Sorgenfreie Kapitalanlage: Langfristig vermietete 3‑Zimmer-Wohnung!
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Diese gepflegte 3‑Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bayreuth bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einem zuverlässigen, langjährigen Mieter: eine sorgenfreie Investition mit kontinuierlichen Mieteinnahmen.
Die Wohnung überzeugt besonders durch den gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick über Bayreuth und ins Grüne – ein echtes Highlight der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist zudem barrierearm gestaltet: dank einem Aufzug, einem schwellenlosem Zugang und einer Rampe im Eingangsbereich des Hauses ist die Immobilie gerade auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Fassadendämmung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein modernisierter Aufzug.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice sorgen für eine professionelle Betreuung des Objekts.
Diese Wohnung vereint ruhiges, städtisches Wohnen mit kurzen Wegen und ist eine ideale Kapitalanlage mit einem verlässlichen, langjährigen Mieter. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder eine Besichtigung!
Die Wohnung liegt im Norden des beliebten Stadtteils Roter Hügel in Bayreuth. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker, ein Discounter sowie ein Supermarkt und eine Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Kinderspielplatz und ein Gasthaus liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A70 erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 sogar in weniger als 10 Fahrminuten. Über den Hauptbahnhof Bayreuth ist auch die Anbindung an den überregionalen ÖPNV gewährleistet.
Der Rote Hügel ist eine der begehrteren Wohnlagen in Bayreuth. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen. Die Bayreuther Innenstadt ist in nur fünf Fahrminuten zu erreichen, sodass alle weiteren kulturellen und gastronomischen Angebote sowie verschiedenste Einzelhändler und Dienstleister schnell und bequem verfügbar sind.
- helles Wohn- und Esszimmer (süd-östlich ausgerichtet) mit Zugang auf den Balkon
– geräumiges Schlafzimmer
– 3. Zimmer mit Zugang auf den Balkon
– gut geschnittene Diele
– separate Küche (Küche ist Mietereigentum) mit Platz für die Waschmaschine
– Bad mit Fenster, Wanne, Toilette und Waschbecken
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen
– Kellerabteil
– Hausverwaltung & Hausmeisterservice
Sonstiges / Sanierungen:
– Aufzug zuletzt saniert in 2000
– Wärmedämmung Fassade von 2000
– isolierverglaste Kunststofffenster von 2000
– Flachdach saniert in 2000
– Klingel- und Briefkastenanlage von 2000
– Anstrich der Treppenhäuser von 2000
– vermietet seit 1992 (Konditionen erhalten Sie auf Anfrage)
– kein Stellplatz und keine Garage
Energieausweisdaten: V: 87 kWh/(m²*a), C, Nah-/Fernwärme, Bj. 1966
87 kWh/(m²*a)
