Mo­der­ni­sier­te 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Bal­kon & Car­port im schö­nen Altenplos!

Die­se Im­mo­bi­lie ist der Traum vie­ler Eigennutzer!

Die Woh­nung mit ca. 75m² wur­de in den letz­ten Wo­chen um­fas­send mo­der­ni­siert, so kön­nen Sie oder Ihre Mie­ter so­fort einziehen!

Alle Zim­mer sind mit ei­nem ein­heit­li­chen, Vi­nyl­bo­den im Ei­che­de­sign aus­ge­stat­tet, wel­cher der Woh­nung ein mo­der­nes aber gemütliches Gefühl ver­leiht. Die Holz­fens­ter mit Spros­sen und die neu­en, wei­ßen Türen sor­gen zu­sätz­lich für ei­nen wun­der­ba­ren Gesamteindruck.

Das ge­räu­mi­ge Wohn­zim­mer bie­tet ne­ben dem Zu­gang zum Bal­kon auch aus­rei­chend Platz für ei­nen Ar­beits­be­reich, da der Ess­be­reich noch in der Küche un­ter­ge­bracht wer­den kann. Die bes­ten Par­tys fin­den be­kannt­lich ja so­wie­so in der Küche statt. Das Schlaf­zim­mer bie­tet genügend Platz für ein Dop­pel­bett und ei­nen Schrank und bie­tet mit Blick auf den na­he­ge­le­ge­nen Wald ech­te Er­ho­lung. Auch das Ba­de­zim­mer er­strahlt in ei­nem neu­en Glanz und ist mit ei­ner Ba­de­wan­ne, ei­ner Du­sche, ei­nem Wasch­be­cken, ei­ner Toi­let­te und ei­nem Fens­ter aus­ge­stat­tet. Schwar­ze Ar­ma­tu­ren und De­tails sor­gen für ein ge­wis­ses Etwas.

Ob als Ei­gen­nut­zung oder als Ka­pi­tal­an­la­ge – die Woh­nung ist leer und eig­net sich für bei­de Vor­ha­ben. Das Haus­geld be­läuft sich auf der­zeit rd. 138 Euro pro Mo­nat, da­von sind etwa 26 Euro nicht um­la­ge­fä­hig (in­klu­si­ve der Zu­wei­sung zur Instandhaltungsrücklage) Über­zeu­gen Sie sich zu 100 % bei ei­ner Be­sich­ti­gung vor Ort – wir ste­hen Ih­nen hierfür
ger­ne zur Verfügung.

Die Woh­nung in herr­li­cher, länd­li­cher Wohn­la­ge be­fin­det sich am Orts­an­fang von Al­ten­plos in di­rek­ter Nähe zu den Main­au­en. Al­ten­plos so­wie der Nach­bar­ort Hein­ers­reuth ha­ben in­fra­struk­tu­rell sehr viel zu bie­ten. Von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten über Gas­tro­no­mie und di­ver­se Ärz­te ist hier al­les ge­bo­ten. Die Städ­te Bay­reuth & Kulm­bach sind eben­falls schnell und be­quem erreicht.

Ent­fer­nun­gen:
Bay­reuth: ca. 6 Autominuten
Kulm­bach: ca. 13 Autominuten
An­schluss­stel­le A9 (Unterbrücklein): ca. 7 Minuten
Su­per­markt: ca. 4 Autominuten
Bank: ca. 5 Autominuten
Bä­cker: ca. 8 Gehminuten
Bus­hal­te­stel­le: ca. 3 Gehminuten
Kin­der­gar­ten: ca. 3. Gehminuten

– Wohn­flä­che: ca. 75 m²
– Bau­jahr: 1993
– großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Balkon
– se­pa­ra­te Küche
– Bad mit Ba­de­wan­ne und Dusche
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Holz­spros­sen­fens­ter mit Rolläden
– Stell­platz im Carport
– Wasch- und Tro­cken­raum im Keller
– Haus­geld: rd. 138 Euro (da­von rd. 26 € nicht umlagefähig)
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

Ver­brauchs­aus­weis: Öl-Zen­­tral­hei­­zung, 118,5 kWh/(m²*a), D, Bj. 1993