Ge­pfleg­tes 3‑­­Par­­tei­en-Haus mit Ausbaureserve!

Die­ses ge­pfleg­te Mehr­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1962 bie­tet Ka­pi­tal­an­le­gern eine her­vor­ra­gen­de In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit in ei­ner ge­frag­ten Wohn­la­ge. Das Ob­jekt um­fasst ak­tu­ell drei Wohn­ein­hei­ten mit ei­ner Ge­samt­nutz­flä­che von ca. 209,13 m² und punk­tet durch eine at­trak­ti­ve Aus­bau­re­ser­ve im Dach­ge­schoss (ca. 47 m²). Die­se ist be­reits aus­ge­baut, je­doch ak­tu­ell nicht ge­neh­migt, was eine in­ter­es­san­te Op­ti­on zur Schaf­fung wei­te­ren Wohn­raums darstellt.

Die Woh­nun­gen ver­tei­len sich auf drei Eta­gen und ei­ner Wohn­flä­che von je­weils ca. 69,71 m², wo­bei die Erd­ge­schoss­woh­nung der­zeit leer steht und sich ide­al für eine Neu­ver­mie­tung oder Ei­gen­nut­zung eig­net. Die Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss ist seit 2011 ver­mie­tet und er­wirt­schaf­tet eine sta­bi­le Kalt­mie­te von 465,75 € mo­nat­lich. Die Ein­heit im 2. Ober­ge­schoss wur­de sei­tens des Mie­ters ge­kün­digt und steht ab dem 01. Fe­bru­ar 2025 für neue Nut­zungs­mög­lich­kei­ten be­reit. Das Dach­ge­schoss, das teils aus­ge­baut und leer­ste­hend ist, bie­tet durch den Aus­bau wei­te­rer Flä­chen zu­sätz­li­ches Wertsteigerungspotenzial.

Die Im­mo­bi­lie über­zeugt durch ih­ren ge­pfleg­ten Zu­stand und zahl­rei­che Mo­der­ni­sie­run­gen: Die Fens­ter wur­den 2010 er­neu­ert und sind alle mit Roll­lä­den aus­ge­stat­tet, das Dach wur­de 2010 sa­niert, die Haus­tür wur­de neu in­stal­liert und das Bal­kon­ge­län­der 2016 er­neu­ert. Eine neue BK-An­la­­ge run­det die durch­dach­ten Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men ab. Be­heizt wird das Ge­bäu­de über Gas-Eta­­gen­hei­­zu­n­­gen in den Wohn­ein­hei­ten und Nacht­spei­cher­öfen im Dachgeschoss.

Mit ei­nem Grund­stück von 521 m², ei­ner Voll­un­ter­kel­le­rung für zu­sätz­li­chen Stau­raum und drei Ga­ra­gen bie­tet die­se Im­mo­bi­lie nicht nur viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, son­dern auch eine lang­fris­tig at­trak­ti­ve Anlageperspektive.

Die­se Im­mo­bi­lie liegt in der Wörth­stra­ße 1 in Bay­reuth und da­mit in ei­ner ru­hi­gen und den­noch zen­tra­len Wohn­la­ge in Bay­reuth. In un­mit­tel­ba­rer Nähe fin­den sich zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und Ärz­te, was den All­tag be­quem und fle­xi­bel ge­stal­tet. Die gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr er­mög­licht eine schnel­le Er­reich­bar­keit der Bay­reu­ther In­nen­stadt so­wie der Uni­ver­si­tät. Grün­flä­chen und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in der Um­ge­bung bie­ten idea­le Er­ho­lungs­mög­lich­kei­ten. Die Lage ver­bin­det ur­ba­nen Kom­fort mit ei­nem ho­hen Maß an Le­bens­qua­li­tät und macht das Ob­jekt be­son­ders at­trak­tiv für Mie­ter und Kapitalanleger.

Ge­pfleg­tes 3‑­­Par­­tei­en-Haus mit Ausbaureserve!
– Bau­jahr 1962
– Wohn­flä­che: ca. 209,13 m²
– Grund­stücks­grö­ße 521 m²
– Aus­bau­re­ser­ve im DG (ak­tu­ell aus­ge­baut, aber nicht ge­neh­migt) ca. 47 m²
– Woh­nung im EG, ak­tu­ell Leerstand
– Woh­nung im 1.OG, ver­mie­tet seit 01. März 2011, Kalt­mie­te 465,75 Euro seit 05/2021
– Woh­nung im 2.OG, ge­kün­digt zum 31. Ja­nu­ar 2025
– Woh­nung im DG, Aus­bau­re­ser­ve – ak­tu­ell aus­ge­bau­ter Leer­stand, aber nicht ge­neh­migt, plus 1 Zim­mer Ausbaureserve
– Gas-Eta­­gen­hei­­zu­n­­gen für die Eta­gen: EG bis 2.OG
– Nacht­spei­cher­öfen im Dachgeschoss
– Haus­tür neu
– BK-An­la­­ge neu
– Fens­ter von 2010, alle mit Rolläden
– Bal­kon­ge­län­der er­neu­ert 2016
– Dach sa­niert 2010
– Vollunterkellert
– 3 Garagen