Groß­zü­gi­ge & hüb­sche Stadt­woh­nung mit Ga­ra­ge & Balkon!

Die­se schö­ne 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung im Her­zen von Bay­reuth bie­tet eine wun­der­ba­re Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Lage und durch­dach­tem Wohn­kom­fort. Die Woh­nung be­fin­det sich im 1. Ober­ge­schoss ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge mit ins­ge­samt 15 Par­tei­en und ver­fügt über ca. 93 m² Wohn­flä­che. Ein High­light ist der hel­le und of­fe­ne Wohn- und Ess­be­reich, der di­rekt an die se­pa­ra­te Kü­che angrenzt.

Ne­ben dem groß­zü­gi­gen Wohn- und Ess­zim­mer fin­den Sie ei­nen west­lich aus­ge­rich­te­ten Bal­kon, zwei Schlaf­zim­mer, eine Die­le so­wie ein mo­der­nes Ba­de­zim­mer. Das Bad wur­de 2018 re­no­viert und ist mit ei­nem gro­ßen Fens­ter, ei­ner Du­sche, ei­nem Wasch­be­cken, ei­ner Toi­let­te und ei­nem prak­ti­schen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet. Die Woh­nung bie­tet da­mit idea­le Vor­aus­set­zun­gen für Sin­gles, Paa­re oder für klei­ne Fa­mi­li­en, die eine kom­for­ta­ble und mo­der­ne Stadt­woh­nung suchen.

Im Kauf­preis ent­hal­ten ist die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che. Die Woh­nung be­sitzt zu­dem ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil mit Strom­an­schluss so­wie eine fest zu­ge­ord­ne­te Ga­ra­ge, die in die­ser Stadt­la­ge gold­wert ist.

Ein pro­fes­sio­nel­les Haus­­ver­­­wal­­tungs- und Haus­meis­ter­team küm­mert sich um die Wohn­an­la­ge und sorgt für eine stets ge­pfleg­te und ein­la­den­de Um­ge­bung. Ak­tu­ell ist die Woh­nung un­be­wohnt und kann kurz­fris­tig be­zo­gen wer­den, was ei­nen un­kom­pli­zier­ten und schnel­len Ein­zug er­mög­licht. Mit ih­rer zen­tra­len Lage, der gut durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung und der zeit­ge­mä­ßen Aus­stat­tung ist die­se Woh­nung ein ech­tes Schmuck­stück am Bay­reu­ther Im­mo­bi­li­en­markt – so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Anleger.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns von Ih­nen zu hö­ren und ste­hen Ih­nen ger­ne für Fra­gen oder ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung!

Die Woh­nung be­fin­det sich in der Carl-Schül­­ler-Stra­­ße – ei­ner sehr gu­ten, zen­tra­len Lage im Her­zen Bay­reuths. Sie liegt im ers­ten Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­par­tei­en­hau­ses, das zu­rück­ver­setzt in zwei­ter Rei­he steht.

Hier ge­nie­ßen Sie die Vor­zü­ge ur­ba­nen Le­bens in nächs­ter Nähe zu ei­ner Viel­zahl von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, char­man­ten Ca­fés und Re­stau­rants, Apo­the­ken, Arzt­pra­xen und wei­te­ren wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen – all dies be­quem zu Fuß er­reich­bar. Dank der aus­ge­zeich­ne­ten An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist die Carl-Schül­­ler-Stra­­ße be­son­ders at­trak­tiv für Fa­mi­li­en und Be­rufs­tä­ti­ge, die eine zen­tra­le Lage in ei­nem städ­ti­schen Um­feld zu schät­zen wissen.

Tol­le 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Ga­ra­ge & Bal­kon in der City!
– 1. Stock
– 3 Zim­mer, ca. 93 m²
– of­fe­ner Wohn- und Essbereich
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK
– Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Diele
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken & Wasch­ma­schi­nen­an­schluss (sa­niert ca. 2018)
– Kunst­stoff­fens­ter (sa­niert ca. 1998/1999)
– ei­ge­nes, ge­räu­mi­ges Kel­ler­ab­teil mit Strom
– fest zu­ge­ord­ne­te Garage
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung (sa­niert in 2021)
– Wohn­an­la­ge mit 15 Parteien
– Hausmeisterservice
– pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– nicht be­wohnt, kurz­fris­tig verfügbar

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 136,43 kWh/(m²*a), E, Bj. 1972, ZH-Gas