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Neu­­bau-Rei­hen­en­d­haus im Her­zen Bay­reuths! (Haus 1)

Ex­po­sé: 315 | 

697.000 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

2023

Flä­che

117.31 m²

  

Herz­lich Will­kom­men zu ei­nem neu­en Ka­pi­tel des Wohnens!

Ins­ge­samt ent­ste­hen ak­tu­ell vier Rei­hen­häu­ser in ab­so­lut zen­tra­ler Lage von Bay­reuth! Der Bau­be­ginn ist be­reits er­folgt und lässt die Vor­freu­de auf die Fer­tig­stel­lung im Fe­bru­ar 2025 wach­sen. Die kom­bi­nier­te Bau­wei­se zwi­schen ei­nem Mas­siv­bau im Erd­ge­schoss und ei­ner Holz­stän­der­bau­wei­se von der re­nom­mier­ten Fir­ma WOLF Sys­tem­haus ma­chen die­se kur­ze Bau­zeit mög­lich. Mit Lie­be zum De­tail und hoch­wer­ti­gen Ma­te­ria­li­en ent­ste­hen hier Häu­ser, die höchs­ten An­sprü­chen ge­recht werden.

Die Rei­hen­häu­ser über­zeu­gen be­reits jetzt durch ei­nen se­ri­en­mä­ßig ho­hen Qua­li­täts­stan­dard. Der Grund­riss bie­tet mit den ca. 117 m² Wohn­flä­che bes­te Mög­lich­kei­ten zur in­di­vi­du­el­len Nut­zung. Im Erd­ge­schoss ist ein Zim­mer vor­ge­se­hen, das als Home-Of­­fice oder auch als Gäs­te­be­reich mit se­pa­ra­tem Ba­de­zim­mer ge­nutzt wer­den kann. Im 1. Ober­ge­schoss spielt sich dann im Herz­stück der Im­mo­bi­lie das Le­ben ab. Hier wird ge­lebt, ge­kocht, ge­ges­sen und der Bal­kon und die Süd­son­ne ge­nos­sen. Im 2. Ober­ge­schoss be­fin­den sich drei Schlaf­räu­me mit ei­nem 2. Ba­de­zim­mer, das prak­ti­scher Wei­se mit ei­ner Du­sche, ei­nem WC, ei­nem Wasch­be­cken und ei­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet ist.

Dank För­der­mög­lich­kei­ten über die KfW wird der Traum von den ei­ge­nen vier Wän­den hier jetzt noch er­reich­ba­rer. Die en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Klas­se A+ sorgt für ein nach­hal­ti­ges Wohn­kon­zept. Die Kom­bi­na­ti­on von Luft-Wär­­me­­pum­­pe und Fuß­bo­den­hei­zung sor­gen für woh­li­ge Wär­me, wäh­rend die de­zen­tra­le Be- und Ent­lüf­tung ein an­ge­neh­mes Raum­kli­ma schafft. Eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge auf dem Dach er­mög­licht zu­sätz­lich die Nut­zung er­neu­er­ba­rer Energien.

Es gibt noch so viel mehr zu die­sen be­son­de­ren Häu­sern zu be­rich­ten. Des­halb freu­en wir uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen ger­ne für ein Ge­spräch zur Verfügung.

Die­se be­son­de­ren Rei­hen­häu­ser ent­ste­hen in der Äu­ße­ren Bad­stra­ße in Bay­reuth und lie­gen da­mit in ei­ner ru­hi­gen, aber den­noch sehr zen­tra­len Ge­gend der Stadt. Die Stra­ße zeich­net sich durch eine an­ge­neh­me Wohn­la­ge aus, die so­wohl für Fa­mi­li­en als auch für Be­rufs­tä­ti­ge at­trak­tiv ist.

