Leer­ste­hend! Licht­durch­flu­te­te 2 Zim­­mer-Woh­­nung in ru­hi­ger Lage!

Hier bie­tet sich Ih­nen die ein­ma­li­ge Chan­ce auf eine wun­der­schö­ne und sehr hel­le 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit son­ni­gem Bal­kon in ru­hi­ger Lage der Uni­ver­si­täts­stadt Bayreuth.

Für nur 154.000€ ha­ben Sie die Mög­lich­keit auf die­se 70qm gro­ße Woh­nung in ei­ner sehr
ge­pfleg­ten An­la­ge mit Pool und Sau­na di­rekt im Haus zu er­wer­ben. Die leer­ste­hen­de Woh­nung überzeugt dank Südausrichtung durch ganz­tä­gig op­ti­ma­le Licht­ver­hält­nis­se und ist be­quem mit dem mo­der­ni­sier­ten Auf­zug er­reich­bar. Sämt­li­che Zim­mer in die­ser Woh­nung bie­ten ei­nen wun­der­schö­nen Blick auf den Ge­mein­schafts­gar­ten und Spiel­platz im grünen Gar­ten der Wohnanlage.
Dank der op­ti­ma­len Auf­tei­lung in zwei Zim­mer ha­ben Sie ein sehr ge­räu­mi­ges Wohn- so­wie Schlaf­zim­mer. Über das hel­le Wohn­zim­mer mit Par­kett­bo­den ge­langt man auf den 5qm gro­ßen Bal­kon, auf dem man die Abend­stun­den bei Son­nen­un­ter­gang ge­nie­ßen kann. Da­zwi­schen be­fin­det sich das zeit­los ge­flies­te Ta­ges­licht­bad mit Fuß­bo­den­hei­zung, Du­sche, Wasch­tisch und WC. Die Küche mit neu­em Kühlschrank und ei­ner Ess­ecke di­rekt am Fens­ter ist selbst­ver­ständ­lich im Kauf­preis enthalten.

Die Wohn­an­la­ge be­steht aus sechs Häu­sern, wel­che eine Ge­mein­schaft aus 114 Wohn­ein­hei­ten bil­den. Das Haus be­sticht un­ter an­de­rem durch die er­neu­er­te Öl­hei­zung 2012 und durch ab­so­lu­te En­er­gie­ef­fi­zi­enz der Klas­se D. Dank dem ge­rin­gen Mit­ei­gen­tums­an­teil von 0,64% fal­len die Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten ge­ring aus. Die Rücklagen in der Wohn­ge­mein­schaft be­tra­gen ca. 1.276.000€ (Stand: 31.12.2023). So­mit ist aus­rei­chend Puf­fer für even­tu­ell an­ste­hen­de Re­no­vie­run­gen vor­han­den. Im Kel­ler des Hau­ses be­fin­det sich ein wun­der­schö­ner Pool mit Sau­na, wel­che ganz­tä­gig nutz­bar sind. Die Woh­nung verfügt zu­sätz­lich über ein Kel­ler­ab­teil und eine ein­zeln ab­schließ­ba­re Ga­ra­ge di­rekt an der Anlage.

Durch den Leer­stand kön­nen Sie so­fort selbst ein­zie­hen oder die­ses Ob­jekt als ren­ta­ble Ka­pi­tal­an­la­ge nut­zen. Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen ger­ne für wei­te­ren Fra­gen zur Verfügung.

Die schön ge­schnit­te­ne 2‑Zimmer Woh­nung be­fin­det sich im 3. Stock ei­nes Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses im
Orts­teil Mey­ern­berg in Bay­reuth. Durch die op­ti­ma­le Lage be­fin­den sich sämt­li­che Ge­schäf­te des täg­li­chen Be­darfs in di­rek­ter Umgebung.

In di­rek­ter Nähe zu der Woh­nung be­fin­det sich die B22, wel­che Sie mit al­len wei­te­ren Autobahnen
in der Re­gi­on verknüpft. Die di­rek­te Ver­bin­dung in das Idyll der frän­ki­schen Schweiz, so­wie in die In­nen­stadt von Bay­reuth ma­chen Mey­ern­berg zu ei­ner at­trak­ti­ven Wohn­ge­gend. Durch den An­schluss an den Ver­kehr­ver­bund Groß­raum Nürnberg ha­ben Sie so­wohl mit Bus und Bahn eine op­ti­ma­le An­bin­dung zu den be­lieb­ten Städ­ten Nürnberg und Bam­berg. Die schö­ne Fest­spiel­stadt Bay­reuth be­sticht ne­ben ih­rer na­tur­na­hen Lage, ih­rer au­ßer­or­dent­lich gu­ten In­fra­struk­tur, ih­rer Aus­wahl an Frei­zeit­an­ge­bo­ten, mit ih­rer kul­tu­rel­len Vielfalt.

- Wohn­flä­che von 70 m²
– Bal­kon in Südausrichtung mit Blick ins Grün
– schö­ner Schnitt
– ganz­tä­gig Sonne
– Par­kett­bo­den im Wohnzimmer
– Kunst­stoff­fens­ter doppelverglast
– ab­schließ­ba­re Garage
– Aufzug
– Fuß­bo­den­hei­zung im Bad
– Einbauküche
– leerstehend
– so­fort bezugsfertig
– zen­tra­le Lage
– ho­her Rücklagenstand
– Pool und Sau­na im Haus
– Hausmeister
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis: Be­darfs­aus­weis, gül­tig bis: 21.07.2029, D, 120 kWh/(m²*a), Hei­z­­öl-Zen­­tral­hei­­zung, Bau­jahr 1974