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Schnäpp­chen!!! Groß­zü­gi­ge Dach­ge­schoss­woh­nung am Ro­ten Hügel!

Ex­po­sé: 303 | 

184.700 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1980

Flä­che

89.434 m²

  

Will­kom­men zu die­ser ge­müt­li­chen 3‑­­Zim­­mer-Dach­­ge­­schos­s­­woh­­nung, die sich in der be­lieb­ten Lage rund um den Bo­den­see­ring in Bay­reuth, di­rekt un­ter­halb des Kli­ni­kums, befindet.

Die Woh­nung bie­tet eine groß­zü­gi­ge Wohn­flä­che von ca. 89 m², die Ih­nen aus­rei­chend Platz für in­di­vi­du­el­le Ge­stal­tungs­mög­lich­kei­ten bie­tet. Der ge­räu­mi­ge und ein­la­den­de Wohn­be­reich ist der per­fek­te Ort, um ent­spann­te Mo­men­te mit Fa­mi­lie und Freun­den zu verbringen.

Die zwei Schlaf­zim­mer ha­ben eine au­ßer­or­dent­lich schö­ne Grö­ße und eig­nen sich per­fekt so­mit für die klei­ne Fa­mi­lie. Das Ta­­ge­s­­licht-Ba­­de­­zim­­mer ist mit ei­ner Du­sche, ei­nem WC, ei­nem Wasch­be­cken und ei­nem WM-An­­schluss aus­ge­stat­tet. Für prak­ti­sche Stau­raum­mög­lich­kei­ten steht Ih­nen ein groß­zü­gi­ges Kel­ler­ab­teil zur Verfügung.

Die Woh­nung bie­tet eine idea­le Ba­sis, um Ihr per­sön­li­ches Zu­hau­se nach Ih­ren ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen zu ge­stal­ten. Die Woh­nung ist seit dem 01.10.2019 ver­mie­tet und er­zielt durch die Er­hö­hung im Ja­nu­ar 2022 eine mo­nat­li­che Kalt­mie­te von 630 Euro. Nach Rück­spra­che mit den Mie­tern, bzw. ei­ner Ei­gen­be­darfs­kün­di­gung ist die Woh­nung auch für Ei­gen­nut­zer geeignet.

Ins­ge­samt han­delt es sich um ein 3‑­­Par­­tei­en-Haus, das ak­tu­ell noch vom Ei­gen­tü­mer im Erd­ge­schoss ver­wal­tet wird. Die Ab­rech­nung er­folgt je­doch be­reits über ei­nen Mess­dienst­leis­ter und in Kür­ze star­tet auch die Ver­wal­tung der WEG durch eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung. Da­her er­folgt ak­tu­ell noch kei­ne Haus­geld­zah­lung, oder eine Rücklagenbildung.

Nut­zen Sie die­se ein­ma­li­ge Ge­le­gen­heit und ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min, um sich von den Vor­zü­gen die­ser ge­müt­li­chen 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung zu überzeugen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge un­ter­halb des Kli­ni­kums, am Ro­ten Hü­gel in Bay­reuth. In­nen­stadt und Uni­ver­si­tät er­rei­chen Sie in nur we­ni­gen Fahr­mi­nu­ten. Eine Bus­hal­te­stel­le ist nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten ent­fernt, so­dass das Zen­trum und zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten be­quem und zü­gig er­reicht wer­den können.

Ge­müt­li­che & ge­pfleg­te Dach­ge­schoss­woh­nung am Ro­ten Hügel!
– Bau­jahr 1980
– Wohn­flä­che: ca. 89 m²
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK
– Diele
– Bad mit Du­sche, Fens­ter, Toi­let­te, WM-An­­schluss, Waschbecken
– ver­mie­tet seit 01.10.2019
– Kalt­mie­te 630 Euro pro Monat
– kein Balkon
– 1 Außenstellplatz
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: Be­darfs­aus­weis, ZH-Gas, Bj. 1980, 146,77 kWh/(m2*a), E

Im­mo­bi­li­en ID: 39372
Preis: 184.700 €
Flä­che: 89.43 m2
Zim­mer: 3
Schlaf­zim­mer: 2
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
146,77 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: E
Ob­jekt-ID: 303
Bau­jahr: 1980
Eta­gen­an­zahl: 2
Grund­riss
Grundriss

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Bedarf 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 23.08.2029
End­ener­gie­be­darf: 146,77 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 23.08.2019
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 184.700 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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