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Kern­sa­nier­te 3‑­­Zim­­mer-Ei­­gen­­tum­s­­woh­­nung in zen­tra­ler Lage!

Ex­po­sé: 346 | 

Bis­marck­stra­ße 65,
298.000 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1937

Flä­che

85.84 m²

  

Kern­sa­nier­te 3‑­­Zim­­mer-Ei­­gen­­tum­s­­woh­­nung in zen­tra­ler Lage!

Die­se at­trak­ti­ve Ei­gen­tums­woh­nung aus dem Bau­jahr 1937 be­sticht durch ihre zen­tra­le Lage und eine groß­zü­gi­ge Wohn­flä­che von ca. 85,84 m². Die Woh­nung be­fin­det sich im 1. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses, das auf ei­nem ca. 490 m² gro­ßen Grund­stück steht. Ins­ge­samt um­fasst das Ge­bäu­de vier mo­der­ni­sier­te Wohn­ein­hei­ten und bie­tet so­mit ein an­ge­neh­mes und hoch­wer­ti­ges Wohnumfeld.

Dank um­fas­sen­der Mo­der­ni­sie­run­gen ist die Woh­nung in ei­nem her­vor­ra­gen­den Zu­stand. Im Jahr 2024 wur­den die Was­­ser- und Elek­tro­lei­tun­gen kom­plett er­neu­ert, eben­so wie das Ba­de­zim­mer, die In­nen­tü­ren und der hoch­wer­ti­ge Par­kett­bo­den. Das Trep­pen­haus, die Ga­ra­gen und die Fas­sa­de wur­de eben­falls im Jahr 2024 sa­niert, was den Ge­samt­ein­druck des Ge­bäu­des wei­ter aufwertet.

Für zu­sätz­li­chen Kom­fort sor­gen wei­ße Kunst­stoff­fens­ter aus dem Jahr 1996 und eine mo­der­ne Gas­zen­tral­hei­zung, die 2008 in­stal­liert wur­de. Das Ge­bäu­de ver­fügt zu­dem über eine Däm­mung der Au­ßen­fas­sa­de, die 2005 durch­ge­führt wur­de, so­wie ein sa­nier­tes Dach mit Bi­ber­schwanz­zie­geln. Die Bal­ko­ne des Hau­ses wur­den be­reits 2002 instandgesetzt.

Die Woh­nung bie­tet ein ho­hes Miet­ein­nah­me­po­ten­zi­al mit ei­ner mög­li­chen Kalt­mie­te von min­des­tens ca. 1.100 Euro mo­nat­lich. Zu­sätz­li­che An­nehm­lich­kei­ten wie zwei Ga­ra­gen (je 15.000 Euro) und ein Stell­platz (5.000 Euro) sind eben­falls ver­füg­bar. Wei­te­rer Kom­fort wird durch ei­nen Haus­meis­ter­ser­vice und die Be­treu­ung durch eine Haus­ver­wal­tung gewährleistet.

Die­se mo­der­ni­sier­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung ist ide­al für Ka­pi­tal­an­le­ger oder Selbst­nut­zer, die Wert auf eine zen­tra­le Lage und eine hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung legen.

Die Bis­marck­stra­ße in Bay­reuth ist ein idea­ler Ort für alle, die nach ei­ner zen­tra­len Lage su­chen. Die Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten lie­gen nur etwa 500 Me­ter ent­fernt, was das täg­li­che Le­ben äu­ßerst be­quem ge­stal­tet. Die Nähe zur In­nen­stadt, die nur 1,5 Ki­lo­me­ter ent­fernt liegt, er­mög­licht es den Be­woh­nern, be­quem an den kul­tu­rel­len und ge­schäft­li­chen Ak­ti­vi­tä­ten der Stadt teilzunehmen.

Zu­sätz­lich ist die­se Wohn­an­la­ge ver­kehrs­güns­tig ge­le­gen, was eine sehr gute An­bin­dung an die öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel und Haupt­ver­kehrs­stra­ßen bedeutet.

Ins­ge­samt bie­tet die­se Lage eine per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus An­nehm­lich­kei­ten und ver­kehrs­güns­ti­ger Lage, die den Be­woh­nern ein kom­for­ta­bles und ent­spann­tes Le­ben ermöglicht.

Kern­sa­nier­te 3‑­­Zim­­mer-Ei­­gen­­tum­s­­woh­­nung in zen­tra­ler Lage!
– Bau­jahr: 1937
– Wohn­flä­che: ca. 85,84 m²
– Grund­stück: ca. 500 m²
– 1. Obergeschoss
– mög­li­che Miet­ein­nah­men: min­des­tens 1.100 Euro Kalt­mie­te mtl. zzgl. 60 Euro für die Garage
– ins­ge­samt 4 mo­der­ni­sier­te Wohneinheiten
– 2 Ga­ra­gen ver­füg­bar: Preis pro Ga­ra­ge 15.000 Euro
– 1 Stell­platz ver­füg­bar: Preis 5.000 Euro
– kein Aufzug
– neue Gas­zen­tral­hei­zung von 2008
– Was­­ser- und Elek­tro­lei­tun­gen neu von 2024
– neu­es Ba­de­zim­mer von 2024
– neu­er Par­kett­bo­den von 2024
– neue In­nen­tü­ren von 2024
– Trep­pen­haus sa­niert 2024
– Däm­mung Au­ßen­fas­sa­de 2005
– Bal­ko­ne sa­niert 2002
– Dach sa­niert, Biberschwanz
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter von 1996
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis vom 30.08.2022: Zen­tral­hei­zung, Gas, Bau­jahr 1937, Ver­brauchs­aus­weis, D, 122,6 kWh/(m²*a), Gül­tig bis: 29.08.2032

Im­mo­bi­li­en ID: 42381
Preis: 298.000 €
Flä­che: 85.84 m2
Grund­stück: 490.00 m2
Zim­mer: 3
Schlaf­zim­mer: 2
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
122,6 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 346
Bau­jahr: 1937
Ga­ra­gen: 1 Autostellplatz
Gra­gen­grö­ße: 1 Autostellplatz
Ver­füg­bar ab: sofort
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

A+
A
B
C
D
122,60 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 29.08.2032
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 122,6 kWh/(m²*a)
Warm­was­ser im En­er­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 30.08.2022
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 298.000 €
Cour­ta­ge: 3,57 % inkl. ge­setz­li­cher MwSt. vom Kaufpreis 

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