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So­fort frei, bis zu 5,5 % Ren­di­te, frisch & hoch­wer­tig sa­niert – DIE Woh­nung in Hofgartennähe!!

Ex­po­sé: 298 | 

Zep­pe­lin­stra­ße 27,
264.700 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1961

Flä­che

76.06 m²

  

Sind Sie auf der Su­che nach ei­ner be­son­ders schö­nen und voll­stän­dig sa­nier­ten Stadtwohnung?

Mit die­ser Woh­nung tref­fen Sie ge­nau ins Schwar­ze. Be­quem im Erd­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses in der Nähe des Hof­gar­tens ge­le­gen, er­rei­chen Sie die Woh­nung über ei­nen Lau­ben­gang und eine ei­ge­ne Wohnungseingangstür.

Die Wohn­flä­che von ca. 76 m² ver­teilt sich auf das Wohn- und Ess­zim­mer mit Bal­kon, zwei groß­zü­gi­ge Schlaf­zim­mer, die se­pa­ra­te Kü­che, den Ein­gangs­be­reich mit Die­le und auf das hüb­sche Bad so­wie den prak­ti­schen Ab­stell­raum inkl. Platz für die Waschmaschine.

High­light der Woh­nung ist der tol­le Echt­holz­par­kett­bo­den, der der Woh­nung ganz viel Ge­müt­lich­keit und zu­gleich ei­nen mo­der­nen Touch ver­leiht. Das frisch sa­nier­te Ta­ges­licht­bad ist mit ei­ner bo­den­ebe­nen Du­sche aus­ge­stat­tet und be­inhal­tet zu­dem ei­nen mo­der­nen Wasch­tisch und eine teils ab­ge­trenn­te Toi­let­te – al­les er­strahlt hier in ei­nem neu­en Glanz und lässt kei­ner­lei Wün­sche offen.

Pro­fi­tie­ren Sie von der be­reits voll­stän­dig ab­ge­schlos­se­nen und um­fang­rei­chen Sa­nie­rung und da­durch von ei­ner traum­haf­ten Woh­nung mit viel Kom­fort. Kunst­stoff­fens­ter, neue wei­ße Tü­ren, neu­er Par­kett­bo­den (Ei­che Echt­holz), fri­sche Wän­de und De­cken, ein Traum­bad, neue Elek­trik – ein­fach nur ein­zie­hen und wohlfühlen!

Im ge­mein­schaft­li­chen In­nen­hof ha­ben Sie die Mög­lich­keit Ihr Auto be­quem zu par­ken (mit ei­nem vor­han­de­nen Bewohner-Parkausweis).

Die Woh­nung steht leer und kann kurz­fris­tig selbst be­zo­gen oder neu ver­mie­tet werden.

Wert­vol­ler Hin­weis an alle Selbst­nut­zer: Den­ken Sie an die Mög­lich­kei­ten der “Wohn­raum­för­de­rung Ei­gen­tum” des Baye­ri­schen Staats­mi­nis­te­ri­ums für Woh­nen, Bau und Ver­kehr. Wei­te­re In­fos fin­den Sie auf un­se­rer Website.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen für wei­te­re Fra­gen oder eine Be­sich­ti­gung zur Verfügung.

Die­se Woh­nung ist Be­stand­teil ei­nes Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses in der Zep­pe­lin­stra­ße in Bay­reuth. Es han­delt sich um eine Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft mit drei Ge­bäu­den und ins­ge­samt 28 Wohn­ein­hei­ten. Die Wohn­an­la­ge über­zeugt durch die zen­tra­le Lage in ei­ner ru­hi­gen Wohngegend.

Die Zep­pe­lin­stra­ße 27 liegt in ei­ner be­gehr­ten Wohn­ge­gend in Bay­reuth, die für ihre ru­hi­ge Um­ge­bung und die Nähe zu ver­schie­de­nen An­nehm­lich­kei­ten wie dem Hof­gar­ten be­kannt ist. Gleich­zei­tig bie­tet sie eine aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dung an das Stadt­zen­trum von Bay­reuth so­wie an öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel, Schu­len, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und zur Universität.

