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Ex­qui­si­tes Wohn­ju­wel mit Gar­ten­pa­ra­dies! – Referenz

Ex­po­sé: 213 | 

Dürr­wie­sen­weg 4,

Ka­te­go­rie

Bau­jahr

2010

Flä­che

144 m²

  

Ka­te­go­rie

Ex­po­sé Nr

213

Bau­jahr

2010

Flä­che

144 m²

  

Will­kom­men in die­sem ex­qui­si­ten Ein­fa­mi­li­en­haus, das höchs­ten Wohn­an­sprü­chen ge­recht wird.

Mit ei­nem Bau­jahr von 2010 und ei­ner Grund­stücks­flä­che von ca. 799 m² bie­tet die­se Im­mo­bi­lie ein har­mo­ni­sches Zu­sam­men­spiel aus mo­der­nem De­sign und na­tür­li­chen Ele­men­ten. Das Ein­fa­mi­li­en­haus wur­de als Wolf Sys­tem­haus in Holz­stän­der­bau­wei­se er­rich­tet und be­sticht durch sei­ne hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung so­wie en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Technologien.

Im Erd­ge­schoss fin­den Sie ak­tu­ell ein of­fe­nes Gäs­­te- oder Ar­beits­zim­mer, das bei Be­darf se­pa­rat ab­ge­trennt wer­den kann. Den zen­tra­len Mit­tel­punkt die­ses be­son­de­ren Ein­fa­mi­li­en­hau­ses bil­det der of­fe­ne Wohn- Ess- und Koch­be­reich, mit sei­nen bo­den­tie­fen Fens­tern und den ver­schie­de­nen Zu­gän­gen zur ca. 30 m² gro­ßen Au­ßen­ter­ras­se und dem lie­be­voll an­ge­leg­ten Gar­ten. Eine hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che, die im Preis be­rück­sich­tigt ist, ist in die­sem Ein­fa­mi­li­en­haus selbst­ver­ständ­lich. Ein Haus­­wir­t­­schafts- / Tech­nik­raum, ein Ab­stell­raum so­wie ein Gäs­­te-Bad mit Du­sche, WC, Wasch­be­cken und Fens­ter ver­voll­stän­di­gen das Angebot.

Das Ober­ge­schoss bie­tet drei Schlaf­zim­mer mit bo­den­tie­fen Fens­tern, wo­von zwei Zim­mer zu­sätz­lich über ein Fens­ter in der Gau­be ver­fü­gen. Zu­sätz­lich ist hier das Mas­ter­bad un­ter­ge­bracht, das über eine Du­sche, Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­be­cken und Fens­ter verfügt.

Der groß­zü­gi­ge Au­ßen­be­reich bie­tet zu­sätz­lich eine Fül­le von An­nehm­lich­kei­ten, wie zum Bei­spiel ei­nen Gar­ten­teich, ver­schie­de­ne Schup­fen für Gar­ten­ge­rä­te, Fahr­rä­der oder als Holz­un­ter­stand. In der ge­müt­li­chen Schau­kel kön­nen Sie künf­tig ent­spannt die Son­nen­un­ter­gän­ge be­ob­ach­ten. Ab­so­lu­tes High­light bei al­len An­nehm­lich­kei­ten ist je­doch das Well­ness­haus aus 2017. Es sorgt ne­ben der Sau­na mit Sau­na­du­sche und ei­nem Lounge-Be­­reich für Ent­span­nung pur. Je nach Wit­te­rung kön­nen Sie die vor­han­de­ne Alu-Fal­t­­schie­­be­­tü­­ren da­bei voll­stän­dig öff­nen. Für die Hob­by­gärt­ner ist ein Nutz­gar­ten mit Ge­wächs­haus und der Vor­rich­tung ei­ner au­to­ma­ti­schen Be­wäs­se­rung an­ge­legt und run­det da­mit das grü­ne Pa­ra­dies ab.

Die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus ist ein Ju­wel der mo­der­nen Wohn­ar­chi­tek­tur. Mit hoch­wer­ti­gen Ma­te­ria­li­en, en­er­gie­ef­fi­zi­en­ter Aus­stat­tung und ei­nem wun­der­ba­ren Gar­ten­pa­ra­dies bie­tet die­se Im­mo­bi­lie ei­nen ex­klu­si­ven Rück­zugs­ort für an­spruchs­vol­le Wohn­lieb­ha­ber. Las­sen Sie sich von die­sem ein­zig­ar­ti­gen An­ge­bot be­geis­tern und ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te ei­nen Besichtigungstermin.

Die­ses be­son­de­re Ein­fa­mi­li­en­haus liegt in Schna­bel­waid, in ei­ner ru­hi­gen und ma­le­ri­schen Wohn­ge­gend. Schna­bel­waid selbst ist eine char­man­te Ge­mein­de am Ran­de der frän­ki­schen Schweiz. Die­se Lage bie­tet den Be­woh­nern eine an­ge­neh­me Mi­schung aus länd­li­cher At­mo­sphä­re und gu­ter Er­reich­bar­keit zu grö­ße­ren Städ­ten und Annehmlichkeiten.

Das An­we­sen be­fin­det sich in ei­nem idyl­li­schen Vier­tel mit ge­pfleg­ten Gär­ten, be­grün­ten Stra­ßen und ei­ner freund­li­chen Nach­bar­schaft. Die Um­ge­bung zeich­net sich durch ihre Nähe zur Na­tur aus, was sich ide­al für Spa­zier­gän­ge, Fahr­rad­tou­ren und Ent­span­nung im Frei­en eig­net. Die frän­ki­sche Schweiz selbst ist be­kannt für ihre be­ein­dru­cken­den Fels­for­ma­tio­nen, Wäl­der und Wan­der­we­ge, die Ou­t­­door-En­­­t­hu­­si­as­­ten und Na­tur­freun­de glei­cher­ma­ßen ansprechen.

