Ge­pfleg­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Gartennutzung!

Die­se 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung be­fin­det sich in ei­ner ru­hi­gen und fa­mi­li­en­freund­li­chen Lage in Au­er­bach in der Ober­pfalz und bie­tet auf ca. 73 m² Wohn­flä­che aus­rei­chend Platz. Die so­fort be­zugs­fer­ti­ge Woh­nung be­fin­det sich im Hoch­par­terre ei­nes klei­ne­ren Wohn­hau­ses mit nur sechs Ein­hei­ten und über­zeugt ins­be­son­de­re auch durch ih­ren ge­pfleg­ten Zu­stand und eine durch­dach­te Raumaufteilung.

Die Räu­me sind licht­durch­flu­tet und gut ge­schnit­ten. Über die Die­le ge­lan­gen Sie in die Wohn­kü­che, aus­ge­stat­tet mit ei­ner Ein­bau­kü­che, die über aus­rei­chend Platz für ei­nen Ess­tisch ver­fügt und zu ge­sel­li­gen Aben­den mit Freun­den und Fa­mi­lie einlädt.

Ein ge­räu­mi­ges Wohn­zim­mer lädt wie­der­um zum Ent­span­nen und Wohl­füh­len ein. Das Schlaf­zim­mer ist hell und freund­lich ge­stal­tet und bie­tet ge­nü­gend Platz für Ihre Ein­rich­tung. Ein wei­te­res Zim­mer steht als Kinder‑, Ar­­beits- oder Gäs­te­zim­mer zur Ver­fü­gung. Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­nem Fens­ter aus­ge­stat­tet und ver­fügt über eine Ba­de­wan­ne, ein Wasch­be­cken und eine Toi­let­te. Die Die­le bie­tet zu­sätz­li­chen Stau­raum und run­det das Raum­an­ge­bot per­fekt ab.

Ein be­son­de­res High­light ist der vor­han­de­ne Gar­ten mit Gar­ten­häus­chen, der zum Ent­span­nen und Gärt­nern einlädt.

Zwei ge­räu­mi­ge Kel­ler­ab­tei­le so­wie ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit ei­ge­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss bie­ten zu­sätz­li­chen Stau­raum und Kom­fort. Die vor­han­de­nen Rück­la­gen und die ver­gan­ge­nen In­ves­ti­tio­nen rund um die Wohn­an­la­ge si­chern die lang­fris­ti­ge Wert­erhal­tung der Immobilie.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns von Ih­nen zu hö­ren und ste­hen Ih­nen ger­ne für Fra­gen oder ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem klei­ne­ren Mehr­par­tei­en­haus in der Glück­auf­stra­ße in Au­er­bach in der Oberpfalz.

Au­er­bach selbst ver­fügt über ei­nen ho­hen Wohn­wert und ver­fügt über eine breit ge­fä­cher­te In­fra­struk­tur. Meh­re­re Le­bens­mit­tel­ge­schäf­te, Ban­ken, Post und meh­re­re Metzger/Bäcker sind in der Stadt prä­sent. Die me­di­zi­ni­sche Ver­sor­gung ist durch zahl­rei­che Ärz­te und Fach­ärz­te so­wie Apo­the­ken ge­währ­leis­tet. Kin­der­gär­ten und Schu­len sind vor Ort. Ein Hal­­len- und Schwimm­bad ist eben­falls im Ort vorhanden.

Der nächs­te Bahn­hof mit Re­gio­nal­bahn­an­bin­dung Rich­tung Nürn­berg oder Bay­reuth ist im nahe ge­le­ge­nen Neu­haus an der Peg­nitz zu finden.

Ge­pfleg­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Garten!
– ca. 73 m² Wohnfläche
– ge­müt­li­ches Wohnzimmer
– Wohn­kü­che mit Ein­bau­kü­che und Platz für Esstisch
– Schlafzimmer
– Bad mit Fens­ter, Wasch­be­cken, Wan­ne und Toilette
– Diele
– zwei ge­räu­mi­ge Kellerabteile
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit ei­ge­nem Waschmaschinenanschluss
– Ab­stell­raum au­ßen für Gartenutensilien
– gro­ßer Gar­ten mit Gartenhäuschen
– Öl-Einzelofen
– ge­pfleg­ter Zustand
– kurz­fris­tig bezugsfrei
– klei­ne­re Haus­ge­mein­schaft mit sechs Wohneinheiten
– Rück­la­gen vorhanden

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 289 kWh/(m²*a), H, Öl-Hei­­zung, Ein­zel­ofen, Bj. 1956