Tol­le 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in ru­hi­ger & grü­ner Umbegung!

Die sehr ge­pfleg­te und lie­be­voll ge­stal­te­te 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung be­sitzt ca. 77 m² und bie­tet Ih­nen so einiges!

Alle Zim­mer wur­den 2014 mit ei­nem hoch­wer­ti­gen und pfle­ge­leich­ten Vi­nyl­bo­den aus­ge­stat­tet, wel­cher der Woh­nung durch sei­ne dunk­le­re Nu­an­ce das ge­wis­se Ex­tra ver­leiht. Wei­ße Kunst­stoff­fens­ter und neue wei­ße Zimmertüren sor­gen zu­sätz­lich für ei­nen mo­der­nen und sym­pa­thi­schen Ge­samt­ein­druck. Das Wohn- und Ess­zim­mer ist nicht nur su­per ge­schnit­ten, son­dern durch die gro­ßen Fens­ter­ele­men­te auch sehr hell. Von hier aus ge­lan­gen Sie auf den tol­len, südlich aus­ge­rich­te­ten Bal­kon. Die­ser be­sitzt eine gute Grö­ße und lädt ein, im Frühling und Som­mer ent­spann­te Stun­den in der Son­ne und an der fri­schen Luft zu ver­brin­gen. Um­ge­ben von ei­nem wun­der­bar grünen Gar­ten mit vie­len Obst­bäu­men und Sträu­chern werden
Sie sich si­cher wohlfühlen!

Die wei­ße und mo­der­ne Einbauküche samt Elek­tro­ge­rä­te wur­de im Jahr 2016 ein­ge­baut und ist im Kauf­preis be­reits ent­hal­ten. Das Schlaf­zim­mer bie­tet viel Platz für Dop­pel­bett, Schrank & Co. Ein ge­räu­mi­ges Kin­­der- oder Ar­beits­zim­mer ist eben­falls vor­han­den. Das sehr ge­pfleg­te Ba­de­zim­mer ist weiß und da­durch zeit­los ge­fliest. Hier fin­den Sie eine Ba­de­wan­ne, ein Wasch­be­cken und ei­nen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss. Die Toi­let­te be­fin­det sich in ei­nem se­pa­ra­ten Raum di­rekt ne­ben dem Bad.

Auch sei­tens der Eigentümergemeinschaft wur­den im­mer wie­der Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men durchführt. So wur­de das Dach im Jahr 2014 er­neu­ert und ge­dämmt. Vor Kur­zem wur­den schi­cke, neue Hauseingangstüren ein­ge­baut. Ein Stell­platz im großzügigen In­nen­hof ist prak­ti­scher­wei­se fest zur Woh­nung zu­ge­ord­net. Stell­plät­ze für Be­su­cher sind eben­falls im In­nen­hof oder ent­spannt auf der Stra­ße in aus­rei­chen­der Zahl vorhanden.

Das Haus­geld be­läuft sich auf der­zeit 228,21 Euro pro Mo­nat in­klu­si­ve der Zu­wei­sung zur Instandhaltungsrücklage (62,78 Euro mtl.). Über­zeu­gen Sie sich bei ei­ner Be­sich­ti­gung vor Ort – wir ste­hen Ih­nen hierfür ger­ne zur Verfügung!

Die Woh­nung be­fin­det sich un­ter­halb der Ho­hen War­te in ei­nem ru­hi­gen Bay­reu­ther Wohn­ge­biet. In­ner­halb ein paar we­ni­ger Geh­mi­nu­ten er­rei­chen Sie eine Bus­hal­te­stel­le, eine Spar­kas­sen­fi­lia­le, zwei be­lieb­te Gast­stät­ten, ei­nen Wasch­sa­lon und ei­nen Bä­cker. In der be­nach­bar­ten Gra­ven­reu­ther Stra­ße be­fin­det sich eine EDE­­KA-Fi­­lia­­le, die Sie mit dem Fahr­rad in ca. zwei Mi­nu­ten er­rei­chen kön­nen. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit zahl­rei­chen wei­te­ren Lo­ka­li­tä­ten und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten ist nur fünf bis zehn Au­to­mi­nu­ten ent­fernt. Die Au­to­bahn­an­schluss­stel­le A9 er­rei­chen Sie eben­falls schnell und einfach.

- gro­ßes Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zum Südbalkon
– se­pa­ra­te Küche mit EBK
– Diele
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss
– se­pa­ra­te Toilette
– Bal­kon (südlich ausgerichtet)
– ge­mein­schaft­li­cher Garten
– fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz im großzügigen Innenhof
– Mög­lich­keit, ei­nen wei­te­ren Au­ßen­stell­platz oder eine Ga­ra­ge zu mieten
– Kellerabteil
– ge­mein­schaft­li­cher Fahr­rad­raum im Keller
– ge­mein­schaft­li­cher Tro­cken­raum im Keller
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung
– 2. Stock ohne Aufzug