Lie­be­voll mo­der­ni­sier­tes Dach­­ge­­schoss-Ap­­par­­te­­ment! Referenz

Zö­gern Sie nicht bei die­ser char­man­ten Im­mo­bi­lie, die ein kom­for­ta­bles und prak­ti­sches Woh­n­er­leb­nis in ei­ner ru­hi­gen und den­noch zen­tra­len Lage mit­ein­an­der verbindet.

Die im Jahr 1972 er­bau­te Woh­nung ist kürz­lich voll­stän­dig, lie­be­voll mo­der­ni­siert wor­den. Sie ver­fügt ins­ge­samt über eine Wohn­flä­che von ca. 34,29 m² und bie­tet so­mit aus­rei­chend Platz für Sin­gles oder Paa­re. Die Dach­ge­schoss­woh­nung bie­tet 1,5 Zim­mer, wo­bei der Wohn- und Schlaf­be­reich ge­schickt mit­ein­an­der kom­bi­niert wur­de, um eine op­ti­ma­le Raum­nut­zung zu ge­währ­leis­ten. Die se­pa­ra­te Kü­che ist mit ei­ner hoch­wer­ti­gen Ein­bau­kü­che in­klu­si­ve Elek­tro­ge­rä­ten und ei­nem Ge­schirr­spü­ler aus­ge­stat­tet. Hier ha­ben Sie ne­ben dem Ess­be­reich ge­nü­gend Platz, um mit Ih­ren Koch­küns­ten, ku­li­na­ri­sche Krea­tio­nen zu entfalten.

Das neu ge­stal­te­te Ba­de­zim­mer ist mit ei­ner Ba­de­wan­ne, ei­nem WC, ei­nem Fens­ter und ei­nem Wasch­be­cken aus­ge­stat­tet und bie­tet so­mit alle An­nehm­lich­kei­ten für die per­sön­li­che Wohlfühloase.

Der Be­reich in der Dach­schrä­ge hin­ter dem Knie­stock bie­tet Ih­nen Platz für die Auf­be­wah­rung von per­sön­li­chen Ge­gen­stän­den. Ein Fahr­rad­raum steht eben­falls zur Ver­fü­gung, so­dass Sie Ihre Fahr­rä­der si­cher und be­quem un­ter­brin­gen kön­nen. Für Fahr­zeug­be­sit­zer steht ein KFZ-Stel­l­­platz zur Ver­fü­gung, der Ih­nen das läs­ti­ge Su­chen nach ei­nem Park­platz er­spart. Ein wei­te­rer Vor­teil ist die pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und der Haus­meis­ter­ser­vice, die für ei­nen rei­bungs­lo­sen Ab­lauf und eine ge­pfleg­te Um­ge­bung sorgen.

Nach der Mo­der­ni­sie­rung im Jahr 2023 wur­de die Im­mo­bi­lie be­wusst nicht ver­mie­tet, um Ih­nen als künf­ti­gen Ei­gen­tü­mer alle Mög­lich­kei­ten of­fen zu hal­ten. Sie kön­nen die Woh­nung ab so­fort selbst nut­zen oder ver­mie­ten. Ein rea­lis­ti­scher An­satz für die Kalt­mie­te liegt ak­tu­ell bei 470 Euro pro Mo­nat. Bei der Mö­blie­rung han­delt es sich um eine bei­spiel­haf­te Ge­stal­tung, die nach dem Ver­kauf wie­der ge­räumt wird.

Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­he ger­ne für Fra­gen oder ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung.

Die­se Wohn­an­la­ge be­fin­det sich in der Hu­ge­not­ten­stra­ße und da­mit in ei­ner zen­tra­len Lage in der Stadt Bay­reuth. Die Lage bie­tet Ih­nen oder Ih­ren Mie­tern eine groß­ar­ti­ge In­fra­struk­tur und An­bin­dung an das Stadt­zen­trum von Bay­reuth. In un­mit­tel­ba­rer Nähe gibt es di­ver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, Ca­fés und an­de­re Dienst­leis­tun­gen, die durch den Neu­bau des Stadt­quar­tiers “Hugo” noch ein­mal er­wei­tert wur­den. Die An­woh­ner kön­nen be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad ihre Be­sor­gun­gen er­le­di­gen und das all­täg­li­che Le­ben genießen.

Für Fa­mi­li­en mit Kin­dern bie­tet die Um­ge­bung Schu­len, Kin­der­gär­ten und Spiel­plät­ze in der Nähe.

Dar­über hin­aus ist die Lage der Hu­ge­not­ten­stra­ße ide­al für Pend­ler und Be­rufs­tä­ti­ge. Es be­steht eine gute An­bin­dung an das öf­fent­li­che Ver­kehrs­netz, mit Bus­li­ni­en und Hal­te­stel­len in der Nähe. Auch die Au­to­bahn ist leicht er­reich­bar, was die An­bin­dung an um­lie­gen­de Städ­te und Re­gio­nen erleichtert.

Dach­­ge­­schoss-Ap­­par­­te­­ment, Hu­ge­not­ten­stra­ße 2:
– Bau­jahr 1972
– Wohn­flä­che 34,29 m²
– 1,5 Zimmer
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­be­cken und Fenster
– voll­stän­dig mo­der­ni­siert in 2023
– se­pa­ra­te Kü­che mit Ein­bau­kü­che, mit E‑Geräten, Geschirrspüler
– Wohn- und Schlaf­be­reich in ei­nem Zimmer
– Fahrradraum
– KFZ-Stellplatz
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis: Gül­tig bis 30.11.2028, Ver­brauchs­aus­weis, Öl, Zen­tral­hei­zung, E, 154,28 kWh/(m²*a), Bau­jahr 1972