Land­idyl­le: Top ge­pfleg­tes und sa­nier­tes Einfamilienhaus!

Si­chern Sie sich jetzt die­ses au­ßer­or­dent­lich ge­pfleg­te Landidyll!

Die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus in zen­tra­ler Lage von Thur­n­au ist aus dem Jahr 1952 und über­zeugt durch sei­nen be­son­ders ge­pfleg­ten Zu­stand! Be­vor Sie das Haus be­tre­ten, spü­ren Sie be­reits am Grund­stück, mit wie viel Lie­be zum De­tails die ak­tu­el­len Ei­gen­tü­mer die­ses Haus bis heu­te pflegen.

Das Haus bie­tet mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 112 m² die per­fek­te Grö­ße für eine klei­ne Fa­mi­lie. Im Erd­ge­schoss be­fin­det sich ein mo­der­nes Ba­de­zim­mer mit bo­den­glei­cher Du­sche, WC, Fens­ter, Wasch­be­cken und Uri­nal, das nur we­ni­ge Jah­re alt ist. Zu­sätz­lich fin­den Sie im Erd­ge­schoss das El­tern­schlaf­zim­mer und als Herz­stück des Hau­ses, den of­fe­nen Wohn- und Ess­be­reich und das Wohn­zim­mer, das um ei­nen An­bau er­wei­tert wur­de. Vom Ess­be­reich ha­ben Sie auch Zu­gang zum Grund­stück und zur Ter­ras­se am Haus.

Das Ober­ge­schoss bie­tet ne­ben ei­nem wei­te­ren Bad mit Ba­de­wan­ne, Fens­ter, WC und Wasch­be­cken, das eben­falls nur we­ni­ge Jah­re alt ist, drei wei­te­re Schlaf­räu­me und ein Ar­beits­zim­mer. Von den drei Schlaf­zim­mern ist ein Zim­mer ein Durch­gangs­zim­mer. Ein an­de­res Schlaf­zim­mer ver­fügt über ei­nen ei­ge­nen Zu­gang zu dem Bal­kon, der zu ge­müt­li­chen Stun­den einlädt.

Ein ganz be­son­de­res High­light zu die­sem frei­ste­hen­den Ein­fa­mi­li­en­haus ist das aus­la­den­de Grund­stück mit mehr als 1.200 m². Das gibt Ih­nen die Mög­lich­keit, den Au­ßen­be­reich auf ver­schie­de­ne Art und Wei­se zu nut­zen. Ak­tu­ell ist ein Teil des Gar­tens mit ei­nem Lounge-Be­­reich und Pa­vil­lon mit Strom ver­se­hen, der die idea­le Ba­sis für herr­li­che Som­mer­aben­de mit Freun­den bie­tet. Aber auch für eine lan­ge Hof­ein­fahrt, den Nutz­gar­ten und eine Ga­ra­ge, so­wie Schup­fen ist ge­nü­gend Platz. Der per­fek­te Gar­ten für Ihre Familie.

Bei dem Grund­stück han­delt es sich um ein Erb­pacht­grund­stück, das mit ei­nem Erb­pacht­ver­trag über 99 Jah­re aus dem Jahr 1950 ver­fügt. Die Erb­pacht be­läuft sich ak­tu­ell auf 12,39 Euro pro Jahr.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage!

Die­ses be­son­de­re Land­idyll liegt zen­tral im Markt Thur­n­au und da­mit in per­fek­ter Lage für Fa­mi­li­en. In fuß­läu­fi­ger Um­ge­bung fin­den Sie sämt­li­che Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs, wie Le­bens­mit­tel­händ­ler, Apo­the­ken und Ärz­te. Eben­so sind der Kin­der­gar­ten und die Grund­schu­le in we­ni­ger als 400m zu Fuß erreichbar.

Thur­n­au liegt als Au­to­bahn­stand­ort nicht nur in zen­tra­ler ober­frän­ki­scher Lage, tat­säch­li­chen so­gar ge­nau in der Mit­te Eu­ro­pas. Woh­nen in Thur­n­au be­deu­tet hohe Le­bens­qua­li­tät, weil die Markt­ge­mein­de zu­sätz­lich zu den stän­di­gen Be­mü­hun­gen für be­darfs­ge­rech­ten Wohn­raum auch be­kannt ist für sei­ne kul­tu­rel­le Vielfalt.

- Frei­ste­hen­des Einfamilienhaus
– Bau­jahr 1952
– Grund­stück: 1.266 m² (Erb­pacht)
– Wohn­flä­che: ca. 112 m²
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 2008
– Ka­min im Ess­be­reich von 2001
– Dach von ca. 1990
– Fens­ter von 2009
– Bal­kon neu ab­ge­dich­tet, Ge­län­der neu
– Ein­bau­kü­che von 2009
– Garage
– Pa­vil­lon im Gar­ten (mit Strom)
– Au­ßen­an­strich von 2009

Erd­ge­schoss:
– Diele
– Ba­de­zim­mer mit bo­den­glei­cher Du­sche, WC, Wasch­tisch, Fenster
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– of­fe­ne Kü­che mit Ess­be­reich, hoch­wer­ti­ger Ein­bau­kü­che und Zu­gang zum Gar­ten (Ter­ras­se)

Kel­ler­ge­schoss:
– Heiz­raum mit Abstellmöglichkeiten
– Öltankraum
– Waschkeller

1. Ober­ge­schoss:
– Schlaf­zim­mer 1
– klei­nes Arbeitszimmer
– Schlaf­zim­mer 2 mit Zu­gang zu gro­ßem Balkon
– 1 Kin­der Schlaf­zim­mer (Durch­gangs­zim­mer)
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­tisch
– Zu­gang zum Spitzboden

En­er­gie­aus­weis: Gül­tig bis: 11.10.2032, Be­darfs­aus­weis, Bau­jahr 1952, H, 433,3 kWh/(m²*a)