Ra­ri­tät! Char­man­tes Bau­ern­haus mit traum­haf­ten Aus­blick inkl. ge­müt­li­cher Berghütte!

Die­ses Bau­ern­haus mit ca. 165 m² Wohn­flä­che (zzgl. wei­te­re Aus­bau­flä­chen in­nen und An­­bau- bzw. Neu­bau­mög­lich­keit au­ßen) so­wie ca. 2.000 m² Grund ist eine ab­so­lu­te Sel­ten­heit auf dem hie­si­gen Im­mo­bi­li­en­markt. Das Haus wur­de in den letz­ten sie­ben Jah­ren lie­be­voll mo­der­ni­siert, so­dass Sie nun von ei­ner mo­der­nen Im­mo­bi­lie mit ho­hem Stan­dard pro­fi­tie­ren kön­nen, bei dem der alte Charme aber zu 100% ge­blie­ben ist.

Im EG fin­den Sie ei­nen ge­räu­mi­gen Ein­gangs­be­reich mit hoch­wer­ti­gen Gar­de­ro­ben­schrän­ken und dem ers­ten Blick­fang: die auf­be­rei­te­te Ech­t­­holz-Trep­­pe. Recht­erhand be­fin­det sich die Wohn­stu­be mit ei­ner of­fe­nen Kü­che, dem Ess­be­reich und dem Ka­min, der durch sei­ne Was­ser­füh­rung zum Heiz­kreis­lauf bei­trägt aber na­tür­lich auch eine wun­der­bar woh­li­ge Wär­me ver­teilt und für das rich­ti­ge Am­bi­en­te sorgt. Au­then­ti­sche Ori­gi­nal­tü­ren in blau, op­tisch an­ge­pass­te Flie­sen, Sicht­bal­ken, Holz­de­cken, Stein­wand, Echt­holz­die­len und mehr las­sen Bau­ern­haus-Her­­zen de­fi­ni­tiv hö­her schla­gen. Im hin­te­ren Teil des EGs fin­den Sie eine Gäs­te­toi­let­te so­wie den Haus­­wir­t­­schafts- bzw. Tech­nik­raum mit der neu­en Gas-Hy­­brid-Hei­­zung. Im lin­ken Ge­bäu­de­teil in­te­griert, be­fin­det sich ak­tu­ell noch ein wei­te­rer nicht aus­ge­bau­ter Raum. mit ca. 40 m² mit und tol­len Ge­wöl­be­de­cken, der zu ei­nem Wohn­zim­mer mit Wow-Ef­­fekt aus­ge­baut wer­den könnte.

Im OG fin­den Sie vier Räu­me – ein Kin­­der- und El­tern­schlaf­zim­mer so­wie ein Ar­­beits- und Wohn­zim­mer. Mit­tig liegt das ge­räu­mi­ge und neue Bad mit al­lem, was das Herz be­gehrt. Die neu­en Gau­ben, Holz­de­cken und Sicht­bal­ken ver­lei­hen auch die­ser Eta­ge wie­der sehr viel Gemütlichkeit.

Im gro­ßen, lie­be­voll an­ge­leg­ten Gar­ten mit gro­ßem Hüh­ner­stall kön­nen Sie, Ihre Kin­der und Haus­tie­re sich un­ge­stört frei ent­fal­ten. Eine ge­müt­li­che Berg­hüt­te mit Kü­che und Bad ( ins­ge­samt ca. 20 m²), kann als idea­les Gäs­­te- oder Fe­ri­en­haus fun­gie­ren oder lädt ein­fach nur dazu ein, eine Tas­se Kaf­fee auf der Ve­ran­da mit Weit­blick zu genießen.

Das Haus be­fin­det sich in Wei­den­berg, auf dem char­man­ten Rügersberg.

Ihr Traum­haus be­fin­det sich in ei­ner ru­hi­gen, na­tur­ver­bun­de­nen Lage mit un­ver­bau­ba­ren Blick über Wei­den­berg und über vie­le Wie­sen und Fel­der. Le­dig­lich mit ei­nem di­rek­ten Nach­barn tei­len Sie sich die­se spek­ta­ku­lä­re Al­lein­la­ge, die prak­ti­scher­wei­se so­gar durch den städ­ti­schen Win­ter­dienst be­treut wird. Ein Schul­bus holt Ihre Kin­der vor der Haus­tür ab und bringt Sie zu der nächst­ge­le­ge­nen Grund- und Mit­tel­schu­le im Ort. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len fin­den Sie in Bay­reuth oder Kem­nath (ca. 20 Mi­nu­ten Fahrzeit).

