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Neu­wer­ti­ge & top aus­ge­stat­te­te Woh­nung in den “99 Gärten”!

Ex­po­sé: 321 | 

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

2021

Flä­che

60.0 m²

  

Lage, Lage, Lage! Die Wohn­an­la­ge “99 Gär­ten” be­fin­det sich auf ei­nem ab­so­lu­ten Top-Grun­d­­stück in zen­tra­ler und den­noch grü­ner & ru­hi­ger Lage von Bayreuth.

Die zu ver­mie­ten­de Woh­nung mit ca. 60 m², ver­teilt sich auf den of­fe­nen Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich, Schlaf­zim­mer, Ba­de­zim­mer, Die­le und an­tei­lig auf den ge­räu­mi­gen Bal­kon mit nord-ös­t­­li­cher Ausrichtung.

Mit dem Auf­zug er­rei­chen Sie be­quem und tro­cke­nen Fu­ßes die Tief­ga­ra­ge, in der zwei zu­ge­hö­ri­ge Stell­plät­ze ex­klu­siv für Sie vor­han­den sind. Ei­ner der bei­den Stell­plät­ze ist ak­tu­ell wei­ter­ver­mie­tet – das kann wei­ter fort­ge­führt oder be­en­det wer­den – ganz nach Ih­ren Bedürfnissen.

Bo­den­tie­fe Fens­ter und wei­ße Tü­ren sor­gen für viel Hel­lig­keit und für ein Wohl­­fühl-Am­­bi­en­­te in Ih­rer Wohnung.

Ab­so­lut po­si­tiv her­vor­zu­he­ben ist die mo­der­ne, dunk­le Ein­bau­kü­che mit hoch­wer­ti­gen Ge­rä­ten, die mit­ver­mie­tet ist.

Nut­zen Sie die­se Ge­le­gen­heit und pro­fi­tie­ren von DER Lage Bay­reuths! Wir freu­en uns von Ih­nen zu hö­ren. Wir freu­en uns über Ihre An­fra­ge per E‑Mail. Da ak­tu­ell eine sehr gro­ße Nach­fra­ge nach Woh­nun­gen die­ser Art vor­han­den ist, wäre es für eine ers­te Vor­auswahl hilf­reich, wenn Sie sich in ein paar Zei­len kurz vorstellen.

Die Wohn­an­la­ge be­fin­det sich im Stadt­teil Kreuz, im Her­zen von Bayreuth.

Ein bun­ter Mix der Be­woh­ner, wel­cher aus jun­gen Fa­mi­li­en, alt ein­ge­ses­se­nen Bay­reu­thern und zu­ge­reis­ten Stu­den­ten be­steht, macht die­sen Stadt­teil le­ben­dig und sym­pa­thisch. In we­ni­gen Geh­mi­nu­ten ist der Markt­platz be­quem zu er­rei­chen. Kur­ze Fahr­we­ge zu al­len Stadt­tei­len Bay­reuths sor­gen für schnel­le Mo­bi­li­tät und Fle­xi­bi­li­tät. Egal mit wel­chem Ver­kehrs­mit­tel Sie sich am liebs­ten fort­be­we­gen, Sie er­rei­chen Ihr Ziel in­ner­halb kur­zer Zeit. Dar­über hin­aus ma­chen zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Nah­ver­sor­gen die­sen Stadt­teil zu ei­ner ab­so­lut be­lieb­ten und be­gehr­ten Wohn­la­ge. Die Nähe zum Haupt­bahn­hof und zum Zen­tra­len Bus­bahn­hof spre­chen für eine her­vor­ra­gen­de Verkehrsanbindung.

• Auf­zug vorhanden
• Fuß­bo­den: dunk­le Fliesen
• Ein­bau­kü­che mit Ge­rä­ten vor­han­den (in der Mie­te berücksichtigt)
• Bal­kon mit nord-ös­t­­li­cher Ausrichtung
• Fußbodenheizung
• elek­tri­sche Rollläden
• Kunst­stoff­fens­ter mit Dreifachverglasung
• Videogegensprechanlage
• KfW-55 Ef­­fi­­zi­en­z­haus-Stan­­dard nach EnEV 2014
• Voll­wär­me­schutz mit Mineralwolle
• Mo­der­ne Pel­let­hei­zung mit Brennwerttechnik
• Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Bad
• Kellerabteil
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• 2 Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze, fest zugeordnet

Ver­brauchs­aus­weis: Be­darfs­aus­weis, 80,1 kWh/(m²*a), C, Bj. 2021, Holz-Pelletheizung

Im­mo­bi­li­en ID: 40506
Preis: 800 € 
Flä­che: 60.00 m2
Zim­mer: 2
Schlaf­zim­mer: 1
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
80,1 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: C
Ob­jekt-ID: 321
Bau­jahr: 2021
Ver­füg­bar ab: 30.09.2024

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Bedarf 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 31.07.2031
End­ener­gie­be­darf: 80,1 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Holzpellets 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 14.07.2021
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kalt­mie­te: 800 € 
Warm­mie­te: 1.130 €
mo­natl. Be­triebs-/Ne­ben­kos­ten: 200 € 
Heiz­kos­ten in Warm­mie­te enthalten: ja 
Kau­ti­on: 2.400,00 €
Stell­platz­mie­te (Tief­ga­ra­ge): 130 € 

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Sa­rah Arnold