Frei­ste­hen­des, kern­sa­nier­tes Haus im So­phien­thal mit Gar­ten und Ga­ra­ge! – Referenz

Die­ses his­to­ri­sche Ju­wel, er­baut im Jahr 1864 und im Jahr 1996 voll­stän­dig kern­sa­niert, ver­bin­det ein war­mes und ein­la­den­des Zu­hau­se mit mo­der­nen Annehmlichkeiten.

Das Erd­ge­schoss die­ses frei­ste­hen­den Ein­fa­mi­li­en­hau­ses bie­tet Raum für das Wohn­zim­mer mit an­schlie­ßen­der Kü­che, das Ar­beits­zim­mer und das Badezimmer.
Das Wohn­zim­mer ver­fügt da­bei über ei­nen Ka­min­an­schluss, wo Sie ei­nen ei­ge­nen Ka­min an­schlie­ßen kön­nen, der an kal­ten Aben­den für eine ge­müt­li­che At­mo­sphä­re sorgt. Die per­fek­te Er­gän­zung zu den Nacht­spei­cher­öfen, mit de­nen das Haus be­heizt wird und die im Zuge der Kern­sa­nie­rung be­reits aus­ge­tauscht wur­den. In die­ser Zeit wur­de auch die Elek­­t­ro- und Was­ser­in­stal­la­ti­on er­neu­ert, um mo­der­nen An­sprü­chen ge­recht zu wer­den. Die Kunst­stoff­fens­ter, die seit 1990 fort­an ein­zeln nach Be­darf er­setzt wur­den, ver­bes­sern zu­sätz­lich die Wärmeisolierung.

Mit den Nacht­spei­cher­öfen hei­zen Sie be­reits kli­ma­neu­tral und sind so bes­tens für die En­er­gie­wen­de vor­be­rei­tet und kön­nen den Strom­be­darf op­ti­ma­ler Wei­se durch den mög­li­chen, nach­träg­li­chen Ein­bau ei­ner Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge auf dem Dach de­cken. Der durch­schnitt­li­che Strom­ver­brauch ei­ner 4‑köpfigen Fa­mi­lie lag in den letz­ten Jah­ren bei ca. 15.000 kWh pro Jahr.

Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­ner Ba­de­wan­ne, ei­ner Du­sche, ei­nem WC, ei­nem Wasch­be­cken und ei­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet, wäh­rend ein Gäs­­te-WC zu­sätz­li­che Aus­weich­mög­lich­kei­ten bietet.

Die­ses frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­haus im So­phien­thal ist ein per­fek­tes Zu­hau­se für eine Fa­mi­lie, die den Charme ei­nes his­to­ri­schen Hau­ses zu schät­zen weiß, ohne auf mo­der­ne An­nehm­lich­kei­ten ver­zich­ten zu müs­sen. Die groß­zü­gi­ge Wohn­flä­che, die zahl­rei­chen Schlaf­zim­mer und die prak­ti­schen Merk­ma­le, wie das Gar­ten­haus im ab­ge­schlos­se­nen In­nen­hof und die Ga­ra­ge, ma­chen die­ses Haus zu ei­nem idea­len Ort, um ein kom­for­ta­bles Fa­mi­li­en­le­ben zu führen.

Wir freu­en uns dar­auf, Ih­nen die­ses ein­zig­ar­ti­ge Zu­hau­se vor­stel­len zu dürfen.

Die­ses Haus liegt in So­phien­thal in Wei­den­berg und da­mit in ei­ner ma­le­ri­schen Lage, in­mit­ten der wun­der­schö­nen Na­tur des Land­krei­ses Bay­reuth. Die klei­ne Ort­schaft ist be­kannt für ihre idyl­li­sche Um­ge­bung, die von grü­nen Hü­geln, dich­ten Wäl­dern und sanf­ten Tä­lern ge­prägt ist. Wer die Schön­heit der Na­tur ge­nie­ßen und dem stres­si­gen All­tag ent­flie­hen möch­te, ist hier ge­nau rich­tig. Die Bus­hal­te­stel­le des VGN Bay­reuth ist in nur 5 Min. zu Fuß erreichbar.

Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie hier in ei­ner Ent­fer­nung von we­ni­ger als 3 Ki­lo­me­tern aber auch von der In­fra­struk­tur in Wei­den­berg, mit zahl­rei­chen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Apo­the­ken, Ärz­ten, Kin­der­gär­ten und Schulen.

Frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus, So­phien­thal 5, Weidenberg:
– Bau­jahr 1864 / – Kern­sa­niert 1996
– Grund­stück ca. 651 m²
– Wohn­flä­che ca. 125 m²
– 6 Zim­mer / 5 Schlafzimmer
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Du­sche, WC, Wasch­be­cken, Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– Wohn­zim­mer mit Kaminanschluss
– Kunst­stoff­fens­ter mit un­ter­schied­li­chen Bau­jah­ren (seit 1990)
– Nacht­spei­cher­öfen (von 1996, 2010, 2014)
– Neue Elek­­t­ro- und Was­ser­in­stal­la­ti­on 1996
– Ge­gen­sprech­an­la­ge im EG und OG
– Spitz­bo­den und Dach­schrä­gen OG gedämmt
– De­cken­hö­he EG etwa 2,20 m
– De­cken­hö­he OG etwa 2,05 m
– Dach er­neu­ert 1970 (Bi­ber­schwanz­zie­gel, alle Dach­rin­nen aus Kupfer)
– Ne­ben­ge­bäu­de, Gar­ten­haus mit Strom- und Was­ser­an­schluss, un­ter­kel­lert, Dach neu 2022
– Ga­ra­ge, Dach inkl. Dach­stuhl er­neu­ert 1996, 400 Volt-An­­schluss (z.B. für E‑Auto)

En­er­gie­aus­weis: Be­darfs­aus­weis, G, 216,2 kWh/(m²*a), Elek­tro, Nacht­spei­cher­öfen, Gül­tig bis: 12.09.2024, Bau­jahr 1864