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Neu­bau ITZ­GRUND // Pent­house­woh­nung 9 // Erst­be­zug kurz­fris­tig möglich

Ex­po­sé: 263 | 

Itz­grund 1b,
579.000 €

Ka­te­go­rie

Bau­jahr

2024

Flä­che

145.0 m²

  

Will­kom­men in Ih­rem neu­en Zu­hau­se! Mit ei­nem of­fe­nen Grund­riss und ei­ner Rei­he von mo­der­nen An­nehm­lich­kei­ten bie­tet die­se Neu­­bau-Pen­t­house­­woh­­nung eine ein­la­den­de und kom­for­ta­ble Um­ge­bung für Jung & Alt.

An die­sem ein­ma­li­gen Stand­ort in Neu­dros­sen­feld ent­steht ak­tu­ell eine Wohn­an­la­ge mit ins­ge­samt neun Woh­nun­gen. Pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner kurz­fris­ti­gen Be­zugs­fer­tig­keit, denn der Bau be­fin­det sich in den End­zü­gen – Ihre künf­ti­gen Nach­barn war­ten be­reits auf Sie. Noch ha­ben Sie die Mög­lich­keit der Woh­nung Ihre per­sön­li­che Note zu ver­lei­hen – so kön­nen Sie den Bo­den­be­lag in den Wohn­räu­men so­wie die Flie­sen im Ba­de­zim­mer frei de­fi­nie­ren und be­quem vom Bau­trä­ger aus­füh­ren lassen.

Die Wohn­an­la­ge am Itz­grund ist für Ei­gen­nut­zer eine her­vor­ra­gen­de Mög­lich­keit für ein kom­for­ta­bles Woh­nen und für Ka­pi­tal­an­le­ger eine sehr in­ter­es­san­te und zu­kunfts­ori­en­tier­te In­ves­ti­ti­on. So pro­fi­tie­ren alle von ei­ner bar­rie­re­ar­men Wohn­an­la­ge, die mit al­len mo­der­nen An­nehm­lich­kei­ten aus­ge­stat­tet wur­de, wie Auf­zug, Voll­wär­me­schutz, 3‑fach ver­glas­te Fens­ter mit elek­tri­schen Rol­los, Fuß­bo­den­hei­zung, Pel­let­hei­zung und vie­lem mehr.

Aus­fall des Bau­trä­gers wäh­rend der Er­rich­tung? Nur mit­hil­fe der Plä­ne kau­fen müs­sen ohne ech­te Be­sich­ti­gung? Hier Fehl­an­zei­ge! Auf­grund des so fort­ge­schrit­te­nen Baus ha­ben Sie hier kei­ner­lei Ri­si­ko und kön­nen all Ihre Be­den­ken vor­ab gründ­lich prü­fen. Ge­ra­de in ak­tu­el­len Zei­ten ein ent­schei­den­der Vor­teil, der Ih­nen viel Si­cher­heit gibt.

Die of­fe­ne Auf­tei­lung mit den gro­ßen Fens­ter­fron­ten und die groß­zü­gig ge­plan­ten Räu­me ver­mit­teln ein wun­der­ba­res Raum­ge­fühl, wo­durch Sie viel Platz zur frei­en Ent­fal­tung ha­ben. Der rest­li­che Fein­schliff, wie die Er­le­di­gung der Ar­bei­ten rund um die In­nen­austat­tung, Au­ßen­an­la­gen etc. er­folgt kurzfristig.

Mit ei­nem Auf­zug, ei­nem ei­ge­nen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Kel­ler, ei­nem Kel­ler­ab­teil mit Strom und ei­nem Fahr­rad­raum ist Kom­fort ga­ran­tiert. Zu­dem steht Ih­nen ein fes­ter Au­ßen­stell­platz so­wie eine zu­ver­läs­si­ge Haus­ver­wal­tung und ein Haus­meis­ter­ser­vice zur Verfügung.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen Ih­nen ger­ne für all Ihre Fra­gen zur Verfügung.