Die Um­ge­bung bie­tet bes­te In­fra­struk­tur mit ver­schie­de­nen Ge­schäf­ten, Su­per­märk­ten und Re­stau­rants in der Nähe. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf sind be­quem zu Fuß er­reich­bar. Zu­dem gibt es in der Um­ge­bung eine Viel­zahl von Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten, wie Parks, Sport­ein­rich­tun­gen und Spiel­plät­ze, die zu ei­nem ak­ti­ven Le­bens­stil einladen.

Die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist aus­ge­zeich­net. Bus­hal­te­stel­len be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe, so­dass man sich be­quem ohne ei­ge­nes Auto im Stadt­ge­biet be­we­gen kann. Der Haupt­bahn­hof ist auch zu Fuß gut er­reich­bar, was die Mo­bi­li­tät zu­sätz­lich erleichtert.

Oben­drein ist die Lage um­ge­ben von Na­tur und schö­nen Land­schaf­ten. Es gibt in der Nähe des Wohn­ge­biets ei­ni­ge Spa­­zier- und Rad­we­ge, die zu er­hol­sa­men Aus­flü­gen einladen.

Ins­ge­samt eine äu­ßerst at­trak­ti­ve Lage: Die Kom­bi­na­ti­on aus ru­hi­ger Wohn­la­ge, gu­ter In­fra­struk­tur, Nähe zur Na­tur und gu­ter Ver­kehrs­an­bin­dung macht sie zu ei­nem be­gehr­ten Wohn­ort für Men­schen, die ein an­ge­neh­mes und kom­for­ta­bles Le­bens­um­feld suchen.

Neu­bau von ins­ge­samt 4 Rei­hen­häu­sern, Äu­ße­re Bad­stra­ße 5, 95444 Bayreuth:
– Haus 1
– Bau­jahr 2024 / Bau­be­ginn ist be­reits erfolgt
– Fer­tig­stel­lung: Fe­bru­ar 2025
– Erd­ge­schoss Massivbauweise
– 1. und 2. Ober­ge­schoss in Holz­stän­der­bau­wei­se (Fa. WOLF Systemhaus)
– Wohn­flä­che: ca. 117,31 m²
– Grund­stück: ca. 150 m² (Ver­mes­sung er­folgt noch)
– En­er­gie­ef­fi­zi­en­klas­se A+
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– De­zen­tra­le Be- und Entlüftung
– Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge (6 kWp) mit Bat­te­rie­spei­cher (6 kWp)
– För­der­mög­lich­kei­ten über die KfW (KfW EFH 40-NH)
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter mit Rolladen
– Raffs­to­re zur Südseite
– Alu­mi­ni­um Haustür
– Hobby‑, Ar­­beits- oder Gäs­te­zim­mer im Erd­ge­schoss mit Ba­de­zim­mer (Du­sche, WC, Wasch­be­cken)
– Kel­ler­er­satz­raum im Erdgeschoss
– of­fe­ner Wohn‑, Koch und Ess­be­reich mit Zu­gang zum über­dach­ten Südbalkon
– Gäste-WC
– drei Schlaf­zim­mer im 2. Obergeschoss
– 2. Ba­de­zim­mer mit Du­sche, WC, Wasch­be­cken, Waschmaschinenanschluss
– über­dach­ter Stellplatz
– kei­ne Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft / ei­gen­stän­di­ges Grundstück
– Gartenanteil

En­er­gie­aus­weis: A+, 8,8 kWh/(m²*a), Gül­tig bis 14.12.2032, Luft-Wär­­me­­pum­­pe, Fuß­bo­den­hei­zung, Bau­jahr 2023

Im­mo­bi­li­en ID: 40411
Preis: 697.000 €
Flä­che: 117.31 m2
Grund­stück: 200.00 m2
Zim­mer: 4
Schlaf­zim­mer: 3
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
8.8 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: A_PLUS
Ob­jekt-ID: 315
Bau­jahr: 2023
Ver­füg­bar ab: 01.03.2025
Grund­riss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grund­riss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grund­riss 2. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Bedarf 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 14.12.2032
End­ener­gie­be­darf: 8,80 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Luftwärmepumpe 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: A_PLUS 
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 14.11.2022
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 697.000 €

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