend eine Gäs­te­toi­let­te und ein groß­zü­gi­ger Ein­gangs­be­reich Ihre Gäs­te herz­lich will­kom­men heißen.

Im Ober­ge­schoss er­war­ten Sie ein El­tern­schlaf­zim­mer und ein Ar­beits­zim­mer. Das Ba­de­zim­mer ist ein Ort der Ent­span­nung mit ei­ner Du­sche, ei­ner Wan­ne, ei­nem Wasch­be­cken, ei­nem ein­ge­bau­ten Ra­dio und ei­nem Fens­ter, das viel Ta­ges­licht her­ein­lässt. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und eine Die­le ver­voll­stän­di­gen die­se Etage.

Das zwei­te Ober­ge­schoss ist der per­fek­te Rück­zugs­ort für Ihre Kin­der. Zwei ge­müt­li­che Kin­der­zim­mer bie­ten viel Platz zum Spie­len, Ler­nen und Träu­men. Das zwei­te Ba­de­zim­mer mit Toi­let­te, Wasch­be­cken und Du­sche ist ide­al für die Be­dürf­nis­se der klei­nen Be­woh­ner ausgestattet.

Der Spitz­bo­den bie­tet Ih­nen zu­sätz­li­chen Stau­raum und die Mög­lich­keit, Ihre per­sön­li­chen Er­in­ne­rungs­stü­cke si­cher auf­zu­be­wah­ren. Auch die Hei­zungs­an­la­ge fin­det hier ih­ren Platz.

Mit die­sem KfW Ef­fi­zi­enz­haus 55 und der En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A+ kön­nen Sie nicht nur die Um­welt scho­nen, son­dern auch Ihre En­er­gie­kos­ten re­du­zie­ren. Die vor­han­de­ne Voll­wär­me­däm­mung und die in­no­va­ti­ve Vail­lant Wär­me­pum­pe sor­gen für ein an­ge­neh­mes Raum­kli­ma zu je­der Jah­res­zeit. Die Fuß­bo­den­hei­zung ga­ran­tiert da­bei war­me Füße an küh­le­ren Tagen.

Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage!

Das Rei­hen­mit­tel­haus be­fin­det sich im Neu­bau­ge­biet Bay­reuth – Ober­kon­ners­reuth, um­ge­ben von jun­gen Fa­mi­li­en und ei­ner tol­len Wohnat­mo­sphä­re. Die Lage punket durch die Nähe zur Uni und zur Au­to­bahn so­wie die kur­zen Wege in die City.

Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs (Aldi, Bä­cker, Metz­ger so­wie wei­te­re Nah­ver­sor­ger) er­rei­chen Sie pro­blem­los in­ner­halb we­ni­ger Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Der nächs­te Kin­der­gar­ten “Am Stor­chen­nest” im Al­­bert-Ein­stein-Ring be­fin­det sich eben­falls nur we­ni­ge Mi­nu­ten entfernt.

En­er­gie­ef­fi­zi­en­ter Neu­bau in fa­mi­li­en­freund­li­cher Lage!

Erd­ge­schoss:
– Wohn- und Ess­be­reich mit of­fe­ner Kü­che inkl. hoch­wer­ti­ger EBK mit Mar­ken­ge­rä­ten (im Kauf­preis enthalten)
– Zu­gang auf die Terrasse
– Abstellraum
– Gästetoilette
– Ein­gangs­be­reich mit Platz für die Garderobe

Ober­ge­schoss:
– Elternschlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Bad mit Du­sche, Wan­ne, Wasch­be­cken, ein­ge­bau­tem Ra­dio, Fenster
– Ab­stell­raum mit Waschmaschinenanschluss
– Diele

2. Ober­ge­schoss:
– Kin­der­zim­mer 1
– Kin­der­zim­mer 2
– Bad mit Toi­let­te, Wasch­be­cken und Dusche
– Diele

Dach­bo­den / Spitzboden:
– nicht zum Woh­nen aus­ge­baut (aus­bau­fä­hig)
– Heizung
– idea­ler Lagerbereich

Sons­ti­ges:
– nicht unterkellert
– zwei Au­ßen­stell­plät­ze (fest zugeordnet)
– Ter­ras­se am Haus angrenzend
– Gar­ten­an­teil mit Ge­rä­te­häus­chen “Bio­hort” hin­ter den Stellplätzen
– Vi­nyl­bo­den (mit um­welt­freund­li­chem Blauer-Engel-Siegel)
– Nol­te Ein­bau­kü­che in weiß mit Ke­ra­­mik-Ar­­beits­­pla­t­­te und hoch­wer­ti­gen Mar­ken­ge­rä­ten (Bosch, Siemens)
– hoch­wer­ti­ge Flie­­sen- und Sanitäranlagen
– Tür­sprech­an­la­ge inkl. 2. Innensprechstelle
– KfW Ef­fi­zi­enz­haus 55, En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A+
– Voll­wär­me­schutz vorhanden
– Vail­lant Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– 3‑fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Roll­lä­den und Flie­gen­git­ter vom Fach­mann in je­dem Schlaf­zim­mer, Kü­che und Wohnzimmer
– LAN-An­­schlüs­­se & Glas­fa­ser vorhanden
– An­schluss­mög­lich­keit für La­de­box für E‑Autos vorhanden
– Gewährleistungsansprüche
– nicht ver­mie­tet, vom Ei­gen­tü­mer selbst bewohnt
– Haus­ver­wal­tung vor­han­den, Haus­geld 118 € (un­ter an­de­rem für Ver­si­che­run­gen, Müll, Ab­was­ser – Hei­­zung- und Was­ser­ver­brauch exkl.)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: Be­darfs­aus­weis, 14,8 kWh/(m²*a), A+, Wär­me­pum­pe, Strom, Bj. 2020