Neu­dros­sen­feld ist eine ma­le­ri­sche Ge­mein­de im ober­frän­ki­schen Land­kreis Kulm­bach. Be­kannt für sei­ne idyl­li­sche Lage und char­man­ten Fach­werk­häu­ser, bie­tet Neu­dros­sen­feld eine per­fek­te Mi­schung aus länd­li­cher Ruhe und städ­ti­scher Nähe. Die Ge­mein­de liegt in­mit­ten ei­ner reiz­vol­len Land­schaft und ist von ei­ner Viel­zahl an Wäl­dern und Grün­flä­chen um­ge­ben, was sie zu ei­nem be­lieb­ten Ziel für Na­tur­lieb­ha­ber und Er­ho­lungs­su­chen­de macht.

Trotz sei­ner ru­hi­gen At­mo­sphä­re bie­tet Neu­dros­sen­feld eine gute An­bin­dung an die um­lie­gen­den Städ­te und Re­gio­nen. Die Nähe zur Au­to­bahn und die gut aus­ge­bau­te Ver­kehrs­in­fra­struk­tur er­mög­li­chen eine ein­fa­che und be­que­me An­bin­dung. So be­trägt die Ent­fer­nung nach Kulm­bach nur etwa 12 Ki­lo­me­ter; die Stadt Bay­reuth liegt etwa 10 Ki­lo­me­ter süd­lich von Neu­dros­sen­feld und ist eben­falls schnell über die B85 erreichbar.

Für den täg­li­chen Be­darf sind in Neu­dros­sen­feld aus­rei­chend Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Ärz­te und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen vorhanden.

Woh­nung A9:
– Penthouse
– 4 Zim­mer mit insg. ca. 145 m²
– of­fe­ner Wohn‑, Ess‑, Koch­be­reich mit Zu­gang auf die gro­ße Dachterrasse
– Schlaf­zim­mer mit ca. 20 m²
– 3. Zim­mer mit ca. 17 m²
– 4. Zim­mer mit ca. 16 m²
– Ab­stell­raum als per­fek­te Er­gän­zung zur of­fe­nen Küche
– Diele
– klei­nes Bad mit Wasch­be­cken, Toi­let­te & Dusche
– gro­ßes Bad mit zwei Wasch­be­cken, Ba­de­wan­ne, Toi­let­te & Fenster
– ei­ge­ner Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Gemeinschaftskeller
– ge­räu­mi­ger Flur
– ab­ge­trenn­ter Eingangsbereich
– gro­ße Dach­ter­ras­se mit süd­li­cher Aus­rich­tung und tol­lem Blick
– ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil mit Strom
– ei­ge­ner Au­­ßen-Stel­l­­platz (zzgl. 10.000 €, inkl. Ver­ka­be­lung für E‑Mobilität)

In­di­vi­du­el­le Son­der­aus­stat­tung noch für kur­ze Zeit mög­lich (Bö­den, Flie­sen, Sanitär).

All­ge­mein:
– 9 Einheiten
– Hof mit fest zu­ge­wie­se­nen Außenstellplätzen
– roll­stuhl­ge­rech­ter Aufzug
– wei­test­ge­hend Frei­heit von Schwellen
– Fußbodenheizung
– elek­tri­sche Rollläden
– Kunst­stoff­fens­ter mit Dreifachverglasung
– Videogegensprechanlage
– Pelletheizung
– Stahlbetondecken
– Schall­schutz­an­for­de­run­gen der DIN 4109–5:2020–08
– Au­ßen­mau­ern aus Kalk­sand­stein mit Wärmedämmverbundsystem
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

Be­darfs­aus­weis: 70 kWh/(m²*a), B, Bj. 2021–2023, Holz-Pel­­le­t­hei­­zung, Holzpellets

Im­mo­bi­li­en ID: 37226
Preis: 579.000 €
Flä­che: 145.00 m2
Zim­mer: 4
Schlaf­zim­mer: 3
Ba­de­zim­mer: 2
En­er­gie­kenn­wert:
70 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: B
Ob­jekt-ID: 263
Bau­jahr: 2024
Ver­füg­bar ab: kurzfristig
Eta­gen­an­zahl: 2
Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
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Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Bedarf 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 12.10.2033
End­ener­gie­be­darf: 70 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Holz 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 12.10.2023
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 579.000 €
Au­ßen­stell­platz­kauf­preis: 10.000 €
Hin­weis zur Courtage: Es fällt kei­ne Käu­fer­pro­vi­si­on an. 

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Sa­rah Arnold