High­light: Hoch­wer­tig sa­nier­te Stadt­woh­nung mit Balkon!

High­light: Hoch­wer­tig sa­nier­te Stadt­woh­nung mit Balkon!

Die­se Stadt­woh­nung lässt kei­ne Wün­sche of­fen! Hoch­wer­tig und um­fang­reich sa­niert, ist die Woh­nung ab so­fort für den Ei­gen­be­zug oder zur Ver­mie­tung nutz­bar! Da­bei bie­tet die Im­mo­bi­lie ins­ge­samt drei Zim­mer: ein Kin­­der- oder Ar­beits­zim­mer, ein Schlaf­zim­mer das bei sei­ner Grö­ße auch Platz für ei­nen Ar­beits­be­reich er­mög­licht und den of­fe­nen Wohn- und Ess­be­reich. Der ist gleich­zei­tig auch das High­light und wird durch ein be­son­de­res Stil­ele­ment mit ei­ner Glas­tür vom Rest der Woh­nung ab­ge­trennt. In die­sem Raum ha­ben Sie von der Kü­che aus den Kon­takt zu Ih­ren Gäs­ten oder der Fa­mi­lie, die am Ess­platz oder im Wohn­zim­mer ist. Ein Wohl­­fühl-Ort für ge­müt­li­ches Bei­sam­men­sein. Hier fin­den Sie auch den Zu­gang zum Bal­kon. Die Sa­nie­rung des Bal­kons ist von der Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft eben­falls schon be­schlos­sen und wird um­ge­setzt, so­bald es die Wit­te­rung er­laubt. Er­rich­tet wird eine neue Ab­dich­tung mit mo­der­nem WPC-Be­lag. Auf den Käu­fer kom­men hier­bei kei­ne Kos­ten mehr zu. Ein bo­den­tie­fes Fens­ter­ele­ment sorgt für die per­fek­te, na­tür­li­che Be­lich­tung des Raumes.

Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­ner Ba­de­wan­ne aus­ge­stat­tet, in der man auch du­schen kann und be­inhal­tet zu­dem ei­nen Wasch­tisch, ei­nen be­leuch­te­ten Spie­gel, ein WC und ei­nen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss mit zu­sätz­li­chem Platz für den Trockner.

Die Woh­nung ist der­zeit nicht be­wohnt oder ver­mie­tet und steht dem Käu­fer da­her kurz­fris­tig für sei­ne Zwe­cke zur Ver­fü­gung. Das Haus­geld inkl. Zuführung zur Rücklage be­trägt ca. 163 Euro, wo­von etwa 53 Euro auf den Mie­ter um­leg­bar sind.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen für wei­te­re Fra­gen oder eine Be­sich­ti­gung zur Verfügung.

Die­se Woh­nung liegt in ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge in der Main­stra­ße in Bay­reuth. Sie pro­fi­tiert da­bei von ei­ner di­rek­ten City-Lage und bes­ter Nah­ver­sor­gung in un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung. So fin­den Sie im nä­he­ren Um­feld ei­nen Bä­cker, Metz­ger, Fri­seu­re, Ärz­te und sons­ti­ge Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs. Gleich­zei­tig be­fin­det sich der Bahn­hof in ei­ner Ent­fer­nung von ma­xi­mal 5 Geh­mi­nu­ten und die In­nen­stadt mit dem ZOH er­rei­chen Sie eben­so fuß­läu­fig in un­ter 5 Minuten.

Bay­reuth ist eine Stadt am Ro­ten Main im deut­schen Bun­des­land Bay­ern. Die der­zeit etwa 75.000 Ein­woh­ner, von de­nen etwa 14.000 Stu­den­ten sind, ge­nie­ßen das zahl­rei­che Kul­tur­ange­bot und die Be­schäf­ti­gungs­mög­lich­kei­ten bei au­ßer­or­dent­li­chen Ar­beit­ge­bern. Wei­ter­hin ist die Stadt als Fest­spiel­stadt welt­weit be­kannt. Ein­ge­rahmt wird die Stadt von der herr­li­chen Na­tur des Fich­tel­ge­bir­ges und der frän­ki­schen Schweiz.

- Bau­jahr 1972
– Wohn­flä­che: ca. 78 m²
– 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung
– voll­stän­dig saniert
– neu­er, hoch­wer­ti­ger Parkettboden
– neue, wei­ße Türen
– gro­ßer, of­fe­ner Wohn- Ess- und Koch­be­reich mit Zu­gang zum Balkon
– Bal­kon sa­niert 2023
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Wasch­tisch, WC, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss
– Elek­tro neu 2022
– Kunst­stoff­fens­ter 2‑fach ver­glast, weiß, mit Rol­los, neu 2022
– Ba­de­zim­mer neu 2022
– Kellerabteil
– Haus­geld: ca. 163 Euro
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung
– kein PKW-Stellplatz

En­er­gie­aus­weis: Ver­brauchs­aus­weis, D, 124,3 kWh/(m²*a), Gül­tig bis: 12.10.2031, Bau­jahr 1972, Gas, Zentral