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Ver­kauft

Mo­der­ni­sier­te 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Dachloggia!

Ex­po­sé: 098 | 

Al­brecht-Dü­rer-Stra­ße 4C,

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1984

Flä­che

67 m²

  

Selbst ein­zie­hen oder at­trak­tiv vermieten!

Die­se hübsche Dach­ge­schoss­woh­nung be­fin­det sich im 3. Ober­ge­schoss ei­nes Mehr­par­tei­en­hau­ses in di­rek­ter Nähe zur In­nen­stadt von Bay­reuth. Die Woh­nung bie­tet al­les für die per­fek­te Stadt­woh­nung: ein Bad mit Fens­ter, Ab­stell­flä­chen im Dach­bo­den und im Kel­ler, eine Dach­log­gia, ei­nen Auf­zug und ei­nen Tief­ga­ra­gen­stell­platz. Die Woh­nung ist kürzlich mo­der­ni­siert wor­den und bie­tet so­mit die Ba­sis für ein gemütliches Ei­gen­heim oder eine gute Aus­gangs­la­ge für eine lang­fris­ti­ge und sorg­lo­se Ver­mie­tung. Als Fuß­bo­den­be­lag ist ein pfle­ge­leich­ter La­mi­nat­bo­den ver­legt wor­den. Eine gut aus­ge­stat­te­te Einbauküche ist eben­falls vor­han­den und wird mit verkauft.

Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­ner neu­en, mo­der­nen Du­sche und ei­nem Wasch­be­cken mit Un­ter­schrank auf­ge­frischt wor­den und bie­tet zu­sätz­lich eine Ba­de­wan­ne und den Platz für eine Wasch­ma­schi­ne. Ein Stell­platz in der zu­ge­hö­ri­gen Tief­ga­ra­ge ge­hört fest zur Woh­nung und ist im Kauf­preis be­reits mit enthalten.

Das Haus­geld für Woh­nung und Tief­ga­ra­ge be­läuft sich im Mo­ment auf 283 Euro. Die nicht um­la­ge­fä­hi­gen Kos­ten be­lau­fen sich auf ca. 116 Euro pro Mo­nat. Die nicht um­leg­ba­ren Kos­ten für die Erb­pacht des Grundstücks sind in die­sem Be­trag be­reits ent­hal­ten. Die Woh­nung ist im Mo­ment leer und kann neu ver­mie­tet oder selbst be­zo­gen wer­den. Die mög­li­che Kalt­mie­te liegt ge­schätzt bei 650 Euro zzgl. 50 Euro Tie­f­­ga­ra­­gen-Stel­l­­platz. Die Wohn­an­la­ge selbst be­fin­det sich dank dem Haus­meis­ter­ser­vice und ei­ner gut funk­tio­nie­ren­den Eigentümergemeinschaft in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zustand.

Die­ses Ob­jekt liegt in der Albrecht-Dürer-Straße in Bay­reuth und ist da­mit sehr zen­trums­nah. Die Aus­rich­tung der Woh­nung ist zum In­nen­hof und da­mit sehr ru­hig. Die In­nen­stadt und den Bahn­hof er­rei­chen Sie in we­ni­ger als 5 Mi­nu­ten fuß­läu­fig. In di­rek­ter Um­ge­bung fin­den Sie zum Bei­spiel ei­nen Nah­ver­sor­ger und auch ei­nen Bä­cker. Eine schnel­le An­bin­dung an die Au­to­bahn ist eben­falls gewährleistet.

- Wohn­flä­che ca. 67m²
– 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung
– Dach­log­gia mit Süd‑Ost Ausrichtung
– Dachbodenabteil
– Kellerabteil
– mo­der­ni­sier­tes Bad mit Fenster
– neue Dusche
– Badewanne
– Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Bad
– Wasch­tisch mit Un­ter­schrank und Spiegel
– neue Einbauküche mit Spülmaschine
– Elek­trik erneuert
– mo­der­ne Lampen
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz (mit Zu­gang vom Haus)
– Aufzug
– Grundstück in Erb­pacht (bis 2083)
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung
– zen­tra­le Lage

Im­mo­bi­li­en ID: 33036
Flä­che: 67.00 m2
Zim­mer: 2
Schlaf­zim­mer: 1
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
131.30 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 098
Bau­jahr: 1984
Eta­gen­an­zahl: 4

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 24.04.2024
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 131,30 kWh/(m²*a)
Warm­was­ser im En­er­gie­ver­brauch enthalten: ja 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
Jahr der en­er­ge­ti­schen Sanierung: 1984 
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: GAS 
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: vor 2014 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 195.000 €
Haus­geld: 283 € 
Cour­ta­ge: 3,57 % inkl. der ge­setzl. MwSt. vom Kaufpreis 

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