Lichtdurchflutete City-Wohnung mit Balkon & Garage!
Exposé: 150 |
Zögern Sie nicht bei diesem Highlight!
Diese lichtdurchflutete City-Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m² verteilt sich aktuell auf 3 Zimmer, wobei das Esszimmer offen gehalten ist. Durch den optimalen Schnitt, kann das Esszimmer bei Bedarf mit wenig Aufwand in ein 4. Zimmer verwandelt werden. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden aus der Bauzeit versehen, der durch eine Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Die Wohnung liegt im Rückgebäude einer Wohnanlage und profitiert so besonders von einer ruhigen Lage mitten in der City. Das Wohnzimmer und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist dabei zum Innenhof angeordnet, so dass Sie hier herrliche Feierabendstunden genießen können.
Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, die mit diversen Geräten sehr gut ausgestattet ist und obendrein eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine bietet. Das innenliegende Badezimmer ist sehr großzügig geschnitten, so dass neben dem WC und Waschbecken sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche Platz finden. Im Flur sind praktischerweise schon Einbauschränke vorhanden.
Das Kellerabteil und die Garage, die sich direkt am Hauseingang befindet und in der innerstädtischen Lage sehr wertvoll ist, runden dieses Highlight ab. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Wohnung auf einen modernen Stand bringen und eignet sich durch den aktuellen Leerstand für den Eigennutzer, wie für den Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Carl-Schüller-Straße, einer zentralen Lage von Bayreuth. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Bayreuther Fußgängerzone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäcker, Ärzte usw. befinden sich in nächster Nähe und können problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden.
- Baujahr 1972
– Wohnfläche: ca. 89 m²
– 3‑Zimmer-Wohnung (4. Zimmer möglich)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
– 2 Schlafzimmer
– Balkon
– Einbauküche mit Geschirrspüler, WM-Anschluss, Sitzbank, Kühlschrank, Gefrierschrank
– Parkettboden in der gesamten Wohnung
– Isolierverglaste Kunststofffenster von 1998
– Gasheizung neu von 2021
– Garage
– Kellerabteil mit Steckdose & Licht
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice
Energieausweis: Öl, Baujahr 1972, E, Verbrauchsausweis, Gültig bis: 30.11.2028, 136,43 kWh/(m²*a)
136.43 kWh/(m²*a)
