Of­fen ge­stal­te­te DG-Woh­­nung mit tol­ler Kü­che & ge­müt­li­chem Bal­kon! – Referenz

Die­se be­son­ders schö­ne Dach­ge­schoss­woh­nung im ers­ten Stock ei­nes klei­ne­ren Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses be­sticht durch ihre of­fe­ne Raum­auf­tei­lung, ihre hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und viel Hel­lig­keit. Der groß­zü­gi­ge Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung. Hier lädt eine mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit Mar­ken­ge­rä­ten und ei­ner hüb­schen Koch­in­sel, ein­ge­baut im Jahr 2011, zur Zu­be­rei­tung ku­li­na­ri­scher High­lights ein. Der an­gren­zen­de, öst­lich aus­ge­rich­te­te Bal­kon er­streckt sich über die ge­sam­te Brei­te der Woh­nung und bie­tet den per­fek­ten Ort für ent­spann­te Mor­gen­stun­den und ge­müt­li­che Aben­de im Frei­en. Die gro­ßen Fens­ter­fron­ten sor­gen für eine licht­durch­flu­te­te At­mo­sphä­re und schaf­fen ein freund­li­ches Wohnambiente.

Das Schlaf­zim­mer und ein drit­tes Zim­mer bie­ten aus­rei­chend Platz. Der Ein­gangs­be­reich ist mit ei­nem vom Schrei­ner maß­ge­fer­tig­ten Ein­bau­schrank aus­ge­stat­tet, der viel Stau­raum bie­tet ohne zu sehr einzuengen.

Das im Jahr 2014 lie­be­voll sa­nier­te Ba­de­zim­mer lässt kei­ne Wün­sche of­fen: Ein gro­ßes Fens­ter sorgt für na­tür­li­che Licht­ver­hält­nis­se, die be­geh­ba­re Du­sche, die Toi­let­te und der stil­vol­le Wasch­tisch tra­gen zu ei­nem kom­for­ta­blen Wohn­ge­fühl bei.

Ein ei­ge­ner Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Ge­mein­schafts­kel­ler so­wie ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil und ein zu­ge­hö­ri­ger Dach­bo­den­an­teil run­den die­ses Im­mo­bi­li­en­an­ge­bot ab. Ein fest zu­ge­ord­ne­ter Au­ßen­stell­platz ist im Kauf­preis ent­hal­ten, eben­so die voll­stän­di­ge Einbauküche.

Die klei­ne­re Wohn­an­la­ge um­fasst nur we­ni­ge Ein­hei­ten, dar­un­ter ru­hi­ge Ge­wer­be­räu­me wie eine Apo­the­ke und Pra­xis­räu­me, die ei­nem ent­spann­ten und ru­hi­gen Woh­nen nicht ent­ge­gen ste­hen. Ein Haus­meis­ter­ser­vice und eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung sor­gen für die In­stand­hal­tung und Pfle­ge des Gebäudes.

Die­se Woh­nung ver­eint mo­der­ne Aus­stat­tung mit durch­dach­tem De­sign, wur­de lie­be­voll sa­niert und bie­tet ein idea­les Zu­hau­se für Sin­gles, Paa­re oder klei­ne Fa­mi­li­en, die Wert auf Kom­fort, Hel­lig­keit und eine gute Lage le­gen. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen Ih­nen für alle Fra­gen rund um die­se tol­le Woh­nung zur Seite.

Die Woh­nung in der Preu­schwit­zer Stra­ße liegt im be­lieb­ten Wohn­ge­biet Ro­ter Hü­gel in Bay­reuth, nahe dem Kli­ni­kum Bay­reuth. Die­se Lage bie­tet eine her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur und schnel­len Zu­gang zu al­len wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs, wie Su­per­märk­ten, Apo­the­ken und Arzt­pra­xen. Auch Schu­len und Kin­der­gär­ten sind in der Nähe.

Die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist sehr gut, mit meh­re­ren Bus­hal­te­stel­len in un­mit­tel­ba­rer Nähe, die eine be­que­me Ver­bin­dung in alle Stadt­tei­le ermöglichen.

Der Rote Hü­gel ist eine be­gehr­te Wohn­la­ge. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist in nur fünf Fahr­mi­nu­ten zu er­rei­chen, so­dass kul­tu­rel­le und gas­tro­no­mi­sche An­ge­bo­te schnell und be­quem ver­füg­bar sind.

Of­fen ge­stal­te­te DG-Woh­­nung mit tol­ler Kü­che & ge­müt­li­chem Balkon!
– 1. Stock
– 3 Zim­mer, ca. 87 m²
– of­fe­ner Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– Ein­bau­kü­che mit Mar­ken­ge­rä­ten und Koch­in­sel (ein­ge­baut ca. 2011)
– öst­lich aus­ge­rich­te­ter Bal­kon über die ge­sam­te Breite
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Die­le und Ein­gangs­be­reich mit Ein­bau­schrank vom Schreiner
– Bad mit Fens­ter, be­geh­ba­rer Du­sche, Toi­let­te und Wasch­tisch (sa­niert ca. 2014)
– ei­ge­ner Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Gemeinschaftskeller
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Dach­bo­den­an­teil zugehörig
– fest zu­ge­ord­ne­ter Außenstellplatz
– klei­ne­re Wohn­an­la­ge, dar­un­ter Apo­the­ke und Praxisräume
– Apo­the­ke im Haus
– Hausmeisterservice
– pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– nicht ver­mie­tet, vom Ei­gen­tü­mer selbst genutzt
– kurz­fris­tig verfügbar

Mo­der­ni­sie­run­gen*:
– Dach­flä­chen­fens­ter (Kunst­stoff­fens­ter) (ca. 2008)
– Fens­ter zum Bal­kon hin & Bal­kon­tür (ca. 2019)
– Bad (ca. 2014)
– La­mi­nat­bö­den (ca. 2014)
– Ein­bau­kü­che (ca. 2011)
– Zim­mer­tü­ren und Zar­gen (ca. 2010)
– Woh­nungs­ein­gangs­tür (be­reits beantragt)

*Alle In­for­ma­tio­nen zur Mo­der­ni­sie­rung be­ru­hen auf den An­ga­ben des Ei­gen­tü­mers. Hier­für kön­nen wir kei­ne Ge­währ übernehmen.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 164,7 kWh/(m2*a), F, ZH-Wär­­me­­lie­­fe­rung (Con­trac­ting), Bj. 1982