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Tol­le 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in grü­ner Umgebung!

Ex­po­sé: 300 | 

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1979

Flä­che

77.0 m²

  

Die sehr ge­pfleg­te und lie­be­voll ge­stal­te­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung be­sitzt ca. 77 m² und bie­tet Ih­nen so einiges!

Alle Zim­mer wur­den 2014 mit ei­nem hoch­wer­ti­gen und pfle­ge­leich­ten Vi­nyl­bo­den aus­ge­stat­tet, wel­cher der Woh­nung durch sei­ne dunk­le­re Nu­an­ce das ge­wis­se Ex­tra ver­leiht. Wei­ße Kunst­stoff­fens­ter und neue wei­ße Zimmertüren sor­gen zu­sätz­lich für ei­nen mo­der­nen und sym­pa­thi­schen Ge­samt­ein­druck. Das Wohn- und Ess­zim­mer ist nicht nur su­per ge­schnit­ten, son­dern wir­ken durch die gro­ßen Fens­ter­ele­men­te sehr hell. Von hier aus ge­lan­gen Sie auf den tol­len, südlich aus­ge­rich­te­ten Bal­kon. Die­ser be­sitzt eine gute Grö­ße und lädt ein, im Frühling und Som­mer ent­spann­te Stun­den in der Son­ne und an der fri­schen Luft zu ver­brin­gen. Um­ge­ben von ei­nem wun­der­bar grünen Gar­ten mit vie­len Obst­bäu­men und Sträu­chern werden
Sie sich si­cher wohlfühlen!

Die wei­ße und mo­der­ne Einbauküche samt Elek­tro­ge­rä­te wur­de im Jahr 2016 ein­ge­baut und ist in der Mie­te be­reits ent­hal­ten. Das Schlaf­zim­mer bie­tet viel Platz für Dop­pel­bett, Schrank & Co. Ein ge­räu­mi­ges Kin­­der- oder Ar­beits­zim­mer ist eben­falls vor­han­den. Das sehr ge­pfleg­te Ba­de­zim­mer ist weiß und da­durch zeit­los ge­fliest. Hier fin­den Sie eine Ba­de­wan­ne, ein Wasch­be­cken und ei­nen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss. Die Toi­let­te be­fin­det sich in ei­nem se­pa­ra­ten Raum di­rekt ne­ben dem Bad.

Ein Stell­platz im großzügigen In­nen­hof ist prak­ti­scher­wei­se fest zur Woh­nung zu­ge­ord­net. Stell­plät­ze für Be­su­cher sind eben­falls im In­nen­hof oder ent­spannt auf der Stra­ße in aus­rei­chen­der Zahl vorhanden.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Auf­grund der ak­tu­ell sehr ho­hen Nach­fra­ge und der Viel­zahl an An­fra­gen, bit­ten wir Sie um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar wo Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Die Woh­nung be­fin­det sich un­ter­halb der Ho­hen War­te in ei­nem ru­hi­gen Bay­reu­ther Wohn­ge­biet. In­ner­halb ein paar we­ni­ger Geh­mi­nu­ten er­rei­chen Sie eine Bus­hal­te­stel­le, eine Spar­kas­sen­fi­lia­le, zwei be­lieb­te Gast­stät­ten, ei­nen Wasch­sa­lon und ei­nen Bä­cker. In der be­nach­bar­ten Gra­ven­reu­ther Stra­ße be­fin­det sich eine EDE­­KA-Fi­­lia­­le, die Sie mit dem Fahr­rad in ca. zwei Mi­nu­ten er­rei­chen kön­nen. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit zahl­rei­chen wei­te­ren Lo­ka­li­tä­ten und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten ist nur fünf bis zehn Au­to­mi­nu­ten ent­fernt. Die Au­to­bahn­an­schluss­stel­le A9 er­rei­chen Sie eben­falls schnell und einfach.

- gro­ßes Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zum Südbalkon
– se­pa­ra­te Küche mit EBK
– Diele
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss
– se­pa­ra­te Toilette
– Bal­kon (südlich ausgerichtet)
– ge­mein­schaft­li­cher Garten
– fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz im großzügigen Innenhof
– Kellerabteil
– ge­mein­schaft­li­cher Fahr­rad­raum im Keller
– ge­mein­schaft­li­cher Tro­cken­raum im Keller
– Hausmeisterservice
– 2. Stock ohne Aufzug

Ver­brauchs­aus­weis: Öl-ZH, 92 kWh/(m²*a), C, Bj. 1979

Im­mo­bi­li­en ID: 38559
Preis: 750 € 
Flä­che: 77.00 m2
Zim­mer: 3
Schlaf­zim­mer: 2
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
92 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: C
Ob­jekt-ID: 300
Bau­jahr: 1979
Ver­füg­bar ab: 31.08.2024
Eta­gen­an­zahl: 2

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 26.10.2028
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 92 kWh/(m²*a)
Warm­was­ser im En­er­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Öl 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 26.10.2018
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kalt­mie­te: 750 € 
mo­natl. Be­triebs-/Ne­ben­kos­ten: 180 € 
Kau­ti­on: 2.250 €
Au­ßen­stell­platz­mie­te: 25 € 

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Sa­rah Arnold