Voll­stän­dig sa­nier­ter & char­man­ter Alt­bau mit vier gut ver­mie­te­ten Wohnungen!

In­ves­tie­ren Sie schnell und un­kom­pli­ziert in die­se sel­te­ne Ge­le­gen­heit ei­ner ge­pfleg­ten und un­kom­pli­zier­ten Kapitalanlage.

Die­se Im­mo­bi­lie aus dem Jahr 1930 bie­tet ins­ge­samt vier Wohn­ein­hei­ten. Bis zum Jahr 2019 wur­de im Erd­ge­schoss eine Gast­stät­te be­trie­ben, die dann im Zuge ei­ner um­fas­sen­den Sa­nie­rung zu ei­ner hoch­wer­ti­gen 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit zwei Bä­dern, Ter­ras­se, Gar­ten und Teich um­ge­baut wur­de. Im 1. Ober­ge­schoss be­fin­det sich eine großzügige 5‑­­Zim­­mer-Woh­­nung, die ne­ben meh­re­ren Schlaf- und Wohn­zim­mern eben­falls über zwei Ba­de­zim­mer und ei­nen Bal­kon verfügt.
Im Dach­ge­schoss be­fin­den sich zwei Woh­nun­gen, mit je zwei Zim­mern, die mo­der­ni­siert und at­trak­tiv ver­mie­tet sind.

Am Haus wur­den in den letz­ten Jah­ren ver­schie­de­ne Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men durchgeführt, so dass es sich ins­ge­samt in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zu­stand be­fin­det. Alle Woh­nun­gen sind or­dent­lich ver­mie­tet und bil­den so­mit die Ba­sis ei­ner so­li­den und sor­gen­frei­en Ka­pi­tal­an­la­ge. Her­vor­zu­he­ben ist de­fi­ni­tiv zu­dem die Lage auf­grund ei­ner sehr gu­ten In­fra­struk­tur und idea­len Er­reich­bar­keit rundherum.

Die Kalt­mie­te be­läuft sich ak­tu­ell auf 3.705 Euro mo­nat­lich, die auch in vol­ler Höhe ein­geht. Der Eigentümer ver­wal­tet die Im­mo­bi­lie ak­tu­ell selbst, des­we­gen ent­ste­hen hierfür auch kei­ne Kos­ten, die nicht auf die Mie­ter um­leg­bar sind. Ha­ben Sie Fra­gen zur Im­mo­bi­lie oder wünschen ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min? Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen dafür zur Verfügung.

Die Im­mo­bi­lie liegt ru­hig ge­le­gen im be­lieb­ten Stadt­teil St. Ge­or­gen von Bay­reuth. Von hier aus er­rei­chen Sie die In­nen­stadt und den Bahn­hof in etwa 15 Mi­nu­ten fuß­läu­fig. Die Din­ge des täg­li­chen Be­darfs fin­den Sie in di­rek­ter Um­ge­bung zur Im­mo­bi­lie – in etwa 3 Mi­nu­ten zu Fuß fin­den sich z.B. Le­­bens­­mi­t­­tel- und Dro­ge­rie­märk­te, Bä­cker und Spar­kas­se. Nur etwa zwei Mi­nu­ten ent­fernt, fin­den Sie den An­schluss an die Au­to­bahn A9.

Woh­nung im Erdgeschoss:
– 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit 145,14 m²
– voll­stän­dig sa­niert bzw. her­ge­stellt 2019
– El­tern­bad mit Ba­de­wan­ne, Du­sche und Fenster
– Kin­der­bad mit Du­sche, Fens­ter und WM-Anschluss
– Ter­ras­se mit Gar­ten und Teich
– Kamin
– Garage
– Gas-Etagenheizung
– Kalt­mie­te: 1.200 Euro

Woh­nung im 1. Obergeschoss:
– 5‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit 152,82 m²
– sa­niert 2005
– El­tern­bad mit Ba­de­wan­ne und Fenster
– Kin­der­bad mit Du­sche, Fens­ter und WM-Anschluss
– Balkon
– Einbauküche
– Garage
– Gas-Etagenheizung
– Kalt­mie­te: 1.200 Euro

Woh­nung im Dach­ge­schoss links:
– 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit 51,4 m²
– sa­niert 2016
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche und Fenster
– WC separat
– Einbauküche
– Gas-Etagenheizung
– Kalt­mie­te: 620 Euro

Woh­nung im Dach­ge­schoss rechts:
– 2‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit 70,3 m²
– sa­niert 2015
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne und Fenster
– Einbauküche
– Abstellraum
– Gas-Etagenheizung
– Kalt­mie­te: 685 Euro

All­ge­mein:
– Wohn­flä­che: ca. 420 m²
– Grundstücksfläche: ca. 713 m²
– Bau­jahr 1930
– 2 Ga­ra­gen von 2021
– Bal­kon von 2021
– Fas­sa­den­an­strich 2021
– Trep­pen­haus­sa­nie­rung 2021
– Kunststofffenster
– kein Denkmalschutz