Hoch­wer­tig sa­nier­te Woh­nung in tol­ler Ci­ty­la­ge di­rekt ne­ben dem Justizpalast!

Zahl­rei­che Ar­gu­men­te spre­chen für die­se tol­le 1‑­­Zim­­mer-Woh­­nung: Per­fek­te Ci­ty­la­ge di­rekt ne­ben dem Amts- und Land­ge­richt, ge­schützt nach hin­ten aus­ge­rich­tet, um­ge­ben von viel Grün, so­fort frei, frisch & hoch­wer­tig sa­niert, hell, groß­zü­gig ge­schnit­ten, Bad mit Fens­ter, Bal­kon, Ein­bau­kü­che und inkl. TG-Stellplatz!

Die Woh­nung be­fin­det sich im ers­ten Ober­ge­schoss ei­ner Wohn­an­la­ge mit 12 Ein­hei­ten. Das Haus wird durch eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung ge­pflegt und so­mit in ei­nem gu­ten Zu­stand gehalten.

Im Mo­ment ist die Woh­nung leer (nur für den Ver­kauf mö­bliert) und kann um­ge­hend selbst be­zo­gen oder neu ver­mie­tet wer­den. Plus­punk­te bei der künf­ti­gen Ver­mie­tung oder Selbst­nut­zung sind u.a. die be­reits vor­han­de­ne und gut aus­ge­stat­te­te Ein­bau­kü­che und das mo­der­ne Ba­de­zim­mer mit Fenster.

Das Haus­geld be­läuft sich ak­tu­ell auf 184,61 € inkl. der Zu­wei­sung zur In­stand­hal­tungs­rück­stel­lung (22,79 €).

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns von Ih­nen zu hören!

Die Wohn­an­la­ge be­fin­det sich im Zen­trum von Bay­reuth – di­rekt an­gren­zend an den Jus­tiz­pa­last mit dem Amts- und Land­ge­richt. Die Woh­nung ist weg von der Stra­ße und ge­schützt nach hin­ten ge­le­gen und hat da­durch eine tol­le, grü­ne Um­ge­bung – über­zeu­gen Sie sich selbst vor Ort.

Di­ver­se Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs kön­nen sehr schnell zu Fuß oder mit den Fahr­rad er­reicht wer­den, eben­so die Bay­reu­ther Fuß­gän­ger­zo­ne und Universität.

Auf­tei­lung:
– of­fe­ner & hel­ler Wohn‑, Ess‑, Koch- und Schlafbereich
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, Wasch­tisch, Spie­gel & WC
– Bal­kon (weg von der Stra­ße, da­für mit Blick ins Grü­ne und mit Süd­­/­­West-Aus­­rich­­tung)
– Diele
– fes­ter Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil

Hoch­wer­tig sa­niert in 2023:
– Bad kom­plett neu
– neue Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos
– neu­er Vi­nyl­bo­den in ei­nem war­men Holzton
– neue, wei­ße Türen
– frisch gemalert
– Elek­tro nach­ge­rüs­tet; Schal­ter & Steck­do­sen erneuert
– neue Heizkörper
– neue, wei­ße Ein­bau­kü­che mit Elektrogeräten

Sons­ti­ges:
– provisionsfrei
– Kauf­preis: 144.400,- € zzgl. 12.500,- € für den TG-Stellplatz
– so­fort be­zugs­frei (nicht ver­mie­tet; für den Ver­kauf möbliert)
– pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: Ver­brauchs­aus­weis, 202,0 kWh/(m²*a), ZH-Gas, Bj. 1984