Dieses großzügige Reiheneckhaus in einer äußerst beliebten und gut gelegenen Lage von Bayreuth, bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und soliden Ausstattung den perfekten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die ideal für gesellige Stunden oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten geeignet ist. Die separate Küche ist mit einer ordentlichen Einbauküche ausgestattet, während eine geräumige Diele und eine praktische Gästetoilette das Raumangebot auf dieser Ebene abrunden. Die Küche kann gerne kostenlos übernommen und auf Wunsch überarbeitet werden.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Eine Diele mit Kachelofen verbindet die Räume harmonisch miteinander.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Studiozimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder ganz klassisch als Schlafzimmer eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiteres Badezimmer ergänzen diese Etage und bieten zusätzlichen Komfort.
Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Waschraum sowie reichlich Stauraum. Zwei Garagen sorgen für eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören mehrere charmante Kachelöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen sowie moderne Kunststofffenster. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und eine elektrische Markise an der südlich ausgerichteten Terrasse bieten zusätzlichen Komfort. Der eingewachsene Garten mit Gartenhäuschen, der durch die Ecklage gut Platz bietet, lädt zum Verweilen und Entfalten im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die den energetischen Standard des Hauses hebt. Auf Wunsch kann die Immobilie kurzfristig bezogen werden.
Dieses Reiheneckhaus bietet mit seiner Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung und einer wirklich tollen Gartenfläche ein ideales Zuhause für Familien und Paare.
Das Reiheneckhaus befindet sich in der Straße Schöne Aussicht in Bayreuth, einer gefragten und ruhigen Wohnlage mit besonderen Vorzügen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und einen hohen Erholungswert aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mittelschule St. Georgen ist nur wenige Schritte entfernt. Ein großer Spielplatz befindet sich genau gegenüber und bietet wirklich viel für Kinder jeglichen Alters, der anlässlich der Landesgartenschau Bayreuth erst 2016 neu errichtet wurde. Entstanden ist hier ein toller und einzigartiger “Vogelhäuschen-Spielplatz”.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Bayreuther Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 ist ideal, sodass größere Städte und Ziele unkompliziert zu erreichen sind.
Erdgeschoss:
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
– separate Küche mit EBK
– Gästetoilette
– geräumige Diele
Obergeschoss:
– drei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Diele
Dachgeschoss:
– Studiozimmer
– Abstellraum
– Badezimmer
Sonstiges:
– voll unterkellert
– eine Garage im Mietpreis enthalten
– eine weitere Garage auf Wunsch zsl. anmietbar
– mehrere Kachelöfen vorhanden
– Kunststofffenster
– elektrische Rollläden im Wohnzimmer
– elektrische Markise
– südlich ausgerichtete Terrasse und Garten
– Gartenhäuschen
– neue Öl-Zentralheizung von 2023
– Waschraum im Keller
– auf Wunsch kurzfristig bezugsfertig
– Öl muss auf eigene Kosten gekauft werden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
Energieausweisdaten: B: 168 kWh/(m²*a), ZH-Öl, F, Bj. 1974
168 kWh/(m²*a)
