Mo­der­ni­sier­tes Rei­hen­haus im Kreuz mit Ga­ra­ge, Gar­ten, Dachloggia!

Mo­der­ni­sier­tes Rei­hen­haus im Kreuz mit Ga­ra­ge, Gar­ten, Dachloggia!

Las­sen Sie sich die­se Ge­le­gen­heit nicht ent­ge­hen! Die­ses mo­der­ni­sier­te Rei­hen­end­haus bie­tet eine sel­te­ne Ge­le­gen­heit. Im Erd­ge­schoss fin­den Sie ne­ben dem Ein­gangs­be­reich, dem Gäs­­te-WC und der Kü­che auch das Herz­stück die­ser Im­mo­bi­lie: Das ge­räu­mi­ge Wohn­zim­mer mit bo­den­tie­fen Schie­be­fens­tern und ei­nem un­ver­bau­ten Blick in den Gar­ten und dem Kamin.
Die Ter­ras­se und der Gar­ten schlie­ßen di­rekt an das Wohn­zim­mer an, so dass Sie den Abend mit Freun­den ge­nie­ßen kön­nen, oder die Kin­der see­len­ru­hig im Gar­ten to­ben kön­nen, wäh­rend Sie im Haus sind. Die Gar­ten­ge­stal­tung ist da­bei Ih­nen als künf­ti­gen Mie­tern über­las­sen und Sie kön­nen Ih­ren grü­nen Dau­men zur Gel­tung bringen.

Im 1. Ober­ge­schoss fin­den Sie drei Schlaf- oder Ar­beits­zim­mer und ein groß­zü­gi­ges Ba­de­zim­mer mit ex­tra gro­ßer Du­sche, WC und Wasch­be­cken. Im Dach­ge­schoss fin­det sich dann das nächs­te High­light: ein El­­tern-Schlaf­­zim­­mer mit Dach­log­gia und ei­nem herr­li­chen Aus­blick! Oben­drauf ist auch im Dach­ge­schoss noch ein Ba­de­zim­mer mit Fens­ter, WC, Wasch­tisch und ei­ner Ba­de­wan­ne vor­han­den. Bes­ser geht es nicht!

Zu­sätz­lich ist im Kel­ler­ge­schoss aus­rei­chend Platz für ei­nen Ab­stell­raum, ei­nen Hob­by­raum und ei­nen Hauswirtschaftsraum.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Auf­grund der ak­tu­ell sehr ho­hen Nach­fra­ge und der Viel­zahl an An­fra­gen, bit­ten wir Sie um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar wo Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Die­ses Rei­hen­end­haus be­fin­det sich im Bay­reu­ther Stadt­teil Kreuz. Die Din­ge des täg­li­chen Be­darfs er­rei­chen Sie in di­rek­ter Um­ge­bung der Wohn­an­la­ge. So ist ein Nah­kauf zum Bei­spiel nur etwa 250 Me­ter ent­fernt. Von hier aus er­rei­chen Sie die In­nen­stadt in etwa 5 – 10 Mi­nu­ten fuß­läu­fig. Mit dem Fahr­rad er­rei­chen Sie die Uni­ver­si­tät oder die In­nen­stadt eben­falls in 5 – 10 Mi­nu­ten über den so ge­nann­ten ”Uni-Hig­h­­way”. Gleich­zei­tig ha­ben Sie über den Nord­ring die idea­le An­bin­dung an die Au­to­bahn A9.

- Rei­hen­end­haus
– Grund­stück ca. 300 m²
– Wohn­flä­che ca. 110 m²
– 5 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– Kalt­mie­te: 1.320 Euro
– Ne­ben­kos­ten­vor­aus­zah­lung: 310 Euro
– Ga­ra­ge: 50 Euro
– Garten
– Ge­samt­mie­te warm: 1.680 Euro

Mo­der­ni­sie­rung 2022:
– Neue Pel­let­hei­zung (2023)
– neue Fuß­bö­den (Vi­nyl Holz­op­tik Eiche)
– neu­er Außenanstrich
– neue Badezimmer

Erd­ge­schoss:
– Gäste-WC
– Kü­che (ohne Einbauküche)
– Wohn­zim­mer mit bo­den­tie­fem Schiebetürelement
– Kamin
– Terrasse

1. Ober­ge­schoss:
– Ba­de­zim­mer mit gro­ßer Du­sche, WC, Wasch­tisch
– 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer

2. Ober­ge­schoss:
– El­tern­schlaf­zim­mer mit Dachloggia
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, WC, Wasch­tisch

Kel­ler­ge­schoss:
– 1 Abstellraum
– 1 Hobbyraum
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum

En­er­gie­aus­weis: 58,5 kWh/(m²*a), B, Gül­tig bis 08.01.2033, Bau­jahr 1984, Pellets