Dieses traumhafte Architektenhaus in Bayreuth vereint modernes Wohnambiente mit gehobenem Komfort und einer harmonischen Raumgestaltung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² erstreckt sich über sechs Zimmer sowie diverse ergänzende Nebenräume und bietet höchste Lebensqualität für die ganze Familie.
Das 2000 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zuletzt 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während hochwertige Materialien und durchdachte Details ein stilvolles Gesamtbild schaffen – Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss bildet die elegante Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und Markengeräten das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bieten ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden und gemütliche Abende. Ein helles Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleideraum, zwei großen Kinderzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer sowie einer offenen Galerie mit Zugang zum Balkon. Das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und hochwertiger Ausstattung bietet weiteren Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss, das innerhalb der Galerie über eine Raumspartreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die besonderen Annehmlichkeiten dieses Hauses setzen sich im Untergeschoss fort: Ein großzügiger Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Komfort und Privatsphäre, während ein vorbereiteter Saunabereich und der Fitnessraum perfekte Möglichkeiten für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten. Der direkte Zugang zur Garage unterstreicht die perfekt durchdachte Planung dieses traumhaft schönen Einfamilienhauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den liebevoll gestalteten Garten mit einer Fläche von knapp 600 m². Professionell vom Landschaftsgärtner angelegt, entfaltet der Garten zu jeder Jahreszeit seine volle Pracht und bietet ein harmonisches Farbenspiel. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein, während die geschützte, von der Straße uneinsehbare Lage für maximale Privatsphäre sorgt.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende eines Wendehammers in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Bayreuther Stadtteil Oberkonnersreuth.
Oberkonnersreuth liegt im Bayreuther Südosten und wird vor allem wegen seiner guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Natur und zur Universität Bayreuth geschätzt. Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Mikrolage selbst besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche sowie stilvolle Umgebung in einer gehobenen Nachbarschaft. Insbesondere bietet die nähere Umgebung verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie einen Nahversorger, einen Getränkemarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei.
Das Stadtzentrum von Bayreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zu zahlreichen kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die Universität Bayreuth ist in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet Bayreuth mit dem Hofgarten und der berühmten Eremitage ideale Orte, um die Natur in historischem Ambiente zu genießen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge oder Jogging eignen – gerade auch am beliebten “Ökologisch-Botanischen Garten”.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Dieses wunderschöne Anwesen bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer exklusiven Lage – ein echtes Juwel in Bayreuth.
Erdgeschoss:
– große Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräte (Miele, Bora), Steinarbeitsplatte
– Abstellraum
– Essbereich
– Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett (2020/2021); Kamin mit Steinplatte (2020/2021 eingebaut)
– Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette & Urinal
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Eingangsbereich und Diele
Obergeschoss:
– Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
– zwei identisch geschnittene Kinderzimmer
– großzügiges Arbeitszimmer
– wunderschöne Diele mit Galerie
– Zugang auf den Balkon
– modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit integrierter Wärmelampe, Waschtisch mit Steinplatte, Toilette & großer Fensterfront (saniert 2020/2021)
Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet):
– Zimmer
– Heizungsraum
– offene Diele (Galerie)
Kellergeschoss:
– Diele
– großer Gästebereich
– Bad mit Dusche, Fenster, Toilette und Waschbecken
– Kellerraum mit Sauna-Vorrichtung
– Fitnessraum
– Technikraum/Hausanschlüsse
– Garage mit Starkstrom, elektrischem Tor und Inhouse-Zugang
Sonstiges:
– Baujahr: 2000
– Massiv gebautes Architektenhaus
– Vollwärmeschutz außen
– zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollos
– größtenteils Fußbodenheizung (außer Dachgeschoss & Fitnesszimmer)
– Gas-Zentralheizung von 2000
– Innenanstrich mit zertifizierter Biofarbe 2020/2021
– Solarmodule vorhanden
Energieausweisdaten: V: 71,7 kWh/(m²*a), B, Bj. 2000, ZH-Gas
71,7 kWh/(m²*a)
