Loft­ar­ti­ges Ap­par­te­ment in Bay­­reuth-Al­t­­stadt – bald bezugsfrei!

Die­se ge­müt­li­che Dach­ge­schoss­woh­nung in der Hed­wig­stra­ße in Bay­reuth über­zeugt durch ih­ren loft­ar­ti­gen Charme mit ei­ner Wohn­flä­che von ins­ge­samt ca. 49 m². Das Ap­par­te­ment be­fin­det sich in ei­nem Mehr­par­tei­en­haus mit 27 Wohn­ein­hei­ten. Das 1994 er­bau­te Ge­bäu­de be­fin­det sich in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zustand.

Der of­fe­ne Wohn­be­reich schafft eine an­ge­neh­me Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Er­gänzt wird der gro­ße Wohn­be­reich durch eine Die­le so­wie ein Bad mit Toi­let­te, Du­sche und Wasch­be­cken. Die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che aus der Bau­zeit wird mit­ver­kauft. Zu­sätz­lich bie­tet ein grund­so­li­des Kel­ler­ab­teil prak­ti­schen Stau­raum. Da­ne­ben fin­den sich im Kel­ler­ge­schoss ge­mein­schaft­li­che Wasch­räu­me mit Münz­wasch­ma­schi­nen so­wie Ab­stell­mög­lich­kei­ten für Fahrräder.

Wei­te­rer Plus­punkt: Ein Du­­plex-Stel­l­­platz ge­hört zur Woh­nung und ist be­reits im Kauf­preis enthalten.

Dank ih­rer Grö­ße, der vor­teil­haf­ten Raum­auf­tei­lung und der gu­ten In­fra­struk­tur eig­net sich die Woh­nung ins­be­son­de­re für Sin­gles, Stu­den­ten, Pend­ler und vie­le mehr. Die Nähe zur Uni­ver­si­tät Bay­reuth, in die In­nen­stadt und die kom­pak­te, pfle­ge­leich­te Wohn­flä­che ma­chen sie zu ei­ner idea­len Wahl für jun­ge Men­schen, die ei­nen ge­müt­li­chen Rück­zugs­ort su­chen. Die Woh­nung wird frei zum 1.5.2025 und kann dann di­rekt be­zo­gen oder neu ver­mie­tet werden.

Die Im­mo­bi­lie wird durch eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung be­treut, zu­dem sorgt ein Haus­meis­ter­ser­vice für die re­gel­mä­ßi­ge In­stand­hal­tung und Reinigung.

Eine idea­le Ge­le­gen­heit für Ka­pi­tal­an­le­ger oder Ei­gen­nut­zer, die eine char­man­te Dach­ge­schoss­woh­nung in Bay­reuth suchen!

Die­ses loft­ar­ti­ge Ap­par­te­ment in der Uni­­ver­­­si­­täts- und Fest­spiel­stadt Bay­reuth liegt im Süd­wes­ten der Stadt, im Stadt­teil “Alt­stadt” – ru­hig und den­noch zen­tral. Die Um­ge­bung sorgt für ein an­ge­neh­mes Wohn­kli­ma und bie­tet gleich­zei­tig eine her­vor­ra­gen­de Anbindung.

Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen sind be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Die In­nen­stadt mit ih­ren zahl­rei­chen Ca­fés, Re­stau­rants so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen An­ge­bo­ten ist nur vier Mi­nu­ten mit dem Rad ent­fernt. Auch die Uni­ver­si­tät ist in nur sechs Mi­nu­ten mit dem Rad erreichbar.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eig­nen – ge­ra­de auch am be­lieb­ten Röh­ren­see, der nur drei Rad­mi­nu­ten von der an­ge­bo­te­nen Woh­nung ent­fernt ist. Auch für ei­nen Aus­flug in den Schloss­park Fan­tai­sie in Eckers­dorf oder die Tou­ris­mus­re­gi­on Frän­ki­sche Schweiz ist die Lage im Bay­reu­ther Wes­ten ideal.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

- gro­ßes, of­fen ge­stal­te­tes Appartement
– in­klu­si­ve Einbauküche
– Wohn­flä­che: ca. 49 m²
– Diele
– Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Waschbecken
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum im Kel­ler mit Münzmaschinen
– der­zeit ver­mie­tet, ge­kün­digt zum 1.5.2025
– kein Balkon
– Du­­plex-Stel­l­­platz (im Kauf­preis enthalten)
– neue Gas-Zen­­tral­hei­­zung in 2023/2024
– Kunststofffenster
– Au­ßen­fas­sa­de ge­dämmt (seit Bauzeit)
– Fas­sa­de ge­stri­chen vor ca. 8 Jahren
– Bau­jahr 1994
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 116 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1994