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Tol­les Rei­hen­mit­tel­haus in be­lieb­ter Lage in Meyernberg!

Ex­po­sé: 308 | 

429.000 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1975

Flä­che

126.0 m²

  

Die­ses char­man­te und kon­ti­nu­ier­lich mo­der­ni­sier­te Rei­hen­mit­tel­haus, ge­baut im Jahr 1975, be­fin­det sich in ei­ner be­gehr­ten Wohn­la­ge im Bay­reu­ther Stadt­teil Mey­ern­berg. Mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 126 m² und ei­ner Grund­stücks­flä­che von ca. 227 m² bie­tet das Ob­jekt aus­rei­chend Platz und Kom­fort für die gan­ze Familie.

Auf drei Eta­gen ver­tei­len sich ins­ge­samt fünf Zim­mer, dar­un­ter vier Schlaf­zim­mer und zwei Bäder.

Der groß­zü­gi­ge und gut ge­schnit­te­ne Wohn­be­reich im Erd­ge­schoss lädt zum Ent­span­nen ein und führt, be­dingt durch die Hang­la­ge des Hau­ses, di­rekt auf den west­lich aus­ge­rich­te­ten Bal­kon mit Mar­ki­se. Der Bal­kon wur­de zwi­schen 2010 und 2012 er­neu­ert und lädt dazu ein, den all­täg­li­chen Son­nen­un­ter­gang zu ge­nie­ßen. Die se­pa­ra­te Kü­che, die voll­stän­dig 2014 er­neu­ert wur­de (so­gar auch sämt­li­che Elek­­t­ro- und Lei­tungs­in­stal­la­tio­nen), ist mit ei­ner hoch­wer­ti­gen Ein­bau­kü­che (ohne Kühl­schrank) aus­ge­stat­tet. Ein ge­müt­li­cher Ess­be­reich, eine Gar­de­ro­ben­ni­sche und ein nigel­na­gel­neu­er Wind­fang run­den das Raum­an­ge­bot im Erd­ge­schoss ab.

Das Ober­ge­schoss be­her­bergt drei Schlaf­zim­mer, die aus­rei­chend Platz für die gan­ze Fa­mi­lie bie­ten. Zu­sätz­lich gibt es ei­nen klei­nen Ab­stell­raum mit Dunst­ab­zug so­wie ein mo­der­ni­sier­tes Ba­de­zim­mer mit Ein­bau­schrän­ken, Wasch­be­cken, Ba­de­wan­ne und Fens­ter, das im Jahr 2009 sa­niert wurde.

Im Sou­ter­rain be­fin­det sich ein wei­te­res Schlaf­zim­mer, eine Die­le mit Zu­gang zur eben­falls west­lich aus­ge­rich­te­ten Ter­ras­se, ein zwei­tes Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wan­ne und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss so­wie ei­nen Vor­­rats- und Heizungsraum.

Das Haus ist mit zwei­fach ver­glas­ten Kunst­stoff­fens­tern aus­ge­stat­tet, die über­wie­gend über elek­tri­sche Rol­los ver­fü­gen. Zur Im­mo­bi­lie ge­hö­ren zu­dem eine Ga­ra­ge so­wie ein schön an­ge­leg­ter Gar­ten mit Gar­ten­häus­chen und Ge­wächs­haus. Eine Gas-Zen­­tral­hei­­zung aus dem Jahr 2005 sorgt für woh­li­ge Wär­me im gan­zen Haus. Die vor­han­de­ne Wär­me­däm­mung trägt zur En­er­gie­ef­fi­zi­enz bei.

Das Haus kann spä­tes­tens zum Herbst 2024 ge­nutzt werden.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen Ih­nen ger­ne für all Ihre Fra­gen zur Verfügung.

Das Haus be­fin­det sich am Orts­en­de von Bay­reuth, Stadt­teil Mey­enrberg. Mey­ern­berg zeich­net sich durch sei­ne ru­hi­ge und fa­mi­li­en­freund­li­che At­mo­sphä­re aus. Die Um­ge­bung ist ein­ge­bet­tet in viel Grün. In un­mit­tel­ba­rer Nähe fin­den Sie zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, dar­un­ter Su­per­märk­te, Bä­cke­rei­en und Apo­the­ken. Für Fa­mi­li­en mit Kin­dern gibt es Kin­der­gar­ten und Schu­le in der Um­ge­bung, die be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar sind. Meh­re­re Bus­li­ni­en ver­bin­den Mey­ern­berg mit der Bay­reu­ther In­nen­stadt und an­de­ren Stadt­tei­len. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le ist nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten vom Haus entfernt.

Erd­ge­schoss:
– Wind­fang von 2022 (End­re­no­vie­rung ist noch zu über­neh­men: Ver­­­putz- und Ma­ler­ar­bei­ten, Flie­sen­ar­bei­ten, Ar­bei­ten au­ßen an der Treppe)
– Essbereich
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK (ohne Kühl­schrank) und neue Lei­tun­gen von 2014
– Trep­pen­haus (über­ar­bei­tet 2017)
– Garderobennische
– groß­zü­gi­ges Wohn­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– Bal­kon (west­lich aus­ge­rich­tet) mit Markise

Ober­ge­schoss:
– drei Schlafzimmer
– klei­ne An­klei­de / Ab­stell­raum mit Dunstabzug
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken, Fens­ter (sa­niert 2009)
– Diele

Sou­ter­rain:
– Schlafzimmer
– Die­le mit Zu­gang auf die Terrasse
– Ter­ras­se (west­lich aus­ge­rich­tet) mit Markise
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wan­ne, Wasch­be­cken, Toi­let­te und Waschmaschinenanschluss
– Vorratsraum
– Heizungsraum

Sons­ti­ges:
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter, über­wie­gend mit elek­tri­schen Rol­los, suk­zes­si­ve aus­ge­tauscht, zu­letzt 2009
– Vi­nyl­bo­den im EG von 2014
– neue In­nen­tü­ren 2008 & 2014
– Bal­kon er­neu­ert 2010
– Ter­ras­se er­neu­ert 2010
– Ga­ra­ge mit Stell­platz da­vor (neu­es Sek­tio­nal­tor vorhanden)
– Flach­dach er­neu­ert & ge­dämmt in 2013
– Gar­ten­häus­chen, Gewächshaus
– Wär­me­däm­mung vor­han­den (zu­letzt Nord­sei­te 2009)
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2005
– nicht ver­mie­tet, vom Ei­gen­tü­mer selbst bewohnt

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V, Bj. 1975, Gas-ZH, 124,5 kWh/(m²*a), D

Im­mo­bi­li­en ID: 40455
Preis: 429.000 €
Flä­che: 126.00 m2
Grund­stück: 227.00 m2
Zim­mer: 5
Schlaf­zim­mer: 4
Ba­de­zim­mer: 2
En­er­gie­kenn­wert:
124,5 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 308
Bau­jahr: 1975
Ga­ra­gen: 1 Autostellplatz
Gra­gen­grö­ße: 1 Autostellplatz
Ver­füg­bar ab: Herbst 2024
Eta­gen­an­zahl: 3
Grund­riss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grund­riss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grund­riss Keller
Grundriss Keller

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 30.06.2034
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 124,5 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 27.06.2024
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 429.000 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. vom Kaufpreis 

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Sa­rah Arnold