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Re­ser­viert! Hel­le Woh­nung in ru­hi­ger Wohn­ge­gend – mit Car­port & Stellplatz!

Ex­po­sé: 325 | 

107.000 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1994

Flä­che

55.0 m²

  

Die­se char­man­te Woh­nung Im Kopp­ler in Bind­lach lädt zum Wohl­füh­len ein. Das hel­le Wohn- und Ess­zim­mer öff­net sich zu ei­nem son­ni­gen Bal­kon, der zum Ver­wei­len und Ge­nie­ßen ein­lädt. Die klei­ne aber fei­ne Kü­che ist of­fen in ei­ner Ni­sche zum Wohn­raum hin aus­ge­rich­tet und bie­tet Funktionalität.

Das Schlaf­zim­mer, eben­falls mit Zu­gang zum Bal­kon, ist toll ge­schnit­ten und hat eine idea­le Grö­ße. Das in­nen­lie­gen­de Bad ist aus­ge­stat­tet mit ei­ner Wan­ne, Toi­let­te, Wasch­be­cken und ei­nem Waschmaschinenanschluss.

Die Die­le bie­tet aus­rei­chend Platz für Ihre Gar­de­ro­be und bie­tet zu­sätz­li­chen Stau­raum. Im Un­ter­ge­schoss steht ein ge­räu­mi­ges Kel­ler­ab­teil bereit.

Ihr Fahr­zeug ist im zu­ge­ord­ne­ten Car­port bes­tens ge­schützt vor Wit­te­rungs­ein­flüs­sen, wäh­rend ein zu­sätz­li­cher Au­ßen­stell­platz wei­te­ren Park­raum bie­tet. Die ge­pfleg­te Wohn­an­la­ge wird von ei­ner en­ga­gier­ten Haus­ver­wal­tung und ei­nem zu­ver­läs­si­gen Haus­meis­ter­ser­vice betreut.

Die Woh­nung ist seit 2019 ver­mie­tet und stellt so­mit eine so­li­de In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit dar.

Ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min und über­zeu­gen Sie sich selbst von den zahl­rei­chen Vor­tei­len die­ser tol­len Woh­nung – wir freu­en uns von Ih­nen zu hören.

Die Lage Im Kopp­ler in Bind­lach punk­tet auf­grund sei­ner ru­hi­gen und idyl­li­schen Lage so­wie auf­grund der kur­zen Wege nach Bay­reuth. Das jun­ge und mo­der­ne Bau­ge­biet macht die­se Ge­gend äu­ßerst at­trak­tiv. Hier fin­den sich vor­wie­gend Ein­fa­mi­li­en­häu­ser und Rei­hen­häu­ser, oft mit gro­ßen Gär­ten. Die In­fra­struk­tur ist gut: Su­per­märk­te, Schu­len und Ärz­te sind leicht erreichbar.

Frei­zeit­mög­lich­kei­ten bie­ten zahl­rei­che Wan­­der- und Rad­we­ge in der Um­ge­bung. Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist eben­falls vor­teil­haft, mit schnel­ler Er­reich­bar­keit der Au­to­bahn A9 und ei­ner gu­ten öf­fent­li­chen Ver­kehrs­an­bin­dung nach Bayreuth.

Der Kopp­ler ist ide­al für alle, die eine Kom­bi­na­ti­on aus länd­li­cher Ruhe und städ­ti­schem Kom­fort suchen.

Hel­le Woh­nung in ru­hi­ger Wohn­ge­gend – mit Car­port & Stellplatz!

- Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– of­fe­ne, in­nen­lie­gen­de Küche
– Schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne, Toi­let­te, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss
– Diele
– Kellerabteil
– Car­port (fest zugeordnet)
– Au­ßen­stell­platz (fest zugeordnet)
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice
– seit 2019 vermietet
– Erdgeschoss

En­er­gie­aus­weis: Ver­brauchs­aus­weis, D, 107 kWh/(m²*a), Gas-Zen­­tral­hei­­zung, Bau­jahr 1994

Im­mo­bi­li­en ID: 40608
Preis: 107.000 €
Flä­che: 55.00 m2
Zim­mer: 2
Schlaf­zim­mer: 1
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
107 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 325
Bau­jahr: 1994
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 09.01.2028
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 107 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 09.01.2018
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 107.000 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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