Den­noch ist die Ge­mein­de Schna­bel­waid sehr gut an­ge­bun­den, was es den Be­woh­nern er­mög­licht, schnell in die nächst­ge­le­ge­nen Städ­te oder zu wich­ti­gen Ver­kehrs­we­gen zu ge­lan­gen. Dies bie­tet eine op­ti­ma­le Ba­lan­ce zwi­schen länd­li­cher Ab­ge­schie­den­heit und ur­ba­ner Er­reich­bar­keit. Die Nähe zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und an­de­ren Dienst­leis­tun­gen ma­chen die­se Lage zu ei­nem be­gehr­ten Wohn­ort, ins­be­son­de­re für Fa­mi­li­en oder die­je­ni­gen, die eine ent­spann­te Le­bens­wei­se suchen.

Ins­ge­samt ist dies eine Lage, die eine hohe Le­bens­qua­li­tät bie­tet, in­dem sie die Schön­heit der Na­tur und die An­nehm­lich­kei­ten des mo­der­nen Le­bens mit­ein­an­der verbindet.

Ge­ho­be­nes Ein­fa­mi­li­en­haus mit in­di­vi­du­el­ler Ausstattung:
– Bau­jahr 2010
– Grund­stücks­flä­che ca. 799 m²
– Wohn­flä­che ca. 144 m²
– Wolf Sys­tem­haus (Holz­stän­der­bau­wei­se)
– Wär­me­pum­pe von 2017
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Räumen
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter mit 3‑­­fach-Ver­­­gla­­sung und Rol­lä­den (Bay­er­wald)
– kon­trol­lier­te Wohn­raum Be- und Entlüftung
– ein­ge­zäun­tes Grundstück
– Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge 5 kWp
– Ka­min mit Glas­schei­be zum Schie­ben, Brenn­kam­mer von Brunner

Erd­ge­schoss:
– ak­tu­ell of­fe­nes Gäs­­te- oder Ar­beits­zim­mer (kann se­pa­rat ab­ge­trennt werden)
HWR / Technikraum
– Wohn­zim­mer mit bo­den­tie­fen Fenstern
– of­fe­ner Essbereich
– of­fe­ne Kü­che mit hoch­wer­ti­ger, mo­der­ner, wei­ßer Einbauküche
– klei­ner Abstellraum
– Gäs­­te-Bad mit Du­sche, WC, Wasch­be­cken, Fenster

Ober­ge­schoss:
– 3 Schlaf­zim­mer mit bo­den­tie­fen, ge­teil­ten Fens­tern (2 Zim­mer zu­sätz­lich mit Fens­ter in der Gaube)
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­be­cken, Fenster

Au­ßen­be­reich:
– 5.000 Li­ter Be­­ton-Re­­gen­­was­­ser­­zis­­ter­­ne mit An­schlüs­sen im Au­ßen­be­reich und Brauch­was­ser­ver­sor­gung (für Toi­let­ten, Sau­na­du­sche, Be­wäs­se­rung der Pflan­zen), Haus­was­ser­werk neu 05/2023
– Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schen To­ren und Starkstromanschluss
– se­pa­ra­ter Ab­stell­raum in der Ga­ra­ge (im Som­mer ge­kühlt auf 17° mit Kli­ma­ge­rät, im Win­ter auf 4–8° Frostschutz)
– Dach­bo­den über der Ga­ra­ge aus­ge­baut, ak­tu­ell als Werk­statt ge­nutzt, mit Fenster
– Holz­un­ter­stand über­dacht an der Garage
– klei­nes Car­port für Anhänger
– Holz­haus für Gar­ten­ge­rä­te, Fahr­rä­der, etc. mit Stromanschluss
– Ge­wächs­haus und Nutzgarten
– Well­ness­gar­ten­haus ge­baut 2017 (Sau­na, Loun­ge­mö­bel, Sau­na­du­sche mit Re­gen­was­ser, elektr. Heiz­kör­per) zwei­sei­tig mit Alu-Fal­t­­schie­­be­­tü­­ren verglast
– Sau­na als Dampf­bad und Tro­cken­sauna nutzbar
– Sau­na­du­sche mit Durchlauferhitzer
– Gar­ten­teich mit Klär­gra­ben und Bachlauf
– ver­schie­de­ne Be­leuch­tung des Gar­tens und Springbrunnen
– ca. 30 m² Holz­ter­ras­se mit teil­wei­se Pergola-Anbau
– Klin­gel­an­la­ge mit Vi­­deo-Ka­­me­ra und Fingerprint

Im­mo­bi­li­en ID: 36610
Flä­che: 144.00 m2
Grund­stück: 799.00 m2
Zim­mer: 5
Schlaf­zim­mer: 4
Ba­de­zim­mer: 2
En­er­gie­kenn­wert:
22,4 kWh/(m²*a)
Ob­jekt-ID: 213
Bau­jahr: 2010
Ga­ra­gen: 4 Autostellplätze
Gra­gen­grö­ße: 4 Autostellplätze
Ver­füg­bar ab: sofort
Grundriss_EG_überarbeitet
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Grundriss_OG_überarbeitet
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