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Re­ser­viert! Ge­müt­li­che Woh­nung mit Süd­bal­kon & tol­lem Schnitt!

Ex­po­sé: 299 | 

79.000 €

Ka­te­go­rie

Bau­jahr

1978

Flä­che

53.0 m²

  

Will­kom­men in Ih­rer neu­en ge­müt­li­chen Woh­nung in ei­ner ru­hi­gen Lage am Ran­de von Goldkronach!

Die­se Erd­ge­schoss­woh­nung im Hoch­par­terre bie­tet mit zwei gut ge­schnit­te­nen Zim­mern und ca. 53 m² Wohn­flä­che den idea­len Raum für Ihr neu­es Zu­hau­se. Die Woh­nung ist nicht ver­mie­tet und kann des­halb kurz­fris­tig in neue Hän­de über­ge­ben werden.

Beim Be­tre­ten der Woh­nung er­war­tet Sie eine ein­la­den­de Die­le mit ei­ner prak­ti­schen Ab­stell­ni­sche, per­fekt für ei­nen clea­nen, auf­ge­räum­ten ers­ten Eindruck.

Das Herz­stück der Woh­nung bil­det das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer, mit Zu­gang auf den Süd­bal­kon und mit Blick in den grü­nen, idyl­li­schen Gar­ten. Ge­nie­ßen Sie hier son­ni­ge Stun­den im Frei­en und ent­span­nen Sie sich bei ei­nem gu­ten Buch oder ei­nem ge­müt­li­chen Früh­stück. Die klei­ne, ab­ge­trenn­te Kü­che be­fin­det sich di­rekt nebenan.

Das ge­räu­mi­ge Schlaf­zim­mer bie­tet aus­rei­chend Platz für eine er­hol­sa­me Nacht­ru­he und per­sön­li­che Rück­zugs­mög­lich­kei­ten. Die an­gren­zen­de Kü­che ist funk­tio­nal ein­ge­rich­tet und lädt zum Ko­chen und Zu­be­rei­ten köst­li­cher Mahl­zei­ten ein.

Das Ba­de­zim­mer ver­fügt über ein Fens­ter, eine Ba­de­wan­ne, ein Wasch­be­cken und eine Toi­let­te – al­les, was Sie für Ihre täg­li­che Rou­ti­ne be­nö­ti­gen. Für zu­sätz­li­chen Kom­fort steht Ih­nen im Kel­ler ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit ei­ner ge­mein­sa­men Wasch­ma­schi­ne zur Verfügung.

Des Wei­te­ren ge­hört zu die­ser Woh­nung ein gro­ßer, ei­ge­ner Kel­ler­raum mit Strom­an­schluss, der Ih­nen zu­sätz­li­chen Stau­raum bie­tet und Platz für Fahr­rä­der, fürs Wer­keln oder für sons­ti­ges Equip­ment schafft. Di­rekt vor der Haus­tür fin­den Sie Ih­ren ei­ge­nen, fest zu­ge­wie­se­nen Au­ßen­stell­platz, der im Kauf­preis be­reits be­rück­sich­tigt ist.

Das Ge­bäu­de wird von ei­ner pro­fes­sio­nel­len Haus­ver­wal­tung be­treut, die für ei­nen rei­bungs­lo­sen Ab­lauf sorgt. Ein Haus­meis­ter­ser­vice küm­mert sich um die Pfle­ge der ge­mein­schaft­li­chen Bereiche.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns von Ih­nen zu hö­ren und ste­hen Ih­nen für alle Fra­gen oder An­lie­gen zur Seite!

Die Wohn­an­la­ge liegt im Land­kreis von Bay­reuth, in der be­lieb­ten Stadt Gold­kro­nach, Orts­teil Sickenreuth.

Idyl­le pur: In­mit­ten von klei­nen Ber­gen, sat­ten, grü­nen Fel­dern und Wie­sen und le­ben­di­gen, ge­heim­nis­vol­len Wäl­dern liegt der staat­lich an­er­kann­te Er­ho­lungs­ort Gold­kro­nach am Tor zum Fich­tel­ge­bir­ge. In Gold­kro­nach selbst fin­den Sie ver­schie­de­ne Nah­ver­sor­ger, wie Bä­cke­rei, Ge­trän­ke­händ­ler, Eis­die­le, Gärt­ne­rei und co. Kin­der­gar­ten, Schu­le, Apo­the­ke und Ärz­te sind eben­falls an­ge­sie­delt. In­ner­halb von schnel­len 10 bis 15 Mi­nu­ten sind Sie aber auch in Bay­reuth mit zahl­rei­chen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Arbeitgebern.

Ge­müt­li­che Woh­nung mit Süd­bal­kon & tol­lem Schnitt!
– Erd­ge­schoss­woh­nung (Hoch­par­terre)
– 2 Zim­mer mit ca. 53 m² Wohnfläche
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zum Südbalkon
– Schlafzimmer
– se­pa­ra­te Küche
– Die­le mit Abstellnische
– Bad mit Fens­ter, Wan­ne, Wasch­be­cken und Toilette
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit gem. Wasch­ma­schi­ne im Keller
– gro­ßer, ei­ge­ner Kel­ler­raum mit Strom
– ei­ge­ner, fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz vor der Haustür
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice
– nicht ver­mie­tet; kurz­fris­tig bezugsfertig
– neue Öl-Zen­­tral­hei­­zung 2023

Ver­brauchs­aus­weis: 110,4 kWh/(m²*a), D, Öl-ZH, Bj. 1978

Im­mo­bi­li­en ID: 38571
Preis: 79.000 €
Flä­che: 53.00 m2
Zim­mer: 2
Schlaf­zim­mer: 1
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
110,4 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 299
Bau­jahr: 1978
Ver­füg­bar ab: sofort
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 31.08.2028
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 110,4 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Öl 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 22.08.2018
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 79.000 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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Sa­rah Arnold