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Woh­nen mit Südbalkon! Licht­durch­flu­te­te 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in ru­hi­ger Lage – Referenz

Ex­po­sé: 279 | 

Ka­te­go­rie

Bau­jahr

1998

Flä­che

96 m²

  

Ka­te­go­rie

Ex­po­sé Nr

279

Bau­jahr

1998

Flä­che

96 m²

  

Hier bie­tet sich Ih­nen eine au­ßer­ge­wöhn­li­che Ge­le­gen­heit: eine 96m² gro­ße 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Bal­kon, Stell­platz und Ga­ra­ge in ei­ner ru­hi­gen Lage von Himmelkron.

Si­chern Sie sich den Traum vom Le­ben in ei­ner ei­ge­nen 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung an zen­tra­ler Stel­le in Him­mel­kron. Wir bie­ten Ih­nen das op­ti­ma­le Ge­samt­pa­ket mit ei­ner Ga­ra­ge und ei­nem Stell­platz di­rekt vor dem Haus. Im Jahr 2023 er­hielt die ge­sam­te Woh­nung eine stil­vol­le Auf­wer­tung mit ei­nem neu­en Vi­nyl­bo­den. Zu­dem wur­den mo­der­ne Kunst­stoff­fens­ter ein­ge­baut, die nicht nur das äs­the­ti­sche Er­schei­nungs­bild ver­bes­sern, son­dern auch zu ei­ner ef­fi­zi­en­ten En­er­gie­ein­spa­rung beitragen.

Die­se char­man­te Woh­nung er­streckt sich über das 1. Ober­ge­schoss ei­nes ru­hi­gen Drei­fa­mi­li­en­hau­ses und ist be­quem über eine hoch­wer­ti­ge Stein­trep­pe er­reich­bar. Die licht­durch­flu­te­ten Räu­me und die durch­dach­te Raum­auf­tei­lung ma­chen das In­ne­re der Woh­nung be­son­ders an­spre­chend. Das ab­so­lu­te High­light bil­det das großzügige 29 m² Wohn­zim­mer mit ei­ner hel­len Fens­ter­front und di­rek­tem Zu­gang zum son­ni­gen Bal­kon in Südausrichtung. Dank der op­ti­ma­len Aus­rich­tung des Hau­ses kön­nen Sie hier den gan­zen Tag Son­nen­ein­strah­lung und idea­le Licht­ver­hält­nis­se ge­nie­ßen. Der Bal­kon bie­tet ei­nen ma­le­ri­schen Blick in die ge­pfleg­te Gar­ten­an­la­ge des Hauses.

Gegenüber des Wohn­zim­mers be­fin­det sich die hel­le Tageslichtküche, die mit zeit­lo­sen Flie­sen ge­stal­tet ist. Die Woh­nung verfügt über ins­ge­samt drei ge­räu­mi­ge Schlaf­zim­mer. Zwei die­ser Zim­mer ha­ben iden­ti­sche Grund­ris­se mit je­weils 12 m² Flä­che. Das El­tern­schlaf­zim­mer auf der West­sei­te bie­tet großzügige 17 m² Flä­che. Das licht­durch­flu­te­te Haupt­ba­de­zim­mer ist eben­falls in ei­nem zeit­lo­sen Weiß ge­fliest und mit ei­ner Dusch­wan­ne in­klu­si­ve klapp­ba­rer Dusch­ka­bi­ne aus­ge­stat­tet. Zu­sätz­lich steht Ih­nen ein se­pa­ra­tes Gäs­­te-WC zur Verfügung.

Im Kel­ler­be­reich fin­den Sie ei­nen ab­schließ­ba­ren Kel­ler­raum mit Ta­ges­licht so­wie eine Waschküche mit se­pa­ra­tem An­schluss für jede Wohn­ein­heit, was den Wohn­kom­fort zu­sätz­lich er­höht. Hier kön­nen Sie Ih­ren All­tag be­quem or­ga­ni­sie­ren und von viel Stau­raum pro­fi­tie­ren. Zur Woh­nung ge­hört eine Ga­ra­ge mit Stell­platz da­vor so­wie ein wei­te­rer KFZ-Ab­stel­l­­platz di­rekt vor dem Haus. Die­se sind zu­sam­men für 9.000 € zu er­wer­ben. Dank des jun­gen Bau­jah­res von 1996 ge­nie­ßen Sie im Haus ab­so­lu­te En­er­gie­ef­fi­zi­enz und eine so­li­de Bau­sub­stanz ohne an­ste­hen­de Renovierungen.

Las­sen Sie sich die­se Ge­le­gen­heit nicht ent­ge­hen und ver­ein­ba­ren Sie ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min. Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen ger­ne für Fra­gen zur Verfügung.

Die at­trak­ti­ve Woh­nung in der auf­stre­ben­den Stadt Him­mel­kron be­sticht durch ihre ausgezeichnete
Lage, die so­wohl op­ti­ma­le Au­to­bahn­an­bin­dung als auch un­mit­tel­ba­re Nähe zu Bay­reuth bie­tet. Das
Drei­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich in ei­ner Ein­bahn­stra­ße in ei­ner ru­hi­gen Wohn­ge­gend und zeichnet
sich durch eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re aus. Sämt­li­che Ge­schäf­te des täg­li­chen Be­darfs sind zu­sätz­lich in Kürze erreichbar.

Über die B303 er­rei­chen Sie in le­dig­lich 1,4km die Au­to­bahn­auf­fahrt zur A9. Hier ge­lan­gen Sie in 3min auf das Au­to­bahn­drei­eck Bayreuth/Kulmbach worüber Sie An­schluss auf alle wei­te­ren Au­to­bah­nen haben.

Erd­ge­schoss­woh­nung mit 240 m² Gar­ten! Licht­durch­flu­te­te 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in ru­hi­ger Lage
– Wohn­flä­che von ca. 96m²
– 4 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– Bal­kon mit Südausrichtung
– op­ti­ma­le Raumaufteilung
– Tageslichtbadezimmer
– Gäste-WC
– dop­pelt ver­glas­te Kunststofffenster
– Kel­ler­raum mit Tageslicht
– Waschküche
– ru­hi­ges Dreifamilienhaus
– fa­mi­liä­re Lage in ei­ner Einbahnstraße
– op­ti­ma­le Anbindung

En­er­gie­aus­weis: Be­darfs­aus­weis, 113,2 kWh/(m²*a), Zen­tral­hei­zung, Öl, Bau­jahr 1998, gül­tig bis: 19.04.2033

Im­mo­bi­li­en ID: 40248
Flä­che: 96.00 m2
Grund­stück: 525.00 m2
Zim­mer: 4
Schlaf­zim­mer: 3
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
113,2 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 279
Bau­jahr: 1998
Ga­ra­gen: 2 Autostellplätze
Gra­gen­grö­ße: 2 Autostellplätze
Eta­gen­an­zahl: 3

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