- pro­vi­si­ons­frei
– Kauf­preis: 264.700 €
– Bau­jahr 1961; Woh­nungs­sa­nie­rung 2024
– Wohn­flä­che: ca. 76,06 m²
– 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung
– voll­stän­dig saniert
– hoch­wer­ti­ger Ei­che Par­kett­bo­den – neu 2024
– wei­ße Tü­ren – neu 2024
– ge­müt­li­cher Wohn- und Ess­be­reich mit Zu­gang zum Südbalkon
– Bal­kon mit Südausrichtung
– Ba­de­zim­mer mit Fens­ter, bo­den­ebe­ner Du­sche, Toi­let­te & Wasch­tisch – neu 2024
– prak­ti­scher Abstellraum
– Elek­tro – neu 2024
– Kunst­stoff­fens­ter 2‑fach ver­glast, weiß, mit Rol­los (Bau­jahr 2002)
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Öl-Etagenheizung
– Haus­meis­ter­ser­vice & Hausverwaltung
– Stell­platz­mög­lich­keit vor der Haustür

En­er­gie­be­darfs­aus­weis: 257,3 kWh/(m²*a), H, ZH-Öl, Bj. 1961

Im­mo­bi­li­en ID: 38351
Preis: 264.700 €
Flä­che: 76.06 m2
Zim­mer: 3
Schlaf­zim­mer: 2
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
257,3 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: H
Ob­jekt-ID: 298
Bau­jahr: 1961
Ver­füg­bar ab: sofort
Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
DIE Woh­nung in Hof­gar­ten­nä­he!!” data-pin=“wohnungkaufen” data-thumb=”%3Cimg%20width%3D%22120%22%20height%3D%22120%22%20src%3D%22https%3A%2F%2Farnoldundvogt.de%2Fwp-content%2Fuploads%2F2024%2F05%2FDSCF8230–120x120.jpg%22%20class%3D%22attachment-agent_picture_thumb%20size-agent_picture_thumb%20wp-post-image%22%20alt%3D%22Wohnzimmer%22%20srcset%3D%22https%3A%2F%2Farnoldundvogt.de%2Fwp-content%2Fuploads%2F2024%2F05%2FDSCF8230–120x120.jpg%20120w%2C%20https%3A%2F%2Farnoldundvogt.de%2Fwp-content%2Fuploads%2F2024%2F05%2FDSCF8230–150x150.jpg%20150w%2C%20https%3A%2F%2Farnoldundvogt.de%2Fwp-content%2Fuploads%2F2024%2F05%2FDSCF8230–45x45.jpg%2045w%2C%20https%3A%2F%2Farnoldundvogt.de%2Fwp-content%2Fuploads%2F2024%2F05%2FDSCF8230–36x36.jpg%2036w%22%20sizes%3D%22%28max-width%3A%20120px%29%20100vw%2C%20120px%22%20%2F%3E” data-price=”%3Cspan%20class%3D%27infocur%20infocur_first%27%3E%3C%2Fspan%3E264.700%20%E2%82%AC%3Cspan%20class%3D%27infocur%27%3E%3C%2Fspan%3E” data-single-first-type=“Wohnung” data-single-first-action=“Kaufen” data-rooms=“2” data-size=“76.06%20m%3Csup%3E2%3C%2Fsup%3E” data-bathrooms=“1” data-prop_url=“https%3A%2F%2Farnoldundvogt.de%2Festate_property%2Ffrische-hochwertig-sanierte-erdgeschoss-stadtwohnung-in-hofgartennaehe%2F” data-pin_price=“264.7K%20%E2%82%AC” data-clean_price=“264700” >
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Bedarf 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 30.09.2033
End­ener­gie­be­darf: 257,3 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Öl 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 30.09.2023
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 264.700 €
Haus­geld: 332 € 

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