Ge­ho­be­nes Woh­nen: kern­sa­nier­tes Al­t­­bau-Ju­­wel am Luitpoldplatz!

Ge­ho­be­nes Woh­nen im kern­sa­nier­ten Al­t­­bau-Ju­­wel am Luitpoldplatz!

Will­kom­men in die­sem ex­klu­si­ven Al­t­­bau-Ju­­wel aus dem Bau­jahr 1951, das im Jahr 2024 um­fas­send kern­sa­niert wur­de und mo­derns­ten Wohn­kom­fort mit klas­si­schem Charme ver­bin­det. Mit ei­ner groß­zü­gi­gen Wohn­flä­che von ca. 192,96 m² und ei­ner durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung bie­tet die­se lu­xu­riö­se 6‑­­Zim­­mer-Woh­­nung ge­ho­be­nes Woh­nen in al­ler­bes­ter Lage.

Die ge­sam­te Woh­nung er­strahlt in neu­em Glanz: Alte Holz­fens­ter wur­den durch mo­der­ne, wei­ße Kunst­stoff­fens­ter er­setzt und die Elek­trik wur­de voll­stän­dig er­neu­ert. Eine neue Fuß­bo­den­hei­zung sorgt für woh­li­ge Wär­me in al­len Räu­men und un­ter­streicht das stil­vol­le Am­bi­en­te des fran­zö­si­schen Fi­sch­­grät-Par­ketts, das die ge­sam­te Woh­nung ziert.

Das Raum­an­ge­bot um­fasst fünf groß­zü­gi­ge Zim­mer, die viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­ten. Das Mas­­ter-Schlaf­­zim­­mer be­geis­tert mit ei­ner an­gren­zen­den An­klei­de und ei­nem di­rek­ten Zu­gang zum lu­xu­riö­sen Mas­ter­bad, das mit ei­ner Ba­de­wan­ne, ei­ner se­pa­ra­ten Du­sche, ei­nem Dop­pel­wasch­be­cken, ei­nem Fens­ter, ei­nem se­pa­ra­ten WC und ei­nem Hand­tuch­heiz­kör­per aus­ge­stat­tet ist. Zu­sätz­lich gibt es ein ele­gan­tes Gäs­­te-oder Kin­­der-Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss so­wie ein se­pa­ra­tes Gäs­­te-WC für zu­sätz­li­chen Komfort.

Ein wei­te­rer Plus­punkt die­ser Woh­nung ist der prak­ti­sche Ab­stell­raum so­wie das da­zu­ge­hö­ri­ge Kel­ler­ab­teil, das zu­sätz­li­chen Stau­raum bie­tet. Der im Son­der­ei­gen­tum be­find­li­che KFZ-Stel­l­­platz er­spart Ih­nen die läs­ti­ge Park­platz­su­che in der Innenstadt.

Der Haus­meis­ter­ser­vice und die Haus­ver­wal­tung sor­gen da­für, dass Sie sich rund­um wohl­füh­len kön­nen, ohne sich um all­täg­li­che Be­lan­ge küm­mern zu müssen.

Die­se Woh­nung bie­tet eine ein­ma­li­ge Ge­le­gen­heit, in ei­nem voll­stän­dig mo­der­ni­sier­ten Alt­bau in ei­ner der be­gehr­tes­ten La­gen zu le­ben – ein wah­res Ju­wel am Luit­pold­platz. Las­sen Sie sich die­se Chan­ce nicht entgehen!

Die­se Woh­nung be­fin­det sich in ei­ner klei­nen Wohn­an­la­ge mit ins­ge­samt 6 Ein­hei­ten am Luit­pold­platz 18 in Bay­reuth und bie­tet eine erst­klas­si­ge Lage im Her­zen der Stadt. Um­ge­ben von his­to­ri­schen Ge­bäu­den und ge­pfleg­ten Grün­an­la­gen, be­fin­det sich die­se Woh­nung in di­rek­ter Nähe zu zahl­rei­chen kul­tu­rel­len High­lights, wie dem be­rühm­ten Mark­gräf­li­chen Opern­haus und der Vil­la Wahn­fried. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants und Ca­fés lie­gen nur ei­nen kur­zen Spa­zier­gang ent­fernt, eben­so wie Schu­len und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen. Die her­vor­ra­gen­de Ver­kehrs­an­bin­dung er­mög­licht es Ih­nen, so­wohl das Stadt­zen­trum als auch die um­lie­gen­den Re­gio­nen be­quem zu er­rei­chen. Hier ge­nie­ßen Sie ur­ba­nes Le­ben mit ei­nem Hauch von Ge­schich­te – ein per­fek­ter Ort für stil­vol­les Woh­nen in Bayreuth.

Ge­ho­be­nes Woh­nen: kern­sa­nier­tes Al­t­­bau-Ju­­wel am Luitpoldplatz!
– Bau­jahr: 1951
– Wohn­flä­che: ca. 192,96 m²
– 1. Obergeschoss
– 6 Zimmer
– 5 Schlafzimmer
– neue wei­ße Kunst­stoff­fens­ter 2024
– voll­stän­dig über­ar­bei­te­te Tü­ren und Zar­gen 2024
– neue Elek­trik 2024
– Kern­sa­nie­rung 2024
– Fuß­bo­den­hei­zung in der ge­sam­ten Woh­nung (neu 2024)
– fran­zö­si­sches Fi­sch­­grät-Par­kett in der ge­sam­ten Wohnung
– Gäs­­te-Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken und WM-Anschluss
– Gäste-WC
– Schlaf­zim­mer mit An­klei­de und Zu­gang zum Masterbad
– Mas­ter­bad mit Ba­de­wan­ne, Du­sche, Dop­pel­wasch­be­cken, Fens­ter, se­pa­ra­tes WC, Hand­tuch­heiz­kör­per
– Kin­der­zim­mer, Büro, Gästezimmer
– Abstellraum
– Kellerabteil
– KFZ-Stel­l­­platz (Son­der­ei­gen­tum)
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis: Gül­tig bis 03.09.2034, Ver­brauchs­aus­weis, C, 83,6 kWh/(m²*a), Gas-Etagenheizung