Hier ge­nie­ßen Sie die ab­so­lu­te Ruhe und die Schön­heit der Na­tur um sich her­um, pro­fi­tie­ren aber glei­cher­ma­ßen von kur­zen We­gen zu di­ver­sen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten im Ort und nach Bay­reuth mit wei­te­ren Nah­ver­sor­gern und Arbeitgebern.

En top be­steht be­reits ein Glas­fa­ser­an­schluss für eine ef­fi­zi­en­te Homeoffice-Schicht.

Bau­jahr ca. 1864; zwi­schen 2015 und 2022 wie folgt kernsaniert:
– Gas-Hy­­bri­d­hei­­zung: Flüs­sig­gas (4.200 l Erd­tank), So­lar­ther­mie für Warm­was­ser und Hei­zung so­wie was­ser­füh­ren­der Ka­min; Fuß­bo­den­hei­zung vorhanden
– ca. 30 Ster Holz vorhanden
– Kunst­stoff­fens­ter neu, zwei­fach ver­glast; in Holzoptik
– Dach neu ge­deckt, Auf­dach­däm­mung; Gau­ben neu
– Drai­na­ge neu; Spül­mög­lich­keit vorhanden
– Ka­nal­lei­tun­gen erneuert
– Klein­klär­an­la­ge neu mit Schlamm­spei­cher für bis zu 6 Per­so­nen (kei­ne Ent­lee­rung notwendig)
– Sand­stein hy­dro­pho­biert; Bo­den ca. 60 cm tie­fer ge­legt; XPS-Pla­t­­ten ver­baut; Bo­den­plat­te er­neu­ert; Tritt­schall und Fuß­bo­den­hei­zung im ge­sam­ten Haus verbaut
– Elek­trik er­neu­ert; Vor­rich­tung für Wall­bo­xen (E‑Autos) vorhanden
– Vor­rich­tung für Über­wa­chungs­sys­tem vorhanden
– Netz­werk­ver­ka­be­lung; Glasfaser
– Bad und Gäs­te­toi­let­te neu mit frei­ste­hen­der Wan­ne, Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken und Fenster
– Echt­holz­die­len, Fliesen
– auf­ge­ar­bei­te­te Echtholz-Treppe
– hoch­wer­ti­ge Kü­che mit Mar­ken­ge­rä­ten von Mie­le, wie Dampf­ga­rer, Back­ofen, Herd, Kühl­schrank, Ge­schirr­spü­ler, Sandsteinplatte
– Haus­ein­gangs­tür neu (Nach­bau des Ori­gi­nals) mit Fingerprint-Login
– gro­ßer Ein­bau­schrank (vom Schrei­ner) von 2022

Sons­ti­ges:
– Aus­bau­mög­lich­keit des Stalls im EG z.B. in ein tol­les Am­­bi­en­­te-Wohn­­zim­­mer (ca. 40 m²); Säu­len und Ge­wöl­be­de­cke so­wie neue Fens­ter be­reits vorhanden
– Ge­neh­mi­gung zum An­bau bzw. Neu­bau vor­han­den (op­tio­nal – Plä­ne le­gen wir Ih­nen ger­ne vor)
– Ne­ben­ge­bäu­de vor­han­den (Gäs­­te- oder Fe­ri­en­haus): ca. 20 m², Ve­ran­da, Kü­che, Bad, Ka­min­ofen, Elek­tro­hei­zung, Schla­fen auf der Ga­le­rie­ebe­ne; Ab­stell­flä­che separat
– Hühnerstall
– Brunnen
– Ter­ras­se mit Be­leuch­tung rund­her­um (via App-Steu­e­rung) und Markise
– un­aus­ge­bau­ter Dach­bo­den als Lagerfläche

Be­darfs­aus­weis: Gas-Hy­­brid-Hei­­zung, 127,6 kWh/(m²*a), D, Erd­gas, Stück­holz, Bj. ca. 1864