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Mo­der­ne & hübsch sa­nier­te 5‑­­Zim­­mer-Woh­­nung!

Ex­po­sé: 269 | 

299.750 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1971

Flä­che

109.0 m²

  

Sie sind auf der Su­che nach ei­ner hüb­schen und be­reits voll­stän­dig re­no­vier­ten 5‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in tol­ler Lage von Bay­reuth? Hier wer­den Sie de­fi­ni­tiv fündig!

Die Woh­nung be­sitzt ins­ge­samt stol­ze 109 m², die groß­zü­gig auf fünf Zim­mer, Kü­che, Flur, Ab­stell­raum, Gäs­te­toi­let­te und Bad ver­teilt sind. Die Woh­nung be­sticht durch ihre Hel­lig­keit, die süd­li­che Aus­rich­tung so­wie durch den gro­ßen Bal­kon mit ei­nem tol­len Blick in den grü­nen Park so­wie in die City.

Die Woh­nung wur­de vor dem Ein­zug der ak­tu­el­len Mie­tern (2018) kom­plett re­no­viert. Ein mo­der­ner Vi­nyl­bo­den, ein neu­es Ba­de­zim­mer und eine neue Gäs­te­toi­let­te so­wie ein fri­scher An­strich ver­lei­hen der ge­sam­ten Woh­nung seit­her ein mo­der­nes und zeit­ge­mä­ßes Ambiente.

Nicht zu­letzt spricht die ci­ty­na­he Lage mit bes­ter Nah­ver­sor­gung für die­se Wohnung.

Der­zeit ist die Woh­nung vermietet.

Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen für Fra­gen oder eine Be­sich­ti­gung zur Verfügung.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem Mehr­par­tei­en­haus in der Wie­­land-Wa­g­­ner-Stra­­ße in Bay­reuth und lie­gen da­mit in ei­ner be­lieb­ten und sehr zen­tra­len Ge­gend der Stadt.

Die Um­ge­bung bie­tet bes­te In­fra­struk­tur mit ver­schie­de­nen Ge­schäf­ten, Su­per­märk­ten und Re­stau­rants. Di­ver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf sind be­quem zu Fuß er­reich­bar. Zu­dem gibt es in der Um­ge­bung eine Viel­zahl von Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten, wie Parks, Sport­ein­rich­tun­gen und Spiel­plät­ze, die zu ei­nem ak­ti­ven Le­bens­stil einladen.

Die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist aus­ge­zeich­net. Bus­hal­te­stel­len be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe, so­dass man sich be­quem, ohne ei­ge­nes Auto, im Stadt­ge­biet be­we­gen kann. Der Haupt­bahn­hof ist auch zu Fuß gut er­reich­bar, was die Mo­bi­li­tät zu­sätz­lich erleichtert.

Ins­ge­samt eine äu­ßerst at­trak­ti­ve Lage: Die Kom­bi­na­ti­on aus gu­ter In­fra­struk­tur, Nähe zur Na­tur und gu­ter Ver­kehrs­an­bin­dung macht sie zu ei­nem be­gehr­ten Wohn­ort für alle, die ein an­ge­neh­mes und kom­for­ta­bles Le­bens­um­feld suchen.

Mo­der­ne & hübsch sa­nier­te 5‑­­Zim­­mer-Woh­­nung!
– Bau­jahr: 1971
– 5‑­­Zim­­mer-Woh­­nung
– ca. 109 m² Wohnfläche
– 3. Stock (Auf­zug vorhanden)
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– vier Schlafzimmer
– se­pa­ra­te Küche
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne, Toi­let­te und Waschbecken
– Gästetoilette
– prak­ti­scher Abstellraum
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter – er­neu­ert 2009
– Auf­zug – mo­der­ni­siert 2020
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung – von 2002
– fes­ter Stell­platz in der Tiefgarage
– Tief­ga­ra­ge im Kauf­preis be­reits enthalten
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

Ver­brauchs­aus­weis: 107,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, D, Bj. 1971

Im­mo­bi­li­en ID: 37607
Preis: 299.750 €
Flä­che: 109.00 m2
Zim­mer: 5
Schlaf­zim­mer: 4
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
107,50 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 269
Bau­jahr: 1971
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 15.10.2028
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 107,50 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 15.10.2018
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 299.750 €
Haus­geld: 507,20 €
Cour­ta­ge: 2,38 % inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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