In­nen­stadt­nä­he: Ge­pfleg­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung!

Die­se 3‑­­Zim­­mer-Mai­­so­­net­te-Woh­­nung ist eine so­li­de Ka­pi­tal­an­la­ge, die kei­ne Wünsche of­fen lässt!

Die Woh­nung aus der Bau­zeit von 1984 um­fasst ins­ge­samt etwa 81 m², die sich über zwei Ebe­nen ver­tei­len. Da­bei be­fin­det sich im 2. Ober­ge­schoss ein Ba­de­zim­mer mit Du­sche di­rekt ne­ben dem Schlaf­zim­mer, so­wie den of­fe­nen Wohn- und Ess­be­reich mit Zu­gang zu der Log­gia, die prak­ti­scher Wei­se nach Süd‑Westen aus­ge­rich­tet ist.
Über die in­nen­lie­gen­de Trep­pe ge­lan­gen Sie ins Ate­lier, das ne­ben ei­nem wei­te­ren gro­ßen Raum (ide­al nutz­bar als Ar­beits­zim­mer) auch ein wei­te­res Ba­de­zim­mer mit Du­sche und WC be­inhal­tet. Die Woh­nung selbst ist da­bei in den letz­ten Jah­ren ge­pflegt wor­den und kann mit we­ni­gen Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren auf ei­nen ak­tu­el­len Stand ge­bracht werden.

Wei­te­re Ar­gu­men­te für die­se so­li­de Ka­pi­tal­an­la­ge be­fin­den sich in der Wohn­an­la­ge selbst. So ge­hört zu der Woh­nung auch ein ei­ge­ner Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge, der auch bei schlech­tem Wet­ter tro­cke­nen Fu­ßes zu er­rei­chen ist. Ein Wasch- und Tro­cken­raum, ein Fahr­rad­raum, so­wie ein Kel­ler­ab­teil mit Strom und Fens­ter run­den die­ses per­fek­te Im­mo­bi­li­en­an­ge­bot ab.

Nicht zu­letzt spricht die ci­ty­na­he Lage mit bes­ter Nah­ver­sor­gung für die­se Woh­nung. Ak­tu­ell ist die Woh­nung zum Preis von ins­ge­samt 570 Euro Kalt­mie­te pro Mo­nat ver­mie­tet. Das Haus­geld be­läuft sich pro Mo­nat auf 317,53 Euro, da­von sind 260 Euro auf den Mie­ter um­leg­bar. Zum Schutz der Pri­vat­sphä­re der Mie­ter wur­de auf In­nen­auf­nah­men verzichtet.

Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen für Fra­gen oder eine Be­sich­ti­gung zur Verfügung.

Die Wohn­an­la­ge pro­fi­tiert von der Nah­ver­sor­gung mit City-Nähe, die die Ro­se­stra­ße ins­ge­samt bie­tet und liegt da­bei trotz­dem in zwei­ter Rei­he sehr ru­hig ge­le­gen. Selbst die Zu­fahrt zur haus­ei­ge­nen Tief­ga­ra­ge be­fin­det sich ne­ben dem Nach­bar­haus, so dass man lärmgeschützt den Son­nen­un­ter­gang auf dem Bal­kon ge­nie­ßen kann.

Gleich­zei­tig be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe eine Apo­the­ke, ein Ärz­te­zen­trum und ein Fri­seur. Durch ei­nen Nah­kauf in etwa 250m Ent­fer­nung und ei­nen Aldi-ist in etwa 400m Ent­fer­nung auch eine gute Nah­ver­sor­gung ge­si­chert. Die In­nen­stadt, der Bahn­hof, wei­te­re Le­­bens­­mi­t­­tel-Ein­­zel­hän­d­­ler und auch der Markt­platz St. Ge­or­gen sind in we­ni­ger als 5 Mi­nu­ten fuß­läu­fig zu er­rei­chen. Zu­sätz­lich ist auch die Au­­to­­bahn-An­­bin­­dung über die Aus­fahrt Bay­­reuth-Nord in we­ni­ger als 3 Mi­nu­ten mit dem Auto zu erreichen.

- Bau­jahr 1984
– Wohn­flä­che: ca. 81,14 m²
– 3‑­­Zim­­mer-Mai­­so­­net­te-Woh­­nung im 2. OG
– Ver­mie­tet, Kalt­mie­te: 540 Euro zzgl. 30 Euro TG-Stellplatz
– wei­ße Iso­­lier­­glas-Kunst­­­stof­f­­fens­­ter, Fens­ter­ele­ment im Wohn­zim­mer von 2009
– Ba­de­zim­mer im 2.OG mit Du­sche, WC, Wasch­be­cken, WM-Anschluss
– Ein­bau­kü­che ist Mietereigentum
– La­mi­nat­bö­den in der Wohnung
– Dunk­le Holztüren und Zargen
– Loggia
– of­fe­ner Wohn- und Essbereich
– of­fe­nes Ate­lier im Spitzboden
– Bad im Mai­so­nette mit Ba­de­wan­ne, WC, Fens­ter
– Kel­ler­ab­teil mit Strom und Fenster
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradraum
– TG-Stel­l­­platz Nr. 7
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis: V, 110,73 kWh/(m²*a), D, Gültig bis: 13.08.2028, Gas, Zentralheizung