Dieses großzügige Reiheneckhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und soliden Ausstattung den perfekten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine geräumige Diele und eine Gästetoilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Ein Kachelofen in der Diele schafft eine behagliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studiozimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum, der nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen praktischen Waschraum sowie reichlich Stauraum. Zwei Garagen ermöglichen Ihnen eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Zu den weiteren Highlights gehören mehrere charmante Kachelöfen, moderne Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer. Eine elektrische Markise bietet an der südlich ausgerichteten Terrasse zusätzliche Annehmlichkeiten. Der eingewachsene Garten mit Gartenhäuschen, der durch die Ecklage gut Platz bietet, lädt zum Verweilen und Entfalten im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die den energetischen Standard des Hauses hebt.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet mit seiner Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung und einer wirklich tollen Gartenfläche ein ideales Zuhause für Familien und Paare.
Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Das Reiheneckhaus befindet sich in der Stichstraße ‘Schöne Aussicht’ in Bayreuth, einer gefragten und ruhigen Wohnlage mit besonderen Vorzügen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und einen hohen Erholungswert aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mittelschule St. Georgen ist nur wenige Schritte entfernt. Ein großer Spielplatz befindet sich genau gegenüber und bietet wirklich viel für Kinder jeglichen Alters, der anlässlich der Landesgartenschau Bayreuth erst 2016 neu errichtet wurde. Entstanden ist hier ein parkähnlicher und mitunter schönste Spielplatz Bayreuths – das “Wolkenkuckucksheim”.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Bayreuther Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 ist ideal, sodass größere Städte und Ziele unkompliziert mit dem Auto zu erreichen sind. Mit seinem Hauptbahnhof sowie einem Fernbusbahnhof bietet Bayreuth zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen ÖPNV.
Erdgeschoss:
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
– separate Küche mit EBK
– Gästetoilette
– geräumige Diele
Obergeschoss:
– drei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Diele
Dachgeschoss:
– Studiozimmer
– Abstellraum
– Badezimmer
Sonstiges:
– voll unterkellert
– zwei Garagen (im Kaufpreis enthalten)
– drei Kachelöfen vorhanden (zwei nutzbar, einer benötigt einen neuen Einsatz)
– zweifach verglaste Kunststofffenster von 2002
– zwei Bäder, saniert ca. in den 90-er Jahren
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer Gästetoilette)
– elektrische Markise
– südlich ausgerichtete Terrasse und Garten
– Gartenhäuschen
– neue Öl-Zentralheizung von 2023
– Waschraum im Keller
– kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten: B: 168 kWh/(m²*a), ZH-Öl, F, Bj. 1974
168 kWh/(m²*a)
