Ex­klu­si­ve Woh­nung im Neu­bau Rosenau!

Ro­se­nau – woh­nen, le­ben und ar­bei­ten di­rekt in der Bay­reu­ther Innenstadt.

Die Woh­nung be­fin­det sich im zwei­ten Ober­ge­schoss und be­sitzt ca. 121 m², groß­zü­gig ver­teilt auf drei Zim­mer. Sie be­geis­tert auf­grund ih­rer süd-wes­t­­li­chen Aus­rich­tung und der mo­der­nen Bau­wei­se mit gro­ßen Glas­fron­ten und der ein­ma­li­gen City-Lage! Pro­fi­tie­ren Sie au­ßer­dem vom Erst­be­zug in ei­nen frisch fer­tig ge­stell­ten Neu­bau und all sei­nen Vorzügen.

Die ver­wen­de­ten Ma­te­ria­li­en wie auch die Aus­stat­tung und die Ein­rich­tung las­sen kei­ne Wün­sche of­fen, denn al­les ist per­fekt auf­ein­an­der ab­ge­stimmt. Die of­fe­ne Auf­tei­lung mit den gro­ßen Fens­ter­fron­ten ver­mit­telt ein groß­zü­gi­ges Raum­ge­fühl und bie­tet ge­nug Platz zur frei­en Entfaltung.

Die auf der Vi­sua­li­sie­rung ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che mit schi­cker Kü­chen­in­sel ist ein be­son­de­res High­light in­ner­halb der Woh­nung. Sie ist be­reits in der Mie­te be­rück­sich­tigt und bie­tet ei­nen deut­li­chen Mehrwert.

Zur Woh­nung ge­hö­ren zwei Log­gi­en – eine süd­lich aus­ge­rich­te­te zum Bach und eine mit Abendsonne.

Da Par­ken in der In­nen­stadt oft ei­nen gro­ßen Zeit­auf­wand mit sich bringt und den Stress­fak­tor un­nö­tig er­höht, ge­hört zur Wohn­an­la­ge ein ei­ge­nes Park­deck mit ei­nem fest zur Woh­nung zu­ge­wie­se­nen Stellplatz.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir bit­ten Sie hier­mit um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar, in der Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohn­an­la­ge ent­steht di­rekt im Her­zen von Bay­reuth auf dem ehe­ma­li­gen Ge­län­de der le­gen­dä­ren Kult-Dis­­ko­­thek „Rosi“.

Ein bun­ter Mix der Be­woh­ner aus jun­gen Fa­mi­li­en, Stu­den­ten und alt­ein­ge­ses­se­nen Bay­reu­thern macht die­sen Stadt­teil le­ben­dig und sym­pa­thisch. Der Markt­platz und die Fuß­gän­ger­zo­ne lie­gen in un­mit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft zur Wohn­an­la­ge Ro­se­nau und kön­nen in­ner­halb kür­zes­ter Zeit be­quem zu Fuß er­reicht wer­den. Dar­über hin­aus ma­chen zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Nah­ver­sor­ger die­se Wohn­la­ge ab­so­lut be­geh­rens­wert. Die zen­tra­le Lage und eine per­fek­te An­bin­dung an den Nah- und Fern­ver­kehr ma­chen ein ei­ge­nes Auto fast schon überflüssig.

• Wohn­an­la­ge mit 16 Einheiten
• fes­ter Stell­platz im ge­schütz­ten Park­deck (75 € mtl.)
• zwei Loggien
• hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Kü­chen­in­sel und Mar­ken­ge­rä­ten (ohne Kühlschrank)
• ge­räu­mi­ger Haus­wirt­schafts­raum di­rekt an­ge­schlos­sen an die of­fe­ne Küche
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• bo­den­tie­fe Kunst­stoff­fens­ter mit Drei­fach­ver­gla­sung mit Schie­be­tür zur Loggia
• elek­tri­sche Raffstoreanlage
• Bad mit Fens­ter, Wasch­tisch, Toi­let­te und bo­den­ebe­ner Dusche
• se­pa­ra­te Gästetoilette
• hoch­wer­tig in­te­grier­te Raum­be­leuch­tung (LED-Spots)
• maß­ge­fer­tig­ter Ein­bau­schrank im Flur
• Videogegensprechanlage
• wei­test­ge­hend Frei­heit von Schwel­len (in­ner­halb der Wohnung)
• KfW-55-Effizienzhaus-Standard
• mi­ne­ra­li­sche Wärmedämmung
• mo­der­ne Gas-Hybrid-Heizung
• ex­ten­si­ve Dachbegrünung

Zum Zeit­punkt der Er­stel­lung der Im­mo­bi­li­en­an­zei­ge lag uns der ent­spre­chen­de En­er­gie­aus­weis nicht vor, da sich das Ob­jekt im Bau be­fin­det. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermieter je­doch dazu ver­pflich­tet, dem Kauf- bzw. Miet­in­ter­es­sen­ten den En­er­gie­aus­weis oder eine Ko­pie da­von bei der Be­sich­ti­gung vor­zu­le­gen und bei Ab­schluss des Ver­tra­ges im Ori­gi­nal oder als Ko­pie zu übergeben.