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Ru­hi­ge und mo­der­ne Erd­ge­schoss­woh­nung mit ei­ge­nem Garten!

Ex­po­sé: 102 | 

Am Än­ger­lein 37,

Ka­te­go­rie

Bau­jahr

1993

Flä­che

32 m²

  

Ka­te­go­rie

Ex­po­sé Nr

102

Bau­jahr

1993

Flä­che

32 m²

  

Sind Sie auf der Su­che nach ei­ner klei­nen Woh­nung in ei­ner wun­der­bar länd­li­chen Lage? Möch­ten Sie ent­spann­te Stun­den auf der Ter­ras­se und im ei­ge­nen Gar­ten ver­brin­gen? Dann ha­ben Sie hier ge­nau das rich­ti­ge Woh­nungs­an­ge­bot gefunden!

Die­se tol­le 1‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit ca. 32 m² be­fin­det sich im Erd­ge­schoss ei­nes sehr ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses am Orts­be­ginn von Al­ten­plos. Die Woh­nung wur­de vor kur­zem kern­sa­niert und er­strahlt nun in ei­nem neu­en Glanz. Un­ter an­de­rem sind Ba­de­zim­mer, Fuß­bo­den und Türen neu. Die eben­falls neue Einbauküche ist gut aus­ge­stat­tet und bietet
Ih­nen ei­nen ho­hen Stan­dard. Plus­punk­te der Woh­nung sind de­fi­ni­tiv die ei­ge­ne Ter­ras­se und der ei­ge­ne Gar­ten mit südwestlicher Aus­rich­ti­gung. Ein­fach ohne frem­de Bli­cke in der Son­ne ent­span­nen, gärt­nern oder ei­ge­nes Gemüse
an­bau­en – hier kön­nen Sie Ih­ren Hob­bys nachgehen.

Da das Haus di­rekt an ein gro­ßes Feld an­grenzt und in ei­ner Sack­gas­se liegt, woh­nen Sie hier auf je­den Fall ru­hig & idyl­lisch. Äu­ßerst prak­tisch ist der ei­ge­ne Kfz-Stel­l­­platz, der sich di­rekt gegenüber der Eingangstür be­fin­det. Ein Haus­meis­ter­team kümmert sich zu­dem idea­ler­wei­se um die Pfle­ge der Wohn­an­la­ge (z. B. Trep­pen­haus­rei­ni­gung, Winterdienst).

Die Woh­nung in herr­li­cher, länd­li­cher Wohn­la­ge be­fin­det sich am Orts­an­fang von Al­ten­plos in di­rek­ter Nähe zu den Main­au­en. Al­ten­plos so­wie der Nach­bar­ort Hein­ers­reuth ha­ben in­fra­struk­tu­rell sehr viel zu bie­ten. Von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten über Gas­tro­no­mie und di­ver­se Ärz­te ist hier al­les ge­bo­ten. Die Stä­de Bay­reuth & Kulm­bach sind eben­falls schnell und be­quem erreicht.

Ent­fer­nun­gen:
Bay­reuth: ca. 6 Autominuten
Kulm­bach: ca. 13 Autominuten
An­schluss­stel­le A9 (Unterbrücklein): ca. 7 Minuten
Su­per­markt: ca. 4 Autominuten
Bank: ca. 5 Autominuten
Bä­cker: ca. 8 Gehminuten
Bus­hal­te­stel­le: ca. 3 Gehminuten
Kin­der­gar­ten: ca. 3. Gehminuten

- of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Schlaf- und Koch­be­reich mit Zu­gang zur Ter­ras­se & zum Garten
– ge­räu­mi­ge Diele
– voll­stän­dig re­no­vier­tes Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wasch­be­cken & Toilette
– ei­ge­ner Wasch­­ma­­schi­­nen- und Trock­ner­an­schluss im Keller
– Ter­ras­se mit südwestlicher Ausrichtigung
– ei­ge­ner Gar­ten zur in­di­vi­du­el­len Ge­stal­tung & Nutzung
– neue Einbauküche mit Kühlschrank, Cer­an­koch­feld, mo­der­ner Spüle & vor­ge­fer­tig­tes Fach für eine
(Back-)Mikrowelle
– neu­er Vi­nyl­bo­den in Eiche-Optik
– neue Innentüren in weiß (auf den Fo­tos nocht nicht eingebaut)
– neue Steck­do­sen & Lichtschalter
– Holz­fens­ter mit Rollos
– gro­ßes Kel­ler­ab­teil mit Licht­schal­ter und Steckdose
– fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz di­rekt gegenüber des Hauseingangs
– Haus­meis­ter­ser­vice (Trep­pen­haus­rei­ni­gung, Win­ter­dienst etc. wer­den von ei­ner Fir­ma ausgeführt)

Im­mo­bi­li­en ID: 33081
Flä­che: 32.00 m2
Zim­mer: 1
Schlaf­zim­mer: 1
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
118.50 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 102
Bau­jahr: 1993
Eta­gen­an­zahl: 3

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